肖正餘
掐指一算，來濟南25年了，求學4年，工作21年，見證了濟南樓市的起起落落。
特別是17年至18年上半年，房價瘋漲，一天一價，無時無刻在刺激著人們的神經，至今可能還沒緩過神來。已經買了房的意猶未盡，沒買房的躍躍欲試。
現在具體該不該買房呢?
首先回顧下這20年的房地產發展歷程，房地產呈現出了很強的週期性，價格呈波浪式上揚，大約每3年左右1個小週期，低谷時間維持在半年至一年。其中，2010年之前的上漲比較溫和，這裡面沒有過多的政策干預也沒有過多的投資需求，是一種很自然的市場釋放，2010之後，由於貨幣寬鬆政策加之去庫存、棚改貨幣化，投資需求介入，造成了階段性瘋漲，這是一種非正常現象，所以政策不斷持續深入干預。
當前，就是處在政策干預下的回調週期。剛才說過，近幾年房地產發展是非正常的市場行為，直白來說，有泡沫，因此，我的判斷是:這個回調週期可能有點長，可能會持續到明年年底，那麼，對於不是太急需購房的朋友來說可以觀望一下，甚至到明年五一前後根據市場趨勢決定是否出手也不遲。對於不差錢的改善型需求，啥時候出手都行，一是區位好、品質好的房子不等人，二是你是自住，漲跌和你關係不大。
還有一點需要說明的是:進入一個新的週期，不太可能重演上個週期的故事了，因為政策總是照顧大眾的，沒有它辦不到的事情。
房地產業伴隨著我們走過了20餘年，對國家的經濟振興、民眾生活改善起著舉足輕重的作用，今後一段時間，也必將進一步更好的服務於我們。
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