滿堂紅835

成都房通覺得很多人都關心跌不跌的問題：

“房住不炒”究竟是不是就是讓房價跌到大家都可以買的水平？

個人認為：肯定不是。

因為根據現在的一個情況：大力建設公租房、產權共有房可以看出。以高層次的層面來說他們是不允許房價大跌的（畢竟跌的太厲害對大多數人是沒有好處的）。

但是也不允許其有太大的漲幅（像之前一年百分之好幾十的漲也是絕對不允許的，太過快的階層分化已經是一個很大的問題了，房價起到了不可置疑的作用！）但是每年都得漲（僅限於新房的價格，二手房倒掛嚴重

成都的房價短期看跌，長期依舊漲

雖然現在新房很多，但是價格都屬於1-1.8W之間，價格都是非常可以的。

二手房價格就不等了，畢竟這個不是強制定價，浮動性很大，但是根據某房產公司顯示。

二手房成交價是有所回落的（成交的價格還要低於市場價，畢竟現在的買主可是精明的很，都是帶著屠龍刀大殺過去的，畢竟還有那麼多的有錢的炒房客還把自己的高房價掛在那裡，所以成交價的話還要低於那個藍線一點）

二手市場已經迎來了一場寒冬（對於賣方）

但是新房來說，“金九銀十”才剛剛開始。多宗土地以低價成交，並且多家開發商齊發力，預售優惠齊開放。

相信這個金九銀十會帶來很多的低價新盤等著那些剛需戶們去發現。

買房如何買，看房如何看？

就來成都房通

成都房通

一、我們先看成都當前薪資和房價的情況

1、成都市 2018年 薪資水平報告

* 本報告基於 70779 份樣本數據分析得出。

平均工資 ¥4600

工資分佈比例

2K以下 4.4%

2K-3K 25.6%

3K-4.5K 19.2%

4.5K-6K 21.4%

6K-8K 13.5%

8K-10K 6.1%

10K-15K 5.9%

20K-30K 2.1%

2、成都市房價情況

從以上看出二個數據

成都市平均薪資：4600元

成都市二手房均價：16784/平（8月）

成都房價偏高，已經超出剛需實際購買力所能承受的範圍，房價有調整的需要。

二、炒房囤房的一部分有變現的需要

很多人手中的房子都有十幾二十倍利潤了，還不兌現，房齡大，政策緊，稅收來，到時恐怕白高興了，房子不變成現金，它永遠是個房子。你賣了出來，錢就到手了，再觀察觀察，如果覺得還能炒，你再投不遲。

三、如果你手上只有二套房子，一住一租，沒什麼可怕的，即便將來房價跌，你也不能賣，即便徵稅，二套房應該不會徵。
四、未來全國大多數地方的房價都躲不脫跌，道理很簡單，房價太高，買不起。房價太高，抑制消費。房價太高，成交的少，空置量更大，如果大量房齡老了的拋盤出來，就會變成買方市場，價格不是你掛價說了算，而是買房人願出多少價，這不是危言聳聽，道理做生意的人都知道。

五、有人說還有2億人要進城，我們先不說是不是真有這麼多人要進城，只說你拿什麼讓他留在城裡，房價2萬，收入2千，他待在城裡圖什麼？買不起的房子賺不到的錢，他來城裡白作貢獻？

六、有人不遺餘力的鼓吹房價上漲，拿出他曾經說對了，聽他的話都賺了，我們仔細想想，前些年房價在什麼水平，前些年多少人沒房，現在房價有多高，現在新增了多少房，現在有多少人買不起。

原來房價低、剛需多、炒房成本低、炒房門檻低，有人利用名望一呼籲，大家都跟風，形成了統一預期，都搶著買，房價當然是一波接一波的漲。

我記得在08年的時候，有位開煤窯的朋友，那時他的6個煤窯已經賺不少錢了，煤價也還在漲，只是有關停兼併的風險，他開始買房，他買不是整棟，而是整個項目，打點折，全買了，不眨眼，那時成本很低，很多平2000不到，一套房10幾20萬元錢，幾萬元就搞定一套，買一千套才幾千萬，其它靠槓桿，你說他現在該不該賣？利潤翻了一二十倍，房齡也有10年了，此時不賣，更待何時？房子又不是金子，放到子子孫孫。

現在這些鼓吹房價上漲的人一刻也沒停，繼續漲對他有利，他既不管你做不做房奴，也不管影不影響國民經濟，還有不少跟風的人，試圖把房價扛住，試圖在房子上再撈更多，房子就那麼容易賺錢嗎？現在有多少房子掛不出去？有些人跟我算賬，買的時候是多少錢，現在值多少錢，增值了，你只看到了掛牌價，你把房子拿出去賣，看真正值多少錢？廣州市有的銀行前些天就通過中介8折處理了一批斷供房。

房價有調整的需要，凡事都是有規律的。沒有哪種東西永遠是賣方市場。記得多年前，朋友有個官司打贏了，為了感謝想買個彩電送人，還得花錢找關係，現在電視求你了。

房子又不是芯片，芯片是被人家控制了，是賣方市場，但我們也在努力做，遲早芯片也會不再高貴。何況房子是個沒什麼科技含量的東西，香港首富老李頭怎麼說的？大陸如不控制，10年後房子是不值錢的東西。（非原話，大意如此，我沒時間去查，所以沒用引號）。

房價高了，要跌，房子多了，要跌，房價預期跌的人多了，要跌，房價影響了國家經濟，要跌，房價讓很多人要兌現利潤，要跌，房價影響到社會財富的公平分配，要跌。我不知道你們是怎麼判斷的，我認為房價會跌，成都房價也會跌！

無語石1

成都房價要從兩個方面看：新房、二手房

1、新房價格，不會跌，穩中有升。

以藍光長島國際為例，每次開盤價都是有幾百的漲幅。

但是，另外一方面，有購房資格的現在是很少，很多新盤都是沒有賣完，導致恆大全國開始打折出售。如果下一步有資格的人多了，新盤價格預計還是穩中有升。漲幅不會很大。今年的政策壓力很大，從高層到下面都是不準讓房價漲幅太快。

剛需有資格可以入手。不要錯過好時機。

2、成都二手房價格會降，部分樓盤會大降，跌回17年初的價格。

貝殼網的成交數據是比較真實的，查了一下最近一個月的成交數據，基本上都是降價出售的。

新房二手房的剪刀差很大，一套房子能節省幾十萬，所以買二手的人少之甚少，房東著急用錢只有降價出售，會買二手房的也是著急入住的。

處理成都房產各種疑難雜症

1，快速辦不動產證（大產權已經下了就能處理）商鋪，公寓，安置房，住宅

2，銀行房貸提前結案

3，房貸按揭加速放款

4，房管局二手過戶代辦，疑難處理

5，土地變性（工業變商業）

6，開發商預售，上會，網籤，備案，大產權，分戶產權

7，疑難公證諮詢

8，老房子增加面積

9，現金收購低價房，不良資產處理

10，居住證

成都房產關係人

從全球房地產趨勢來看，大城市和有潛力的城市房價一百多年來是上漲的。特別歐洲國家，這些年德國柏林、英國倫敦房價都漲的很厲害的。

李嘉誠說過，投資房產，第一是地段，第二地段，第三還是地段。你要讓北京王府井的房價、上海東方明珠、廣州珠江新城、深圳東門市場、成都天府廣場等地房產降下來，可能嗎？除非全球金融危機，或者發生戰爭。

當房子漲到一定臨界點，並不能阻止人口往大城市流動腳步，反而加快了融入。比如日本的東京佔了絕大部分的日本人口，所以日本東京發生房地產危機後房子還是十多萬一平米。大城市聚集了各種資源、就業、創新，導致了土地和房產的稀缺性。

買不起怎麼辦？從一百多年全球城市化進程來看，買不起只有租房子，歐洲大城市60%左右的人都是租房子的。租和買，都是為了生活在城市獲取更多就業機會。

中國要步入現代化，城市化是根本，農耕文明往農業現代化過度。農村土地不集中，人均土地少，不利於規模化種植和養殖，利用率不高，導致產值低下，農民沒有作業的積極性，反而中國大部分土地荒廢了。所以讓更多人到城市去就業，不是強制干預的結果，而是城市化發展的自發流動。

房地產業屬於金融範疇，所以它屬於資產性投資行為。漲跌建立在市場基礎上。如果發生系統性金融風險，國家也是不願意看到的，所以政府不會讓房價跌太多，最願意看到的是能合理上漲一點。

成都屬於發展中二線城市，目前定位國家中心城市。 成都周邊人口五千多萬，本身那麼大的基數，放開二胎後增加了購房需求、獨居人口越來越多、老城改造安置本身也是剛性需求。哪怕人民幣貶值，也很難根本上讓大城市房價降下來的。所以你生在農村，假如沒有資源，只有往城裡謀生，有條件就購房，沒條件就租房，沒什麼大不了的。

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個人見解，看房價趨勢關注三點即可，基本沒錯過！人口流向、貨幣政策、任大炮預言！1. 成都17年新增入冊人口近32萬多，18年近25萬，大多人居於限購政策，和一個鏈家小主管聊過，現在很多人在處理社保問題，等滿期相信會有一個爆發期！2.國家今年一系列宏觀經濟動作，上萬億資金流入市場，雖然明說不會流入樓市，但市場投資和消耗資金的渠道有限，指望菜式、油價、物價來消耗肯定不現實，百姓能承受房價短時翻番，能承受菜價一年翻一番嘛，所以最終還是需要樓市來調節吧。3.樓市有理論分析也敢說實話的專家還是任大嘴，相信他沒錯的，成都土拍流失嚴重，國家稅改和漲工資逐步開展，明年真有可能無好房可買。個人觀點，不喜勿拍！

木子同學July

成都作為強二線城市，這幾年一直在中國城市GDP中排第八名，更是被評為“新一線城市”之首，大四川近一億戶籍人口唯一的“單核城市”，舉全省之力發展的城市！常住人口達到1600萬，市區人口數量中西部第一。

近年來，一線城市房價過高再加上嚴格的落戶政策，人才迴流二線城市很多，成都有著非常優惠的人才政策和很低的落戶門檻，對外來人口吸引力度非常大，接下來幾年能保持每年數十萬人口落戶，帶來大量的剛需購房置業需求！當前成都市區均價一萬七八，已在高位，調控政策非常緊，房貸利率居高不下，但是近幾年成都土地供給量並不大，比重慶武漢少很多，接下來幾年成都新房整體處於供給比較均衡的狀態！成都房價走勢最可能是先跌個百分之一二十，之後平穩一兩年，之後如果政策放鬆很有可能再次上漲！

看完記得關注下哦，關注久了發大財！更多原創樓市精彩與你分享！

蘇州老於

成都是四川省的省會。又叫芙蓉城。西南地區唯一一個副省級市，特大城市。而且還是國家重要的高新技術產業基地。人口在1600萬左右，面積5萬平方公里，城鎮化達到70%以上。 下面有11個區，四個縣，代管了五個縣級市。

成都，主要以農業及旅遊為主。教育資源比較突出，有好多在全國能排上名次的名牌大學。

成都的房價現在最高的是錦江區，達到了每平方米三萬二千元左右，也是今年上漲幅度最大的區。還有溫江區房價也上漲了，1.5%左右。其它區保持不漲，有的區微降，如成華區，高新區，雙流區，都在開始微降。而且新房成交量在快速下降。現在新開盤的新房，除了錦江區以外，其它區的房價大概在一萬三四千元左右。而2016年以前，成都布的房價均價都在七八千元左右，短短兩年時間，成都的房價已經翻了一番。這也是普漲，全國房價都翻了翻，成都也不例外。

而成都市居民的收入並沒有大幅上漲。居民普遍收入都是一個月六七千元左右，以現在居民的收入，要兩個半月才能買得起一個平方。就是說一個人的收入要不吃不喝25年才能買得起一套房子。所以說這種虛高房價是不正常的。

距離成都500公里之外重慶市，重慶布房價普遍都在下降，直轄市的房價都在下降，成都市的房價沒有理由不下降的。雖然現在成都市房價下降緩慢。但這是開啟房價下降之路的一個苗頭，未來成都市的房價不但不會漲，而且還會下降，你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。

江遊達人

一、據8月份數據顯示，受4月中旬調控影響，成都6-8月均價持續下跌，其中8月出現小幅修正，在此前兩月均價大幅下跌的基礎上有所反彈，環比上漲2.5%，但與5月峰值相比仍下跌8%。

二、目前二手房市場觀望氣氛濃厚，看起來價格不低但有價無市。如果按掛牌價出售，可能半年都賣不出去，上門看房者寥寥。如果急於套現，那麼在7．5折至8折區間成交可能性大一些。

三、至於下階段走勢，估計下跌仍是主旋律，畢竟成都近年房價巳經漲幅翻番。如果是剛需巳購者，那麼漲跌跟你關係不大。如果是投資已購者，鑑於房產稅出臺節奏加快及眾所皆知的因素，還是儘早出手落袋為安。對於尚未購房者，我建議再觀望一下以免後悔。

灩瀾一叟

成都的房價會跌？看不出這種端倪。隨著GDP的增長，工資也會上漲，10年過後，一般工薪階層年收入跨過10萬不是夢！既然如此，10來年的收入買一套房，應該屬於正常。

成都目前處於發展階段，房價估計還有漲，不信？我們拭目以待。別說買不起，北京深圳10萬一平都能賣，成都1萬多一平就買不起？其實二十年的房貸，按揭每月不是太多。

宋思考

成都其它其它的地方不清楚，我這附近的恆大開始給優惠了百分之二。作為一個大開發商，有專門的分析團隊，可能已經有預感要過緊日子了，開始陸陸續續回收資金。

關鍵字: 成都 房通 房價