今天，徐州主城區有2套房拍賣，值得關注的是，這2套房都以底價成交，成交價格都遠遠低於市場價格，其中一套房的價格竟然比市場總價低53萬！房價比市場價格低了3622元/㎡。

1、國基城邦三期房源首次拍賣，底價成交，成交總價105萬，低於評估價28.3萬，低於市場價32.7萬元。

2、銅山區鳳凰山小區146.㎡房源總價76萬成交，低於評估價32.4萬，低於市場價格53萬！

1、底價成交！徐州銅山區大學路板塊國基城邦106㎡房源拍賣，成交房價為9849元/㎡，現在該小區二手房掛牌價為12995元/㎡！

對於住在南區大學路板塊的朋友來說，國基城邦這個小區大家一定都不陌生，也算是曾經的品質小區了，雖然現在維護一般。

今天拍賣的國基城邦的房子，起拍價105萬，吸引了3214人圍觀，有99人設置關注，然而只有1人報名競拍。

最後只得以底價成交，成交總價為105萬元，比評估總價低了28.3萬，比市場總價低了32.7萬元。

司法拍賣網站公開資料顯示，該套房源建築面積106.6㎡，公攤面積是23.48㎡，得房率77.9%，進戶為防盜門，室內毛坯房。水、電、通訊等基礎配套附屬設施齊全。

因為該房源所處位置比較好，房齡也比較短，所以整體的評估價格和市場價格相差不是很大。

目前國基城邦二手房掛牌均價為12995元/㎡，而拍賣房源成交房價為9849元/㎡，評估房價為12500元/㎡。

2、銅山區鳳凰山小區一146.㎡房源總價76萬成交，低於市場價格53萬！

今天拍賣的第2套房源是銅山區鳳凰小區的一套安置房，起拍總價只有76萬元，

最後這套房源以底價成交，成交總價76萬元，評估總價為108.4萬元，市場總價為129萬。也就是說，該套房源以低於市場價53萬的價格拍出。

司法拍賣網站公開資料顯示，該套房源建築面積146.6㎡，毛坯房，目前尚沒有租賃情況。

值得注意的是，該房源屬於安置房，現在還沒有房產證，競得者需要自行辦理房證。

我在安居客查詢發現，目前該小區掛牌均價為8806元/㎡，評估房價為7400元/㎡，成交價為5184元/㎡。

3、認購法拍房，一定需要注意這些↓

法拍房存在一定潛在糾紛，主要是房產本身的欠費以及過戶需要繳納的其它稅費。而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。

購買法拍房小貼士：

1、查看拍賣房網址：

https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.23.RWG9KD&city=%C4%CF%BE%A9&province=&auction_start_seg=-1

2、拍賣準備

閱讀競買公告，實地看樣；確保有淘寶賬號及實名認證完成的支付寶賬號；拍賣過程中淘寶平臺不收取任何費用。

3、報名交保證金

拍賣結束前都可以交保證金，建議提前1-2天交，以免遇到問題錯過拍賣；可以委託他人拍賣；繳納保證金建議您使用網銀付款。

4、參與競拍

手機電腦均可出價，出價次數無限制（可以不出價）。

5、競拍結束

競拍失敗：保證金會自動全額退回給競買人。

競拍成功：按照法院在競買公告中的說明支付尾款，尾款支付後請聯繫法院簽署《拍賣成交確認書》，辦理交割。

6、司法拍賣房產可以貸款嗎？

目前司法拍賣房產部分是支持貸款的，貸款類型均為商業貸款，暫不支持公積金貸款。

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關鍵字: 建築 成交 二手房