lierenhuichang
最近一段時間深圳的確是出現了一大批的法拍房，根據深圳市中級人民法院的數據顯示，在近半年的時間裡深圳的法拍房房源增加了50%左右，這也是證明了現在深圳法拍房增加的事實，但問題是法拍房增多就一定的應付炒房者斷供嗎？其實未必，因為按照數據顯示，在深圳今年拍賣的法拍房中斷供的只佔少數，多數是債務糾紛。因為根據相關的流程，現在拍賣的法拍房一般都是兩年前的訴訟，也就是說現在
拍賣的法拍房並不是炒房者在割肉出局。
那麼為什麼現在深圳的房價會出現下跌呢？原因其實也很簡單，就是因為現在樓市整體要求的要穩定健康發展，在這樣的情況下市場上的房價肯定會出現下跌，更不要說像深圳這種前期房價上漲比較快的城市，在政策的作用下肯定會朝著一個當地居民能承受的合理水平回調，這就是為什麼最近一段時間深圳房價出現下跌的原因。
當然雖然法拍房的增加並不是因為炒房者在割肉出局，但整個市場的確是很不利於炒房者的生存，所以在這樣的情況下目前深圳也的確有不少的炒房者在拋售房產，至少目前深圳的二手房價格是出現下跌的了。
樓盤網
真有這種情況。
先看看這位中介發的朋友圈的內容：
這是法院拍賣的房子，而在阿里的司法拍賣網站上，我們能夠找到很多這樣的非常直接的證據。
比如11月13日這套拍賣的房子，評估價為500萬（評估價通常接近於同類房子的賣價），起拍價281萬，最終成交價330萬，相當於評估價的6.6折。
同一天另外一套房產，評估價429萬，起拍價300萬，最終成交價331萬，相當於7.7折。
同一天還有一套豪宅，評估價高達2750萬元，評估價1825萬元，但實際成交價1933萬元，相當於在評估價基礎上少了近800萬元！
根據這些法拍房，孔方兄基本可以確定是炒房團被套住，進而只能割肉。為什麼？注意看這些房源的狀態，都是清水房！！！真正買來自住的，怎麼可能是清水房？
雖然明面上看，深圳新房價格跌得很少，通常一個月只跌幾塊錢或者十幾塊錢，但只要不漲，對炒房團來說日子就是非常難過的——因為他們借了銀行的大量的錢，有很高的利息支出（銀行利息還好一點，要是民間借貸就利息就更嚇人了），一旦資金鍊哪天撐不住就違約了。
據南方都市報報道，來自深圳市中級人民法院的數據顯示，近半年以來司法拍賣的房源增加了50%左右，絕大多數均為個人房源（炒房團通常是個人名義買房，企業名義因為有房產稅等成本太高），企業房源尤其住宅類企業房源很少。
孔方財經
對深圳沒有關注過，對同樣房價高於天的帝者一直關注著，最近翻看幾個法拍網站，發現確實有大量房屋，以評估價的7折起拍。
其中一處位於西城區白紙坊的房子，評估價1250萬，起拍價700萬，5.6折了。
難道說馬雲預言的8年後房價如大蔥，將會應驗？
上圖上真相。
這些房子如果能按市場價賣掉，決不會進入法拍程序。
說明，市場價並不是一個能夠被接受的價格。
真實的、不加託的成交價才是市場能接受的價格。
年人均收不足10萬元，大部分人每天起早摸黑，拿著不足一萬的月薪，假若你想往得舒服一點，上班不必早起兩三個小時去擠車， 這樣地段面積的房子，千萬起。
六個錢包不管事，如果一個人有效的奮鬥歷程是三十年，那麼需要提前奮鬥三輩子，你這輩子才能享受到。
可是，我們上三輩子，經歷了大清的腐朽，民國的戰亂，很多人祖上是一窮二白，並沒有積下財富。
所以，哎，不說了。
潘衛霞律師
最近一段時間，受到各地房價下跌，房地產調控持續的影響，深圳的法拍房逐步多了起來，而且多以7折拍賣。事實上，深圳房價沒有出現大跌，炒房者大面積棄房斷供的可能性並不大，更可能是一些網絡房產中介做的一種假象。
由於房地產調控力度在不斷增強，開發商開始降價促銷，而中介要生存下去，只能是人為把當地房價抬高，然後再打7折，並假稱為法拍房，這樣可以更好的吸引購房者的慾望。據我所知，深圳法拍房是在增多，但主要是基於房產糾紛，而不是棄房斷供。
此外，真正的法拍房，主要是七折起價銷售，並不是真的打七折，購房者實際買到的，可能也僅是85折和9折優惠，遠遠達不到購房進實際降價的心理價位。從目前形勢來看，深圳房價沒有出現大跌，不可能有大量的法拍房折讓賣出，最多網上平臺這只是開發商和房產中介的噱頭，希望深圳房價成交量降一半後，能夠再激活這個市場。
而作為購房者，一定要謹慎購買法拍房，如果法拍房是“棄房斷供”可能還好，但這次法拍房主要還是各種房地產糾紛造成的，一旦你買了法拍房，可能心理和經濟上會蒙受重大損失。比如你買下法拍房，房子裡若還有人居住，新業主一點辦法也沒有。
不執著財經
看到了問題的內容是法拍房，法拍房七折成交幾乎可以判斷就是底價成交了，我在銀行做貸後近一年，專門負責前期催收和後期法院拍賣的具體流程，銀行貸款的違約客戶，房子交由法院執行拍賣，而這個一般的起拍價就是房屋估值的70%，這個是非常確定的，而且如果流拍了還可能降低起拍價，但是從題目看來基本上就是未流拍，但溢價率不太高罷了，這個在整個法拍圈子裡不算啥特殊的，只是競拍者們對於房子的持有並沒有之前那麼熱烈罷了，為什麼不那麼熱烈？因為地產調控給了很多人審慎考慮的印象，就是在持有房產時更多的考慮變現能力和未來價格的走勢的想法，而這些想法也就順便把法拍給影響了，當然，本來購買法拍房就比新房要更加麻煩一點，那麼價格上便宜一些也對得起參與的人，很多人當時就抱著買點便宜房子的態度在參與法拍的。
當然，如果法拍的數量激增，成交量又不多，就有可能是市場的確認可度下降到低水平了，那時候可能違約的人增多，這是不好的，不過照目前看，大規模的棄房的情況應該還不會發生，市場不好，很多人收入下降，那麼違約不奇怪，合法處置即可，何況現在上拍的房子多半都是2年前的違約房，訴訟加執行加拍賣至少得1-2年，所以，這些不是最近違約的房子喲。不要太擔心了。
張小帥說理財
我作為曾經在深圳房產網站混跡很多年的行家裡手，非常有資格回答您這個問題。
首先給予肯定的回答：高槓杆的炒房團和投機客肯定玩不下去了。低槓桿的投資客大部分還在硬抗。
2007年下半年，深圳樓市風雲變幻，成交量驟降。2018年斷供潮轟然湧來。其中以“碧水龍庭斷供案”這麼一個風頭浪尖的官司轟動全國。負責那個案子的律師是我當時在深圳的朋友。這也是樓市變冷的大環境下，各方輿論必然推向的一個局面。
那麼這次深圳7折法拍房，又在網絡引起了軒然大波。從兩個方面我們來看：
一、深圳的市場成交量確實在下行，成交價格也略有下滑。根據諸葛找房網深圳站的數據，近期房價確實在下跌，但是還沒有達到2008年時的跌幅。而具體到今日掛牌房源降價的有930套，每套平均降價達到26.12萬元。整體來看，深圳的房產成交預期和2007年下半年~2008年時比較類似。
二、法拍房，本來就是有瑕疵的房產（比正常房產有相對更高的交易風險）。歷史以來，就是折價拍賣。我們更應該關注的是成交量、溢價率和流拍率，這些數據更能體現市場狀況。1、根據10月諸葛找房和阿里拍賣聯合發佈的線上拍賣市場數據研究報告，有以下數據：九大重點城市（北京、上海、深圳、杭州、鄭州、無錫、成都、蘇州、重慶）線上拍賣市場共計成交1877套房產，環比下跌14.21%，線上拍賣的成交量是下滑的。除北京外，其餘8城成交量環比均有不同程度下降。北上深三個一線城市住宅成交套數一直處於較低水平，10月成交量均未超100套 2、10月北京、無錫、蘇州、杭州、鄭州、成都六城溢價率上漲，上海、深圳、重慶三城溢價率下跌，其中深圳、重慶兩城溢價率跌幅最大。
所以，綜上可以看出，線上拍賣房產的市場看跌的情況是存在的。
三、所以，我的看法是：高槓杆的炒房團和投機客肯定玩不下去了。低槓桿的投資客大部分還在硬抗。抄底客還不敢進場接盤，拍賣房自然也就有適度的下滑。
長沙的樓市情況大致與深圳同步。大家有什麼不同的看法歡迎在評論區交流。
閆超諸葛找房長沙站
說說深圳這邊真實的情況，法拍房的發生有多方面原因，一是這兩年國家房地產調控政策嚴控房價暴漲，之前的投資客和公司在沒有能力繼續供樓的情況下，被迫選擇棄房。二是銀行信貸收緊，對於房地產公司嚴控額度，正常情況購房人持有房產兩年後，可將這套房升值空間七成左右貸出，而目前升值空間幾乎沒有，抵扣銀行利息甚至為負，無奈選擇棄房。三種情況完全是金融機構盲目過份擴張，金融市場上除銀行正規機構，還充斥著以收取高額利息的消費金融機構，民間資金，現金貸，影子銀行等，這些機構在擴張規模初期大多選擇有房產的優質客戶，導致有許多不存在違法邊緣機構，利用銀行貸款時間差，同時在幾個甚至十幾個機構同時申請信用貸。房產成為融資的槓桿工具，這些人在房價下降或者穩住的時候，抗風險能力很低，因為購買房產本身沒有自有資金成本，選擇棄房反而手上還有資金。這種都是惡意炒房的老鼠屎。
介於以上東西，說一下法拍房，法拍房出現了對於剛需客戶和改善型價值投資機會。1.法拍房是強制執行過戶，不存在糾紛，起拍價低 。一般情況下，法拍房的評估價值是按照當時抵押的時間的評估價值計算，因此評估價一般是幾年前的價格，評估比較低，起拍價也比較低。給市場留了空間。 2.法拍房不限購 目前只有北京深圳地區和極個別地區將法拍房列入限購範圍，其他地區不限購；比如一房難求的上海，成都，蘇州，海南都可以在沒有當地戶口的情況下，購買房子。在中國未來最有希望的城市擁有一套房子，這是目前最廣泛的抵禦通貨膨脹的方式。 3.法拍房可以貸款 ，儘管法拍房具有某些糾紛特殊性，但是依然可以像正常二手房一樣，按照市場上貸款利率進行按揭和抵押。 4.法拍房可落戶 。法拍房和正常購買房產一樣，可以根據當地的房產落戶政策落戶，也和其他房產具有同樣的權利。
融易拍深圳法拍房
到底是炒房團在拋售，還是開發商在炒作，抑或是中介在為開發商和炒房客做廣告，根據目前所瞭解的情況，還很難判斷。
要知道，房產拋售，並不僅僅侷限於降價，還要看是以怎樣的方式和在什麼狀態下拋售，降價只是一種手段。如果是炒房客資金鍊斷裂時的拋售，那才是真正的降價，而不是假摔。
而從目前的情況來看，7折拍賣，更象是房產中介製造的一個假象，或者是套路。因為，這些所謂的拍賣，應該是債務糾紛留下的房產，而不是炒房客或開發商留下的。就算是開發商留下的，也不是降價拋售，而是被迫無奈，是還不起債引發的糾紛，是動用的司法討債手段。
如此一來，對深圳出現的少量房產降價拍賣問題，就不應當過度解讀。所謂的降價，也是法院拍賣房產最常用的方式。如果漲價，誰來購買這些房產。7折，應當是拍賣價比較高的了，很多連這個價也賣不出。所以，別相當然了，房價不會這麼輕易下降的，炒房者也不會這麼輕易拋售的，不到死到臨頭，炒房客是不會拋售房產的。
譚浩俊
有點聳人聽聞了！
有幾個點咱們要關注下！第一：七折拍賣是法拍非常正常的現象，因為是起拍價並不是拍定價格！
第二：法拍房的主要來源並不是斷供，而是債務糾紛為主。
第三：所謂千萬豪宅降級急售也沒有可靠數據支撐，我剛從諸葛找房深圳站查了下；今日深圳全市掛牌均價為：65413元/平米，較上月相比微漲0.61%。
所以綜合下來看您所表述的均沒有可靠的依據支撐。所以我也看不出是否反饋出是炒房團玩不下去了！
樓市大雜燴
1.隱藏的各種費用
比如稅費，拿重慶的房子舉例，如果沒有滿2年，就會多出5.55%的營業稅費。一套200萬的房子算下來，單是這個稅費都要11萬了，如果是商業性質的房產，稅費還要更高。曾經有人拍了一套房子，成交價格是300多萬，但是稅費都要交200多萬。算下來真實的成交價，比市場價還要高45萬，最後競拍者還是選擇放棄25萬的保證金。也就是說這位朋友，便宜房子沒有買成，還白白虧損了25萬。
除去稅費之外，還有物管費、水電費、燃氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用等等。
2.無法辦理房產證
我們拍下一套房子，就應該是得到了這套房子的所有權。但是有的房子，就算是你拍賣買下了房子，也是沒有辦法辦理房產證的。而不能辦理房產證，也就是實說這個房子還不完全屬於你。比如，我在網上看到的一套法拍房。它就是合同房，所謂的合同房，就是隻有買賣合同，但是卻證件不齊的房子。這樣證件不齊的房子，是沒有辦法辦理房產證的。另外，還有的房子，是原戶主沒有把戶口遷出去，而你就算買下了房子，也是不好辦理落戶的，這會直接影響後面孩子上學等各種相關權益。
3.無法獲得房屋的使用權
通過拍賣，你確實低價買到了房子，也辦理好了各種證件。但是這個時候，你還是有可能沒有辦法去自己的房子居住。因為，有可能前面的業主為了防止自己的房子被拍賣，特意把房子出租給其他人，一下子簽訂10、20年的租期，並且一次性的收取了房租費。我們國家的法律規定，租賃大於買賣，所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房，你依然沒有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結束了之後，你才能夠收回這套房子的使用權。
還有一些房子，裡面可能住著一些不講理的人，或者住著老人，他們不願意搬出去。你就算是買了房子，後面要趕走這些人也非常的麻煩。
4.債券債務糾紛
還有的房子，可能被房主進行了多次抵押。不僅僅抵押給了銀行，還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個時候，雖然你拍下了房子，但是這些民間的債主很有可能會找你的麻煩，上門要債、潑油漆、堵門塞鎖眼什麼的。這樣的房子，買了之後也是不得安寧，花錢給自己買罪受。
其實法拍房還有很多坑，我這裡只是給大家分享一些常見的坑而已。所以我說，法拍房的水真的很深。
另外，現在市面上還出現了一些，專門幫你調查法拍房信息的中介，但是要收取高額的服務費用。我也去了解了一下，因為費用太高，沒有去嘗試，最後還是放棄了購買法拍房。
法拍房的水，確實太深了，不是我們普通投資者玩的。我想不僅僅是，我們普通投資者，一些專業投資者不小心可能也會掉進坑裡吧！最後，溫馨提示：要買法拍房，一定要慎重！
