鳶_戾天

2016年以來，樓市大火，“日光盤”越來越多，一房難求的狀態在眾多購房者心中留下的陰影面積越來越大，那到底是為什麼呢？在下認為有以下幾點原因：

1.買漲殺跌心理蔓延，對於很多購房者而言，最近幾年房價連續上漲，房價上漲帶來的恐慌越來越嚴重，可能晚買一個月，就要多奮鬥幾年，因此，一大波人湧進樓市，帶來的結果就是房價水漲船高，很多人寧願借錢或貸款買房也不願再等，造成了現在開盤就日光的現象。

2.隨著各大城市吸引人才政策的出臺，越來越多的大學畢業生選擇留在了城市，人才落戶政策不僅給城市注入了新鮮的血液，而且也壯大了了這些城市購房的群體，中國人傳統的觀念就是先安家，後立業，這麼一大群人勢必會給房價上漲提供源源不斷的動力。

3.歸功於開發商的營銷策略，不管是請託排隊買房也好，還是鋪天蓋地的廣告也好，開發商更趨向於多角度全方位做營銷，給購房者造成樓盤很受歡迎的表象，說到底就是炒作，這也是房價上漲的部分原因。

近年來房價接二連三上漲給每個人特別是生活在城市的年輕人帶來了巨大壓力，不管怎樣，生活還要繼續，希望每個人都可以安居樂業。

奮鬥平遙人

對於現在的狀況，基本上呈現出一個比較分化的局面，一種是剛需客越來越多，越來越多的人，尤其是農村人、大學畢業生等，都希望可以擁有自己的一套房子，而一套房子捆綁著太多的利益與核心要素，而我們的生活也似乎離不開房子，離開了房子似乎我們的生活失去了寄託。於是，隨著大學畢業生越來越多、農村人出城市意願越來越強烈，剛需購房者還是源源不斷；另一種現象則是有錢人越來越多房子，窮人或普通人越來越難買房，而在實際情況下，擁有兩三套房子的人比比皆是，有的甚至擁有數十套的房子，但因房子價格越來越高，對於普通人來說，房子更像是一種奢侈品，有的越來越富有，沒有的越來越買不起。對於房價水漲船高，更大程度上受到了地價大幅攀升的影響，而在土地財政依賴度愈發明顯的當下，地價大幅上漲卻大幅提升了開發商的拿地成本，而最終的成本還是轉嫁給消費者身上，而開發商要把房子銷售出去，要麼就要增加購房意願，反覆強調房子越來越值錢的觀點，呼籲大家積極購房；要麼採取飢餓營銷，人為製造供需失衡的因素，提升房子的購房價值。此外，對於部分區域而言，還會存在一二手房價倒掛的現象，卻大大刺激了房地產的賺錢效應，人為製造供需失衡現狀，由此大大提升房子的購房需求。

郭施亮

作為一名房地產新聞工作者，工作中還經常遇到這種情況，我來談談自己的理解。

一、大家所說的“買不起房”，只是一種對高房價的情緒渲染，也就是我們平常說的發發牢騷，並非真的完全買不起。

二、中國人都明白“財不外露”的道理，嘴上說買不起，遇到合適的房子，實際上還是跑快去買。

三、供需關係不平衡，比如一線城市，產品稀缺，你買不起，不等於別人也買不起。如果一千個人面對100套房子，即使800人買不起，還有200人去搶，也會造成“日光盤”。

四、毫無疑問，故意減少推盤數量，營造“熱銷”是開發商和銷售代理公司的拿手好戲，他們經營運用這種營銷手段調買房者的味口。所以，大家平時見到的“日光盤”，可能是一種假象。今天“日光”了，明天又有新房推出，週而復始。

有關選房、買房、裝修及房產投資等房事兒，歡迎你來問！

大頭兒子和光頭爸爸

其實，每天喊買不起房的人就那麼多，買的起的人不作聲罷了，越買不起越喊而已。就像上學的時候，學習好的總是說我沒看書，我啥都不會，我都不會做，考完試又是個第一名。其實在背後有多用功誰都不知道。

樓市也是一樣，剛需眾多結婚需要房、改善需要房、拆遷需要房只要想買房。在哪裡都有買房的不是嗎？北京上海至少幾百萬的房子也有人買，小縣城幾十萬的房子也有人買。幾百萬的嫌貴，幾十萬也嫌貴，就算幾萬的小產權房你放這些人去買也覺得貴。可能你白送他他還要說房子是個累贅。

所以，眾口難調，一般買房的都不多說，賺錢的也都默不作聲，只有不願意買的天天喊著房價要跌，買不起房。這就是為什麼網上一看遍地買不起房，現實開盤分分鐘就清盤的原因吧。

房產老J

我是椰子熟了，歡迎大家訂閱我的頭條，更多優質問答，期待與您共享（以下內容大約花費您3分鐘）

題主這個問題問得好，一針見血的指明瞭當前房價供需關係的矛盾，既然都在說中國的房價高，為什麼每個樓盤都會把房子賣光。

我認為原因如下：

1）中國人普遍追漲殺跌的心態。房價越是漲，國人越是買，反倒是房價越跌，那時候就沒人買了。為什麼2016年底到現在為止，房價一直上漲，我們不能否認有這樣的原因。

2）真正的剛需購房者在增多。我為什麼會說剛需在增多。其一，農村的經濟條件越來越好，現在農村娶媳婦結婚，都要求在城市買房，丈母孃成就了一部分剛需。其二，二胎的放開，有一部分家庭在考慮換一套大戶型的房子，有兩個兒子的，現在的家長也會考慮在要一套房子。

3）炒房團的原因。一般的老百姓沒錢買房，但是中國的有錢人很多，於是乎炒房子的人越來越多，哪裡的房子便宜，他們絕對不會放過，樓盤很快賣完，絕對有炒房團。

4）有時候，樓房賣光，只是一種假象。房地產商的營銷手段很多，包括樓盤搖號，樓盤開售，很多房地產僱人去，造成一種假象，其實真是買房的不多，反倒是演員群眾一大堆。

我是椰子熟了，以上是我的回答，歡迎大家我的頭條。

椰子熟了

首先特別好的樓，花園洋房，一部分留給了給開發商辦事的人，可能不一定需要花錢買。另一部分賣給了地方的企業家，給個好價格，以後大家都打交道呢，剩下的一小部分賣給了做生意的，家境殷實的。

然後是高層，好的樓層給了佔地村的，占人家村的低，除了回遷房外，一點點的商品房也是要送的。然後很多開發商不願意給供貨商現金結賬，都是用房子抵貨款。

然後是第一批吃螃蟹的買主，這批人基本都是好樓，密度低，光線好。

口碑出來後，第二批業主也能買到相對來說不錯的。

最差的一些樓，開發商會找網絡購房團來買，這地方有很多合作的各種社交媒體和房產媒體組織，用大巴車拉過來買，開發商給他們的提點很高，出房率也高，一下子能來很多大巴車的。

然後剩的就不著急了，愛買不買，如果一套樓只剩下幾套房子，房產內部銷售他們自己可能會盤下來，過幾個月再賣出去就能賺幾百塊甚至上千塊差價。

之所以出現以上局面，根本問題是在售的樓盤不是都五證齊全，為數不多的五證齊全的房子就是上述情況，根本不發愁賣。作為消費者，想買到五證齊全，戶型滿意，陽光充足的一手房並不容易，2年甚至更長的交房週期，買的時候看的只是沙盤。

保定大土豆

房子剛開盤，就說賣光了？這背後牽扯到炒房的終極秘密

為什麼很多新的樓盤，一開盤就被搶購一空？

這背後牽扯到炒房的終極秘密：企業購房！這也是炒房集團拼命掩蓋的地方。詳情請看下文。

最近房產圈內最重磅的新聞就是西安，長沙，杭州禁止企業購房的新聞了。

有吃瓜群眾大吃一驚：什麼？企業還可以購房，我怎麼不知道？

的確，企業購房，很多民眾都是不知道的，為什麼？

因為企業購房是炒房大鱷的秘密武器，當然不願意大肆宣揚，如果不是有新聞宣佈三大城市，對企業購房說不，恐怕很多人都不知道，企業還可以購買住房。

事出反常，必有妖！

有的群眾問了，企業為什麼要購買住房呢？企業也不是人，沒有住的需求，為什麼要搶老百姓的住房呢？

因為：開發商要配合投機客炒高房價啊。

很多群眾去售樓處去買新房，經常碰到，說一開盤，新房就賣光了的情況，為什麼？

就是有炒房大鱷，用企業的名義一下子，把房子全部預定了。

開發商也願意企業一下子購買全部房源，造成房產搶購的假象。

所以說，那些日光盤，除了限價都別嚴重，房價遠低於周圍二手房的撿漏新樓盤之外，所以的開盤即售光，背後都是企業購房造成的熱銷假象。

為什麼禁止企業購房，對於真正打擊炒房意義舉足輕重呢？

首先，企業購買住房根本不可能是住，只能是投資。

你企業經營，可以買商鋪，買寫字樓，為什麼要買住宅呢？

你員工要住，完全可以租房，為什麼要買呢？

所以，企業購房，只能是投資，不可能是自住。

也就是，只要一天不出臺禁止企業購房的條例，留下了企業購房這個限購的漏洞，就不是真正徹底的貫徹“房住不炒”的國策。

在這個幾百元即可以註冊個企業的年代，某些城市的所謂的房產限購，卻不限制企業購房，名不副實的限購和皇帝的新裝有什麼不同？

其次，企業購房，是大鱷級炒房勢力，必須用到的工具。

控制價錢，最好的方式，是什麼？是壟斷貨源。

如果市場上，大部分房源都被你控制，那麼房子的價錢，還不是你說了算？

哄抬房價的一大手段，就是用公司購買大部分房源，造成市場上房源短缺的效果，從而哄抬房價。

因此，企業購房，是炒房龍頭勢力大展拳腳的必須武器，只要一天不堵企業購房的限購漏洞，擁有超級資金的企業炒房集團，就能神不知的把市場上房源囤積。

真正的房產大炒家必須公司運作，為什麼？

因為只有公司行為，才能整齊劃的正規軍作戰，才能號令一致的大批量的購房，方便炒作，比受到限購限貸影響的個人購房，方便的多。

一個公司一次性買幾百套房，幾千套房，銀行還高興的作為經營性貸款給它貸款呢。而一個人一下子買這麼多，銀行可不敢明目張膽的貸款給這個人。

現在知道為什麼，房子剛開盤，就說賣光了吧？

這裡面就是公司名義購房的操作。

綜上所述，公司名義購房，是炒房大勢力的戰略級的工具，是否被禁，關乎炒房大業是否能順利實施。

一個城市，只要有一天允許企業購住房（人住的房），就不是真正的要為人民控制房價。

這其中，有你所在的城市嗎？

軍輝論房

房價這麼高，但是，售樓處還能賣光房子。這種現象有真有假，卻很明確的指出當前房價的供需矛盾。是什麼原因導致這種全世界都在說買不起房，但各大樓盤依然能夠把房子賣光現象呢？主要可以從這幾個方面來分析一下：

1、買漲不買跌的心態

人們都具有買漲不買跌的心理，從2016年到今天，由一線城市到二線城市，再到三四線城市的房價陸續上漲，但是買的人卻越來越多。房價低的時候為什麼，房子卻無人問津呢？買漲不買跌的心態是不容忽視的原因。

2、剛需者的數量在不斷增加

隨著經濟的不斷髮展，城市化的不斷推進，對於城市住房的需求越來越高。為了更好的醫療水平，子女的受教育，越來越多的人選擇定居城市。另一方面，二胎的逐漸開放，出現了很大一部分的剛需購房者。

3、房地產行業炒房客

時不時的，就會聽到炒房團把樓房搶購一空的消息。在一般老百姓沒錢買房，越來越多的富人炒房現象並存的今天，哪裡的房子便宜，就會湧出一大批炒房客。這也是導致樓房很快銷售一空的原因之一。

4、房地產商的營銷假象

售樓部說樓房銷售一空，其實，並沒有銷售完，這只是一種營銷手段，造成供不應求的局面，為了更好地提高房價，銷售樓房。房地產商的樓盤搖號、樓盤開售，很多情況都是花錢找人，造成樓市火爆的局面，其實，真正買房的並沒有太多。

無論從哪個方面，確實是各大樓盤把房子都賣光的現象。但真正的情況如何，需要大家擦亮眼睛。

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高度財經

全世界都在說買不起房，但是各大樓盤都還能把房子賣光！這裡面有很多因素，主要因素有：

一、剛性需求還很大！這說明我國還有很大的剛性購房需求，沒有房子需要買房子的人還很多！這一個因素也是開發商所看中的！特別是城鎮化的發展，更加增大了購房需求，很多人的房子都在農村，想在城市發展定居那就需要買房子！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！

樓市分析家

對於房價來說，放假從2000年開始房價有升有降，但總體上上來說都是一直持續上漲的。現在買房成了許多80 90後直接面對的一個問題，房子已經成了一個必須品，剛需的日益增長，

一個來源於中國城鎮化的發展，許許多多的人進入了城市打工上班，這也就加大對城市房子的要求增加，現在許多農村在平常時期很難見到年輕一代的人，大多數都是老一輩或者留守的兒童，這些在城裡打工上班的人就成了買房的主力軍，現在許多結婚的必須品就是在城裡有一座房子，剛需就得到增長，大量的80 90湧入城市，是城市的發展進一步加快速度，在買房大大軍裡，大部分人都只能湊齊一個首付，全款的估計是很少的一部分，現在許多單位都是交有住房公積金的，公積金貸款要比商貸利息低，假如說，從現在開始，買房必須全額付款，銀行不予貸款，這樣下來，有多少人買的起動輒幾十萬到上百萬的房子，這樣下來，許多的房地產企業就會瞬間成了泡沫。許多房地產公司破產，甚至是整個建材行業的大地震。各大樓盤的飢餓營銷的策略，近幾年這種飢餓營銷的策略大家都很熟悉，比如手機行業。還有就是在城市的繁華地帶，房子也是賣的很快，有錢人雖然是少部分，但在中國的人口基數下，也是一個很可觀的數字，學區房也是一大賣點，凡是這個樓盤旁邊有座好的學校，那就是千金難求啊，望子成龍，從古至今都是不變的，也不排除這些營銷策略，顧人來排隊，製造緊張氣氛，炒房團的加入也是一個大的原因，買漲不買低，房子降價，觀望的人就越來越多，房子漲價，蜂擁而上。

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