買房不是買菜，可不是有錢就行的，真的想要買到好房子，那就需要多花點腦子去好好琢磨。畢竟，每個人的錢都不是大風颳來的。所以很多人都是想盡辦法，想要花更少的錢去買到更好的房子，一般買房的也不是“炒房團”，也不會花冤枉錢。而想要如何更加精明的花少錢
買到好房，這些都是有套路的。
今天，小粥就給大家盤點常見的買房套路，如何省錢去買到更好的房子，就多看看吧。
第一類：二手房買賣中如何做最省錢！
如果是買二手房的話，中間的議價空間是很大的，因為往往大家的信息都是部隊稱的，而且售房者的情況、賣房的時機都是不一樣的，所以同樣的房子價格也會五花八門，在這種情況下，全面掌握信息才是最關鍵的。
①做足功課、貨比三家。
想要在某個區域買房，對於整體範圍內房價的情況都是要非常瞭解的，包括了建房的年代、戶型的差異、還有不同樓層、不同周邊、不同物業帶來的情況都需要了解，想要掌握多方信息，就需要多看房。可以自己去找業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在如果有其他中介介入的情況下，他們自己會講價和給你當說客。買業主急售房也很划算，如果業主急著用錢，或者已經簽訂了買賣合同，著急著吧房子賣掉，那麼二手房議價空間就會大很多。同樣的房子，可能會低於市場價的10%，甚至是更多，這樣才能更快的把房子賣掉。
②全款買房最省錢省事
全款買房的話，一方面能夠節省很多的程序和時間，同時也是能夠省去很多馬方式，節約很多的成本；另一面，賣方資金能夠快速回收，可以用這些錢去週轉，尤其是遇到急著用錢的業主，全款買房的議價空間是非常大。
③買房挑滿五唯一的房子
房子如果是業主家裡的唯一的普通住宅，在滿足產權滿五年的條件，那就可以免除買賣中的增值稅、個稅等額外的支出。
④儘量使用公積金貸款
無論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠使用公積金貸款的話，那就儘量使用公積金貸款，公積金貸款無論是新房還是二手房，它的貸款率五年以上的是3.25%，而相比商業貸款五年以上的4.9%要低很多。
咱們做個假設，如果這個房子是200w，貸款了120w。公積金每年的利息就是3.9w。商業貸款每年就是5.88w，所以相比之下如果詠鵝公積金每年就剩省下利息1.98w
⑤買房多注意地段問題
地段應該是要放在購房者考慮的首位的。
首先需要注意的就是房子的所處位置：包括了靠近市中心的距離，人口密度，相應的配套設施是否完善，這些因素都會影響日後住進去的舒適度。而如果後期想要換房的話，越靠近市中心的房子，也會更好出售，而在郊區的房子優勢就一般了，但是主要是價格便宜，購房者面臨的經濟壓力比較小。
其次在考慮一下交通問題，城區和郊區的區位優勢最主要的還是交通問題，所買的房子緊靠公共交通：公交站點、地鐵、brt等都是買房的加分項，這樣的房子，即使在不景氣的市場環境下也是首選的。
⑥買房考慮前景：
很多人買房都是考慮當下的需求，而不考慮到未來長遠的發展，發展前景往往就是容易被購房者忽略的一件事。小粥建議所有的買房的人，提前通過政府網站查看想要買房的 地區的發展規劃，比如是否有高新科技園入駐，重點小學、中學、大學的學校規劃等都有利於房屋的保值。
⑦生活配套不能丟
買房的目的到底是為了什麼？基本上大部分的人都是為了自主，所以想要以後入住後舒適度高，那麼就應該尋找生活配套完善的房源。在考察項目的受，可以通過對於交通、購物、休閒、醫療、教育金融來考慮。
總的來說，優質小區的配套是都是比較齊全的，當然，小區的配套設施也並非越多越好，當週邊的生活服務設施比較完備的時候，是允許小區內減少配套設施的數量和種類的，這裡就需要提醒購房者的是，不僅要看數量，還要看質量，這些都是影響房子保值的因素，購房者不僅要看眼前的，還要看看未來規劃的內容是否合理。
最主要的一點，提高居住適度最有效地還是小區物業的服務質量。
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