Shirley_517
文章看了兩句話就直接開噴的人太多，所以必須把論點放在前面。 先說說兩個結論：
第一，在嚴厲限購政策之下，短期內（3-5年）青島房價不會有太大波動。但房價不是靠政策就能捂得住的，即使捂得住一時，也捂不住一世。現在按得越緊，將來的報復性反彈就越狠。也就是說，青島房價依然存在“打著滾著往上翻甚至翻好幾番”的基礎。
第二，除非整個社會經濟崩潰掉，否則指望房價回到2015年之前是絕對不可能的。但，指望“房價收入比”再現2015年的比值，買房難度又回到2015年的時代，甚至更低，則是很現實的大概率事件。可以期待一下。
下面是論述：
第一：青島的房價，從來就不存在大規模下跌的基礎。以前不存在，現在不存在，將來能看得到的幾年內，也不存在。 首先青島是強二線（新一線）城市，人口淨流入城市，全國高校引入數量和質量排名第二的城市，排名前十的港口城市，重點旅遊城市。。。這些名頭，沒有一個利空於房價。
有人balabalabala：
噴子A：青島引進那麼多人才和高校，我咋沒看見？ 噴子B：你看看青島的老街老巷，老四方，老西鎮，年輕人都出國了，跑北上廣去了，剩下的全是老頭老太太。。。
答案很簡單：請這些噴子自己去看：山東大學青島校區、中國能源大學、中國海軍軍官大學，復旦大學青島校區、哈工程青島校區、中國康復大學，包括青島奧體中心、東方影都、計算機大數據中心、時尚設計中心，都建設在哪裡？青島上下班高峰時間，到哪裡的公交車最堵？
老西鎮、老四方，社區沒有未來，房價也沒有漲頭，這個毋庸置疑。但坐在老西鎮、老四方就覺得整個青島沒有未來的，那隻不過是你們自己沒有未來而已。
第二，房價數據，放眼十幾年甚至更長線，並不是一條直線往上躥，而是波動性、階段性的上漲。這裡頭有政策的原因，也有經濟方面的原因。但有一點，房價竄得快，工資竄得也不慢。
放眼整體來看，結論就一個： 房價是M2的蓄水池，整體上青島房價收入比圍繞著2-4個月社會平均工資=1平方米平均房價的數字波動，變化不大。
不信可以到百度查詢青島歷年平均房價和歷年平均工資的數據，看得那是讓人內牛滿面啊。。。
所以，之前兩年房價漲過一輪，房價收入比這塊“房價”一頭明顯超了，“工資”沒跟上。那麼國家出臺政策，壓住“房價”，隨著未來幾年“工資”逐步走高，房價收入比會逐漸降低，直到壓到一個相對比較低的比值，這時候房地產這塊哀鴻遍野，小地產商跑路，大量房屋庫存——這時候國家一定會出臺政策再刺激一輪房地產。這時候的房價就像蓄勢已久的炸彈，會突然爆炸，短期之間翻倍上漲。
說白了，2012-2016年，打壓房價，房價不漲工資漲，而2016-2018，刺激樓市，房價快速爆炸式增長，2018往後嚴厲打壓，房價又漲不動，這樣一個上漲週期，會在未來若干年內簡單再現3-4次。
又有人balabala。。。。 噴子A：尼瑪青島平均工資將近7000，我怎麼一個月才那麼點工資？
很簡單，“平均工資”不是“中位工資”，你再窮，無非往下拉低千把塊、幾千塊錢，而一個老總十萬月薪，一個人就能把平均數往上拉一大截。
看看全球70億人，人均GDP比中國還低的國家總人口40多億，人均GDP比中國高的國家，總人口只有十幾億。我們過了世界中上等的幸福生活了嗎？錯啦！我們的人均GDP還在給全世界拖後腿。。。要知道美帝一個國家，就把全球人均GDP往上拉了三千多美金。。。
噴子B：尼瑪你說房價收入比基本不變？？我看到十年前海爾東城國際才7000塊錢，現在二手房漲到5萬。。。這十年難道工資漲7倍多？？扯什麼犢子。。
說得很對！青島市“房價收入比沒有變化”，不代表某個樓盤“漲幅遠超工資上漲速度”是矛盾的。隨著城市的攤大餅，當年的“平均房價”和現在的“平均房價”顯然不在同一個位置。
但要送這些人幾句話： 第一句話：你每天上班通勤半小時和每天上班通勤三小時，帶來的幸福指數截然不同，但跟房價是否崩盤暴跌一點關係都沒有。
第二句話：你買房供房貸和租房供房租，都是解決泡沫。“房子是拿來住的”，不管自住還是租住都是住。
第三：什麼時侯房價真跌？當“房價跌了我就買得起房”這種言論徹底消失的時候，——真正房價下跌會出現在無人想買房的時候——當什麼“政府重拳，開發商慌了”的狗屁文章不見的時候——真正房價下跌絕不是什麼政策控制——才是真正出現房價泡沫，我們的房價才能真正開始跌。
很遺憾，最近能看得見的若干年，這幾種前提都不存在。故指望房價大規模、系統性下跌，還不太可能。
Magicocean60981045
青島今年躋身新一線城市，房價在全國排名第11名。從16年起到現在，青島的房價翻了一翻多，買的人賺得爽歪歪。青島房價會降嗎？
我想說青島的房價不能再漲了，再漲就出事了，而且出大事了，畢竟青島17年人均收入6700元左右。有的同志馬上大叫，哪裡有6700元啊，到手才4000元，房價一般都兩萬三萬了，還不讓我們活了。粗略一計算，按兩萬為例，200萬的房子，不吃不喝近40年才能買一套，房貸利息和工資增幅先不算。
許多剛需們都想著青島的房價會降，告訴你們，2018年青島可能會降，為什麼？青島沒有像北京上海那樣嚴厲的限購政策。首套首付20%上升到30%，二套由30%提到40%，而北京上海需要70%。但是青島在2017年3月起，規定非青島籍市民限購一套。這政策一出，杜絕了外地的炒房團趁機炒高房價的可能，導致一部分投機客見無利可圖會降點價格拋售房產。
要買房的朋友們靜心等待時機吧。
小小安居客
青島看跌？本土人，我不看跌。簡單說說。
青島的房價變化，大約是從2016年下半年開始的，我見到的啟動點，大概有三個，一個是四川藍光在老四方的地王，二是融創地產以314%的溢價率收穫了高新區的地皮，三是市南區的萊陽路八號開出了11萬一平的天價，現在有的房源已經接近20萬一平。
以上三個事件幾乎是同時出現的，前後不差一個月時間，之後青島的房地產市場就變成脫韁野馬了。
至於為啥跌不下來，也有幾個原因，一是外交部宣佈青島主場峰會的召開。峰會本身沒有什麼，但是它誘發的經濟效應不可忽視。二是省裡對支持青島建設國家中心城市的表態，這是全省之力對青島的支持，不可小覷。這兩個事件，充分表明了上面對青島的正面推進是不遺餘力的。三是青島本身的擴張勢頭，三灣三城也好，一體兩翼也好，青島的騰飛初具規模，新的城市格局已經展現，只待引鳳築巢了。
從以上幾個方面看，青島的勢頭正盛，產業具備了，城市發展了，人口增加了，房價下跌的可能性很小吧。當然了，收持續調控影響，可能短期會有反覆停滯，可以理解為二次蓄勢，但並不是長期看跌的理由。
當然，問題也存在，比如利率的提升、銀行的限貸、地方的限購以及群眾收入不到造成的購買力不足。這些需要時間去消化，中長期來說，還是看好的。
石頭大獅的膠澳筆記
第一、青島的人口基數在這
青島今年實施人口引進計劃，租房落戶等政策相繼出臺，越來越多得人口進入青島，青島就這麼大點地方，市區內已經沒有多少地可以蓋房子，只能拆老房子蓋新房子，房子成為少數，購房者成為多數
第二、青島兩極分化較多
我周邊的朋友，大都是兩套房子以上，有的是拆遷有的是家裡買的！甚至有一個朋友的朋友家裡一共17套房子在青島各個區域，而有的人一套房子沒有！這導致兩極分化嚴重，往大了說，那些一個人多套房的人掌握了房價的走勢！
其實很多人抱怨青島消費高工資低，工資永遠趕不上房價的速度！其實這都是必要的，主要的還是國人常有得撿便宜的心裡，總想要各方面都完美的，總想用平房的價格買別墅，房子沒有十全十美的，再好的房子總有利弊，對於剛需來說，你沒有選擇的空間，能買的起哪裡買哪裡，先上車再說，養房東還是養房子自己選擇！我13年借錢加工資湊了30萬買了李村的房子，當時9800一平，現在2.6萬，有學校有商場有地鐵，而且當時貸款利率八折！其實買不上房不怪房價太高，而是在你能買得起的時候你選擇了再等兩年！就像小時候不好好學習，長大了才知道學歷多重要，還抱怨用人單位只要本科大專以上的！！
拿什麼拯救青島，甚至是山東。青島能不能拿出來一個國家性的地方標誌性企業？比如說淘寶，京東，騰訊，微信，萬科，萬達，綠城，融創，華為，小米，大眾，甚至是鏈家賣房子的，二人轉也行啊，山東電視臺能行我也就不說了。不要說海爾海信，雙星，能拿得出手嗎
6987
青島的房價長期都是看漲的，對於剛需來說建議考慮買房。
2016年來的這波漲價，不光青島漲，全國比較好的一線，二線，三線城市都在漲，山東的濟南，煙臺，威海，淄博，濱州，臨沂都漲了，甚至下面的縣城都漲了。山東這些漲價的城市中，青島的房子是最保值增值的。
青島長期建設規劃已經確立，青島將建設三灣三城，膠州灣，靈山灣，鰲山灣全面發展，將在2035年全面建成國家中心城市。山東省政府也支持青島建設國家中心城市。青島的發展會越來越好，青島的房子也越來越值得買。
青島交通便利性進一步加強。地鐵建設加快，地鐵帶來的通勤便利，會推動房價一定程度上漲。青島濟青高鐵，青連鐵路的修建，會進一步吸引高鐵沿線人口來青島，長期來看，也會提升青島的房價。
青島峰會的召開，進一步增強青島的吸引力和影響力。這些利好都會提升青島的房價。
對於你說的黃島區，則是青島三灣三城中靈山灣的發展區域，也是未來青島發展最有活力的一極。
黃島區現在一般叫青島西海岸新區，政府規劃完善，被賦予部分省級管理權限，將建設生態宜居美麗新區，會建設得越來越好，會吸引更多的人來黃島。青島現在西海岸新區買房的很多，買房很火，很多人都看好青島西海岸新區的長遠發展。
青島西海岸新區地鐵13號線將在2018年全線開通，黃島區內的通勤能力會得到加強。地鐵1號線連通青島主城區，將會增強和主城區的通勤能力，會吸引一部分在市南市北工作的來西海岸新區居住。
這些利好都能促進青島西海岸新區房價的上漲。
不過需要說明的是，經過了2016年和2017年的房價漲價， 市南區房價4萬多，嶗山區房價3萬多，市北四方李滄區房價2萬多，城陽高新黃島房價1萬多到2萬多，即墨膠州房價9000多，平度萊西房價6000多。可以說青島的房價目前已經漲了很多，已經提前透支了部分利好，已經在高位運行，青島的利好和發展是長期的，青島的房價短期不會大漲了，只會微漲。
青島目前限購限售限價，限購政策會進一步打擊投資購房需求，控制房價不合理上漲，促進房價迴歸合理。
對於剛需來說，青島的房價，黃島的房價長期都是漲的，儘管房價現在很高，但遠的郊區或者城區的面積小的老小區，還有房價總價低的地方。建議在能承受房價和接受區域配套的地方買個房子。
有房才有家，才能覺得踏實穩定。希望所有人在青島都有自己的房子。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
未來房價是否下跌，關注和分析以下幾種因素，會有一個大致的判斷。
一、短期內(五年左右)是否有爆發全球性的經濟危機、戰爭。
二、某一地區的發展前景。人口的流
動情況。
三、房屋的銷售與庫存量。
四、國家政策是否有利於某地的房產發展，如戶籍、學藉、人才、產業、貿易、土地等等。
五、中產階級的收入升降情況。
六、百姓的投資範圍和熱情。
七、預計十年投資回報比率的預期值。
八、關注兩端地區的價格變化，是正常流動還是趨勢漲跌。
以上因素如有判斷不明請多諮詢專業人士共議。
吳安k
自從16年底截止到現在，青島各個區的房子價格，都接近翻番。新盤開售就被秒光。現在很多年輕人都到了結婚年齡，在這裡猶豫買房問題，買，掏空全家；不賣，怕以後連首付都付不起。
青島，在全國範圍內，都被列入宜居城市，雖然趕不上北上廣等一線城市，但是在經濟、氣候、環境、交通還是很受好評的，再加上最近地鐵、隧道的開通，對青島居住都有利好消息。同時，全國知名大學，也看好了青島的人文學科和地理位置，都開始在青島辦分校，甚至逐漸將教學中心開始往青島轉移。由此可見，青島確實適宜人居住。
最近全國個大城市房價都有所上漲，估計青島的房價近期是不會下跌的，如果有買房的需求，應該還是要儘早規劃，否則後期真可能首付錢都困難，畢竟青島城市還是很適合居住的。
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我愛青島
青島地處沿海，風景優美，氣候宜人，也是抄房客的理想抄做之地，雖然當地人均收入不高，可是有遊資的進入，當北上廣房階抄到頂點，已無多大利潤可圖，有些抄家已轉移了到了青島這個沿海城市，現在將房價已抄起來了，從七八千抄到兩萬多，已到了一個高點，這些抄家時刻在關注著上面和全國房價的走向，暫時不會有大的跌漲，國家土地調控越緊，房價就不會跌落，總之小心人去樓空，僅供參考！
天馬行空224332752
青島房價還得漲！
青島城市的重要性越來越強，國家、山東省重視程度越來越高，上合會六月在青島舉辦足以證明這點。青島的發展觀念也是越來越開闊，不再侷限於東部老城區，而是放眼北岸新城、西海岸，經濟復地廣闊，加上青島基礎建設如地鐵、高鐵發展，各種斷頭路的打通，知名高校、企業入駐等，都會帶動青島經濟的發展和基礎建設的完善。
青島城陽、高新區、即墨房價應該會漲到2萬左右，西海岸也得2.2萬，膠州也得1.5萬，平度、萊西要達到破萬。
