满堂红835

成都房通觉得很多人都关心跌不跌的问题：

“房住不炒”究竟是不是就是让房价跌到大家都可以买的水平？

个人认为：肯定不是。

因为根据现在的一个情况：大力建设公租房、产权共有房可以看出。以高层次的层面来说他们是不允许房价大跌的（毕竟跌的太厉害对大多数人是没有好处的）。

但是也不允许其有太大的涨幅（像之前一年百分之好几十的涨也是绝对不允许的，太过快的阶层分化已经是一个很大的问题了，房价起到了不可置疑的作用！）但是每年都得涨（仅限于新房的价格，二手房倒挂严重

成都的房价短期看跌，长期依旧涨

虽然现在新房很多，但是价格都属于1-1.8W之间，价格都是非常可以的。

二手房价格就不等了，毕竟这个不是强制定价，浮动性很大，但是根据某房产公司显示。

二手房成交价是有所回落的（成交的价格还要低于市场价，毕竟现在的买主可是精明的很，都是带着屠龙刀大杀过去的，毕竟还有那么多的有钱的炒房客还把自己的高房价挂在那里，所以成交价的话还要低于那个蓝线一点）

二手市场已经迎来了一场寒冬（对于卖方）

但是新房来说，“金九银十”才刚刚开始。多宗土地以低价成交，并且多家开发商齐发力，预售优惠齐开放。

相信这个金九银十会带来很多的低价新盘等着那些刚需户们去发现。

买房如何买，看房如何看？

就来成都房通

成都房通

一、我们先看成都当前薪资和房价的情况

1、成都市 2018年 薪资水平报告

* 本报告基于 70779 份样本数据分析得出。

平均工资 ¥4600

工资分布比例

2K以下 4.4%

2K-3K 25.6%

3K-4.5K 19.2%

4.5K-6K 21.4%

6K-8K 13.5%

8K-10K 6.1%

10K-15K 5.9%

20K-30K 2.1%

2、成都市房价情况

从以上看出二个数据

成都市平均薪资：4600元

成都市二手房均价：16784/平（8月）

成都房价偏高，已经超出刚需实际购买力所能承受的范围，房价有调整的需要。

二、炒房囤房的一部分有变现的需要

很多人手中的房子都有十几二十倍利润了，还不兑现，房龄大，政策紧，税收来，到时恐怕白高兴了，房子不变成现金，它永远是个房子。你卖了出来，钱就到手了，再观察观察，如果觉得还能炒，你再投不迟。

三、如果你手上只有二套房子，一住一租，没什么可怕的，即便将来房价跌，你也不能卖，即便征税，二套房应该不会征。
四、未来全国大多数地方的房价都躲不脱跌，道理很简单，房价太高，买不起。房价太高，抑制消费。房价太高，成交的少，空置量更大，如果大量房龄老了的抛盘出来，就会变成买方市场，价格不是你挂价说了算，而是买房人愿出多少价，这不是危言耸听，道理做生意的人都知道。

五、有人说还有2亿人要进城，我们先不说是不是真有这么多人要进城，只说你拿什么让他留在城里，房价2万，收入2千，他待在城里图什么？买不起的房子赚不到的钱，他来城里白作贡献？

六、有人不遗余力的鼓吹房价上涨，拿出他曾经说对了，听他的话都赚了，我们仔细想想，前些年房价在什么水平，前些年多少人没房，现在房价有多高，现在新增了多少房，现在有多少人买不起。

原来房价低、刚需多、炒房成本低、炒房门槛低，有人利用名望一呼吁，大家都跟风，形成了统一预期，都抢着买，房价当然是一波接一波的涨。

我记得在08年的时候，有位开煤窑的朋友，那时他的6个煤窑已经赚不少钱了，煤价也还在涨，只是有关停兼并的风险，他开始买房，他买不是整栋，而是整个项目，打点折，全买了，不眨眼，那时成本很低，很多平2000不到，一套房10几20万元钱，几万元就搞定一套，买一千套才几千万，其它靠杠杆，你说他现在该不该卖？利润翻了一二十倍，房龄也有10年了，此时不卖，更待何时？房子又不是金子，放到子子孙孙。

现在这些鼓吹房价上涨的人一刻也没停，继续涨对他有利，他既不管你做不做房奴，也不管影不影响国民经济，还有不少跟风的人，试图把房价扛住，试图在房子上再捞更多，房子就那么容易赚钱吗？现在有多少房子挂不出去？有些人跟我算账，买的时候是多少钱，现在值多少钱，增值了，你只看到了挂牌价，你把房子拿出去卖，看真正值多少钱？广州市有的银行前些天就通过中介8折处理了一批断供房。

房价有调整的需要，凡事都是有规律的。没有哪种东西永远是卖方市场。记得多年前，朋友有个官司打赢了，为了感谢想买个彩电送人，还得花钱找关系，现在电视求你了。

房子又不是芯片，芯片是被人家控制了，是卖方市场，但我们也在努力做，迟早芯片也会不再高贵。何况房子是个没什么科技含量的东西，香港首富老李头怎么说的？大陆如不控制，10年后房子是不值钱的东西。（非原话，大意如此，我没时间去查，所以没用引号）。

房价高了，要跌，房子多了，要跌，房价预期跌的人多了，要跌，房价影响了国家经济，要跌，房价让很多人要兑现利润，要跌，房价影响到社会财富的公平分配，要跌。我不知道你们是怎么判断的，我认为房价会跌，成都房价也会跌！

无语石1

成都房价要从两个方面看：新房、二手房

1、新房价格，不会跌，稳中有升。

以蓝光长岛国际为例，每次开盘价都是有几百的涨幅。

但是，另外一方面，有购房资格的现在是很少，很多新盘都是没有卖完，导致恒大全国开始打折出售。如果下一步有资格的人多了，新盘价格预计还是稳中有升。涨幅不会很大。今年的政策压力很大，从高层到下面都是不准让房价涨幅太快。

刚需有资格可以入手。不要错过好时机。

2、成都二手房价格会降，部分楼盘会大降，跌回17年初的价格。

贝壳网的成交数据是比较真实的，查了一下最近一个月的成交数据，基本上都是降价出售的。

新房二手房的剪刀差很大，一套房子能节省几十万，所以买二手的人少之甚少，房东着急用钱只有降价出售，会买二手房的也是着急入住的。

处理成都房产各种疑难杂症

1，快速办不动产证（大产权已经下了就能处理）商铺，公寓，安置房，住宅

2，银行房贷提前结案

3，房贷按揭加速放款

4，房管局二手过户代办，疑难处理

5，土地变性（工业变商业）

6，开发商预售，上会，网签，备案，大产权，分户产权

7，疑难公证咨询

8，老房子增加面积

9，现金收购低价房，不良资产处理

10，居住证

成都房产关系人

从全球房地产趋势来看，大城市和有潜力的城市房价一百多年来是上涨的。特别欧洲国家，这些年德国柏林、英国伦敦房价都涨的很厉害的。

李嘉诚说过，投资房产，第一是地段，第二地段，第三还是地段。你要让北京王府井的房价、上海东方明珠、广州珠江新城、深圳东门市场、成都天府广场等地房产降下来，可能吗？除非全球金融危机，或者发生战争。

当房子涨到一定临界点，并不能阻止人口往大城市流动脚步，反而加快了融入。比如日本的东京占了绝大部分的日本人口，所以日本东京发生房地产危机后房子还是十多万一平米。大城市聚集了各种资源、就业、创新，导致了土地和房产的稀缺性。

买不起怎么办？从一百多年全球城市化进程来看，买不起只有租房子，欧洲大城市60%左右的人都是租房子的。租和买，都是为了生活在城市获取更多就业机会。

中国要步入现代化，城市化是根本，农耕文明往农业现代化过度。农村土地不集中，人均土地少，不利于规模化种植和养殖，利用率不高，导致产值低下，农民没有作业的积极性，反而中国大部分土地荒废了。所以让更多人到城市去就业，不是强制干预的结果，而是城市化发展的自发流动。

房地产业属于金融范畴，所以它属于资产性投资行为。涨跌建立在市场基础上。如果发生系统性金融风险，国家也是不愿意看到的，所以政府不会让房价跌太多，最愿意看到的是能合理上涨一点。

成都属于发展中二线城市，目前定位国家中心城市。 成都周边人口五千多万，本身那么大的基数，放开二胎后增加了购房需求、独居人口越来越多、老城改造安置本身也是刚性需求。哪怕人民币贬值，也很难根本上让大城市房价降下来的。所以你生在农村，假如没有资源，只有往城里谋生，有条件就购房，没条件就租房，没什么大不了的。

元洵lqd

个人见解，看房价趋势关注三点即可，基本没错过！人口流向、货币政策、任大炮预言！1. 成都17年新增入册人口近32万多，18年近25万，大多人居于限购政策，和一个链家小主管聊过，现在很多人在处理社保问题，等满期相信会有一个爆发期！2.国家今年一系列宏观经济动作，上万亿资金流入市场，虽然明说不会流入楼市，但市场投资和消耗资金的渠道有限，指望菜式、油价、物价来消耗肯定不现实，百姓能承受房价短时翻番，能承受菜价一年翻一番嘛，所以最终还是需要楼市来调节吧。3.楼市有理论分析也敢说实话的专家还是任大嘴，相信他没错的，成都土拍流失严重，国家税改和涨工资逐步开展，明年真有可能无好房可买。个人观点，不喜勿拍！

木子同学July

成都作为强二线城市，这几年一直在中国城市GDP中排第八名，更是被评为“新一线城市”之首，大四川近一亿户籍人口唯一的“单核城市”，举全省之力发展的城市！常住人口达到1600万，市区人口数量中西部第一。

近年来，一线城市房价过高再加上严格的落户政策，人才回流二线城市很多，成都有着非常优惠的人才政策和很低的落户门槛，对外来人口吸引力度非常大，接下来几年能保持每年数十万人口落户，带来大量的刚需购房置业需求！当前成都市区均价一万七八，已在高位，调控政策非常紧，房贷利率居高不下，但是近几年成都土地供给量并不大，比重庆武汉少很多，接下来几年成都新房整体处于供给比较均衡的状态！成都房价走势最可能是先跌个百分之一二十，之后平稳一两年，之后如果政策放松很有可能再次上涨！

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苏州老于

成都是四川省的省会。又叫芙蓉城。西南地区唯一一个副省级市，特大城市。而且还是国家重要的高新技术产业基地。人口在1600万左右，面积5万平方公里，城镇化达到70%以上。 下面有11个区，四个县，代管了五个县级市。

成都，主要以农业及旅游为主。教育资源比较突出，有好多在全国能排上名次的名牌大学。

成都的房价现在最高的是锦江区，达到了每平方米三万二千元左右，也是今年上涨幅度最大的区。还有温江区房价也上涨了，1.5%左右。其它区保持不涨，有的区微降，如成华区，高新区，双流区，都在开始微降。而且新房成交量在快速下降。现在新开盘的新房，除了锦江区以外，其它区的房价大概在一万三四千元左右。而2016年以前，成都布的房价均价都在七八千元左右，短短两年时间，成都的房价已经翻了一番。这也是普涨，全国房价都翻了翻，成都也不例外。

而成都市居民的收入并没有大幅上涨。居民普遍收入都是一个月六七千元左右，以现在居民的收入，要两个半月才能买得起一个平方。就是说一个人的收入要不吃不喝25年才能买得起一套房子。所以说这种虚高房价是不正常的。

距离成都500公里之外重庆市，重庆布房价普遍都在下降，直辖市的房价都在下降，成都市的房价没有理由不下降的。虽然现在成都市房价下降缓慢。但这是开启房价下降之路的一个苗头，未来成都市的房价不但不会涨，而且还会下降，你们是怎样认为的呢？欢迎在下方留言。

江游达人

一、据8月份数据显示，受4月中旬调控影响，成都6-8月均价持续下跌，其中8月出现小幅修正，在此前两月均价大幅下跌的基础上有所反弹，环比上涨2.5%，但与5月峰值相比仍下跌8%。

二、目前二手房市场观望气氛浓厚，看起来价格不低但有价无市。如果按挂牌价出售，可能半年都卖不出去，上门看房者寥寥。如果急于套现，那么在7．5折至8折区间成交可能性大一些。

三、至于下阶段走势，估计下跌仍是主旋律，毕竟成都近年房价巳经涨幅翻番。如果是刚需巳购者，那么涨跌跟你关系不大。如果是投资已购者，鉴于房产税出台节奏加快及众所皆知的因素，还是尽早出手落袋为安。对于尚未购房者，我建议再观望一下以免后悔。

滟澜一叟

成都的房价会跌？看不出这种端倪。随着GDP的增长，工资也会上涨，10年过后，一般工薪阶层年收入跨过10万不是梦！既然如此，10来年的收入买一套房，应该属于正常。

成都目前处于发展阶段，房价估计还有涨，不信？我们拭目以待。别说买不起，北京深圳10万一平都能卖，成都1万多一平就买不起？其实二十年的房贷，按揭每月不是太多。

宋思考

成都其它其它的地方不清楚，我这附近的恒大开始给优惠了百分之二。作为一个大开发商，有专门的分析团队，可能已经有预感要过紧日子了，开始陆陆续续回收资金。

關鍵字: 房通 房价 成都