在徵地拆遷過程中，強勢的拆遷方遇到拒不交出土地、也不在拆遷協議上簽字的老百姓，他們不選擇直接強拆，而是向法院申請強制執行，比如發出責令限期交出土地的決定書等，讓老百姓把房屋、土地儘快叫交出來，這種依法行政手段，讓一些“釘子戶”問題迎刃而解。
但是，是不是每一紙決定都正確無誤的？那不一定，小編建議，當你遇到此類情況時，一定引起重視並諮詢專業人士意見，說不定你的境況會有轉機。
下面，我們通過盛廷律師親自代理的一起官司來舉例說明。
老百姓遭遇違法徵地房屋險不保
張強（化名）是西寧市的某村村民，2015年張強家面臨拆遷，因補償安置標準不合理，張強一家一直沒與徵收部門達成補償安置協議，2015年11月，他便收到徵收部門責令其限期交出土地的決定書。
2016年5月，法定的起訴期剛過，徵收部門便迫不及待地向法院申請強制執行，張強的房屋命懸一線。
無奈之下，張強來到盛廷律師事務所，委託翟根才律師幫助其維權。“別的暫且不談，把房子給我保住再說吧……”張強是這樣表示的。
在接受了張強一家的委託之後，翟律師在對相關材料進行細緻的分析後發現，《責令限期交出土地的決定》雖超過法定起訴期限，但其沒有合法徵地批准文件，屬非法徵地，此官司張強勝訴的幾率很大。
於是，翟律師決定提起確認《責令限期交出土地的決定》無效的行政訴訟。
訴訟維權違法決定被撤銷
起訴後，翟根才律師邊緊跟著案件進展情況邊尋找決定書的違法之處。2016年6月，當張強收到徵收方的行政答辯狀、證據及信息公開回復後，翟根才律師終於發現此次徵收存在的三大違法問題：
1、 徵收屬非法徵地。根據《土地管理法》第四十三條規定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；第四十五條規定：徵收集體土地必須經上級批准，故而此次徵收方卻沒有走徵地批准流程，屬非法徵地，其徵地的相關文件依法無效。
2、 越權行事。根據《土地管理法實施條例》第四十五條規定：責令限期交出土地的實施主體是縣級以上土地行政主管部門，而此次做出徵收決定的園區管委會，非上述行政行為的法定行政機關，屬濫用職權。
3、徵收方不具備行政主體資格。翟根才律師發現，做出此次徵收決定的園區管委會是相關部門下設的工作部門，不屬《行政訴訟法》所規定的“法律、法規、規章授權的組織”，因此其不具備行政主體資格。
綜上，翟根才律師認為，根據《行政訴訟法》第七十五條規定，被告作出的《責令限期交出土地的決定》不僅主體錯誤、而且存在重大且明顯違法的行政行為，應屬無效的行政行為。
掌握這些材料後，翟根才律師在法庭上據理質證，讓對方毫無辯駁之言。當年6月23日。被告主動做出決定，撤銷《責令限期交出土地的決定》，至此，張強終於如願以償保住了房屋。
編後語：
綜合本案件來看，張強一家勝就勝在發現問題不對時，第一時間請專業人士為自己維權，畢竟在證據收集、問題查找方面，專業拆遷律師還是有很豐富的經驗的，能從眾多的材料中很快找出對方的不足，並由此展開依法依理的維權，只有這樣才能切實維護好自己的合法利益。
中央電視臺金牌合作伙伴、國內最早轉業從事拆遷維權的律所之一。你有拆遷難題解決不了，就交給盛廷律師吧。
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