一葉知秋285548258
首先說明，我重慶本地人，有一套新房與一套老房子，所以房價的漲跌對我影響不是很大，觀點個人認為比較客觀。1，從大環境來看，國家對房價的調控，我不是很關注，但是從最近的新聞來看，也是有一定成效的。房價上漲的機會不大。2從重慶這個房地產市場來說，還是那句話，該買房的都趕在大漲之前買了，現在重慶本地的絕大多數都有一套（最起碼自己父母有一套）房子，新舊不論，而且現在棚改已經是尾聲了，沒有拆遷就沒有買賣，現在排隊買房的大多數還真是託……3重慶本地的薪金水平決定了房價不會太高，說重慶房價低的要麼是有幾套房的地主，要麼是炒房客。其實我也不希望房價太高，房子一倒手就賺幾十萬，那其他行業還有人嗎？
不搭飛白33601881
有句話的是房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，但是還有一個重要的點就是看政策，18年初，國家發聲限制房價過快上漲，房價進入緩慢上漲階段，年中，國家發聲限制房價上漲，直接性的讓房價上漲進入停滯期（不同市場反應期不一樣）。為什麼政策可以控制房價，就在於供地與房企之間的微妙關係。如圖1，zf希望供應低價供地來促進前期拿地房企降價，房企卻不會買賬，希望以流拍來穩住地價。
那麼在重慶，房價屬於弱二線級別，一般週期比一線晚半年左右，跟西安青島等基本在一個週期，如圖2。重慶這一波房價下行可能會持續到19年中，但下行空間有限，19年下半年情況好轉，上行空間依然有限，預計到21年上半年到達波峰。19年還有一件決定房價走勢的大事，就是4中全會將會出臺的政策，國家對房價的抑制不容置疑，堅持房住不炒的決心也不可挑戰，房子依然有市場屬性，就會有價格波動。
最後，分析重慶的土地供應和人口流入，相比前些年，重慶土地供應會有所下降，告別以往天量的土地供應模式和住宅過度釋放狀態。城市將回歸到精細化管理，提高城市質量方面，加上老城區棚改推進，核心區房價有上揚的趨勢。主城區人口近些年來流入較大，本地居民流入是主要力量，產業人才流入逐年提升，19年房價會先下行再上行，波動空間較小。
不識渝路aoc
你好！本人生在重慶也熟悉重慶更懂重慶房市，瞭解13年到18年重慶房價漲跌始末。相信提這個問題我就知道你是一個什麼心態的人，如果你是剛需我建議你買，如果你是改善型可以再等等。
1.短期看金融，中期看土地，長期看人口。當前國家大環境調控，限購、限價。開發商不敢拿地，拿地也是小心翼翼幾家合拿。重慶18年截止10月拿地如圖
具體拿地數量年底才公佈。我也就不過分解讀！目前數據幾乎供應量和成交量持平
2.重慶人口3394萬 ，在十大中國人口最多的城市中，重慶人口直接排在了第一，那麼重慶人口到底有多少呢？根據從市衛生和計劃生育工作會上了解到，2016年，重慶市全市出生了38.3萬人，常住人口是3048.43萬，戶籍人口是3394.66萬，也就是說目前重慶人口已經超過了3000萬大關了。
照數據圖45°直線上升
3.美國持續加息，中國人民銀行11月2日發佈《中國金融穩定報告（2018）》其中強調全球經濟和金融市場仍存在較大不確定性，中國經濟在由高速增長向高質量增長的轉型與結構調整過程中，一些“灰犀牛”性質的金融風險可能仍將釋放，但中國經濟體量大、市場大、韌性強等基本態勢沒有變，中國堅持市場化方向、堅持改革開放的基本政策取向沒有變，也不會變。針對經濟運行中的邊際變化，要努力實現穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。金融強調穩，不大水漫蓋。
綜上，2019年上半年會穩增長符合中央房住不炒！本人建議剛需能買就買，不要指望別人給你建議更不要觀望別人。要知道越跌越沒人買，你更不買，考慮時間成本等不起更買不起！買漲不買跌，誰都不是白痴。適合自己就是最好的。喜歡就點擊頭像關注我吧
大渝樓市
對於房地產市場而言，3月一直都是整個樓市風向標所在，也基於如此，有了金三銀四的說法。目前，全國房地產市場調控趨嚴，限制性措施逐步加重。
重慶房地產市場依舊健康發展，活力滿滿，逐步成為全國矚目的焦點。現在，3月已經結束，重慶的房地產市場表現如何呢？
3月重慶新房成交259萬方 城市價值受追捧
數據顯示，3月1日-4月1日，重慶房地產市場共成交新房259萬方，同比去年3月增長4.01%。在新增供應方面，3月1日-4月1日重慶主城區共新增新房172萬方，同比去年3月增長72%。
這些年，重慶城市發展速度和規模越來越快，2017年重慶城市GDP總量19500.27億元，比上年增長9.3%。經濟總量超過天津，僅落後於北上廣深，成為全國第五。
而在房產方面，重慶更是一個以穩健和循序漸進著稱的城市。在2018年，重慶樓市將依舊保持著平穩健康的發展形勢。
兩江四岸為渝樓市風向標 IP成為購房者的新標準
數據顯示，從2015年起，重慶主城區新房價格一直在穩步上漲，而新房漲幅最快的為板塊幾乎都在重慶的兩江四岸上。現階段，兩江四岸，已經成為重慶樓市走勢的風向標。
數據顯示，2018年3月，重慶有70餘樓盤開盤或推新，新房市場整體銷售情況較好，其中，兩江四岸之上項目表現優異優異。3月兩江四岸上3個項目加推，其中重慶天地項目推出9號樓272套房源，當天去化率100%；紫御江山新增210套房源開盤售罄、長嘉匯新增282套房源，同樣開盤即售罄。
在針對購房者的研究中銳理髮現，目前重慶新房除了本土購房者之外，還有一波外來購房者。而外來購房者的選房範圍，幾乎都集中在重慶的兩江四岸之上。為什麼外地購房者能夠如此精準的找到重慶房價漲幅最快的地方？這就要從外地購房者的購房邏輯說起。
這個購房邏輯，簡而言之，就是看“重慶IP”。
是指對於很多重慶或者重慶以外的人來說，該樓盤具有足夠的重慶特色，與重慶城市發展息息相關相關的IP類房產。其一般包涵一下幾點：
01
地段IP
多年以來，外地購房者對於重慶城市發展的印象一直都停留在兩江四岸之上。渝中區、江北嘴、南濱路這兩條線，作為重慶城市最為核心的發展區，在外地人看來，簡直就是重慶城市的縮影。
02
周邊配套IP
房產本身的價值就是房產周邊各種公共配套設施的價值總和。只有成熟的居住條件和高品質的生活配套，才能夠確保房產的價值能夠一直不斷的攀升，也才能夠保證其流動。
兩江四岸之上，大部分房產均為高端產業，所聚集的都是重慶的精英人群，如渝中區的重慶天地和渝北的棕櫚泉，分別為重慶最為有名的涉外居住區。周邊生活配套都能夠有所保證。
03
品牌IP
這一點是房地產開發商通過其對於全國項目的運營，所獲得的全國產品美譽度。這一點在兩江四岸產品之中，以重慶天地效果最為明顯。
一位重慶天地的購房者說過這樣一句話：“如果說我錯過了上海天地和武漢天地，那麼很感謝，我沒有錯過重慶天地。”
實例探尋 解析“重慶IP”的運作思路
接下來銳理就以重慶天地為例，解析其對於“重慶IP”的運作思路。
首先，天地系產品是一個馳名全國的舊城改造項目。其最為神奇的地方在於，將一片看上去毫無生氣的老破小，改造成一個城市最具人氣的城市名片。
如上海新天地，以上海近代建築的標誌石庫門建築舊區為基礎。改變了石庫門原有的居住功能，賦予其商業經營功能，使其成為上海購物、演藝等功能的時尚、休閒文化娛樂中心。
數據顯示，上海翠湖天地在2006年開盤之時，其房價就是上海新建商品房均價的兩倍以上，而後其每一次開盤價格都在上漲，並不斷與上海新建商品房均價拉開距離。
在二手房方面，近三年來，上海翠湖天地的房價一直在穩步上漲，並一直高於其所在版塊的綜合價格。
上海翠湖天地二手房走勢圖
數據來源：上海市房地產交易中心、上海統計局、中國指數研究院、安居客
武漢天地：“武漢天地”是集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設施的市中心綜合發展項目，其一經推出就獲得了眾多購房者的青睞。隨著時間的變遷，武漢天地更是證明了其價值所在。
數據顯示，武漢天地自面世以來，其新房價格一直是武漢商品房均價的兩倍以上，雖然隨著國家政策的影響，其新房價格走勢會有所波動，但是增速一直在武漢商品房均價之上。
在二手房方面，武漢天地二手房房房價一直在武漢市二手房房價3倍以上，且也一直在逐步拉開距離。
武漢天地二手房走勢圖
數據來源：武漢統計局、武漢房天下、克爾瑞數據、智庫年報
重慶天地：重慶天地規劃建築面積約360萬方，是集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設施的市中心綜合發展項目。
數據顯示，重慶天地的二手房房價在2017年5月年前略高於重慶市整體二手房房價，略低於化龍橋版塊二手房均價。在2017年5月之後，才慢慢高於化龍橋版塊，相對重慶市二手房房價逐步拉開差距。在重慶整體和化龍橋版塊二手房房價出現下調時，重慶天地依舊保持上揚趨勢。按照數據走勢來看，未來，重慶天地依舊將持續發力，逐步拉大與重慶整體均價的距離。
重慶天地二手房走勢圖
其次，重慶天地位於重慶傳統核心區渝中區，其既在兩江四岸之上，又是重慶發展核心。在地段上一直是無可爭議的中心地段。是所有重慶購房者和外地投資者都在尋覓重慶最具價值樓盤上，無法繞過的選擇之一。
最後，重慶天地還有許多重慶獨有的城市IP吸引著眾人的目光。
重慶天地打卡 山城最“魔幻”旅遊線
作為全國的網紅城市，重慶一直是城市旅遊愛好者必到的打卡聖地。而重慶天地正好就在解放碑洪崖洞和磁器口之間，成為重慶深度遊必不可少的第三站。
作為重慶首個休閒商業體、國家4A級旅遊景區。重慶天地的部分建築保留了化龍橋老城的青磚石牆和本土的吊腳樓設計。讓人們彷彿能夠透過建築，看到這個城市曾經的歷史變遷。
另外，重慶天地還打造了一系列的獨特的現代藝術建築。如458米的超高建築——嘉陵帆影、天地藝術館、重慶首家大型室內海洋水族館。這些建築讓人能夠感受到這個城市的活力和未來。
在周邊景點上，重慶天地還與鵝嶺公園、佛圖關公園、李子壩抗戰遺址公園、重慶紅巖革命紀念館等旅遊景區聯繫在一起，成為重慶文化的重要體驗站
重慶天地 不只是住宅 是360萬方的城市綜合體
在IP之外，重慶天地還是一座擁有360萬方的渝中大城，是一所融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的“城中之城”。
這種大城所帶給居住者的是一種完全不同的生活方式。
在重慶天地，有10萬方的購物中心、超高層5A甲級寫字樓、高層酒店式公寓、特色商業會館。
居住者可以在早晨運動之後再悠閒的上班；下班後走幾步路就可以開啟逛吃逛吃的休閒生活。週末，出門不遠就是寧靜半山公園，下了山就可以來到購物中心和朋友一起吃飯看電影。感受足不出天地，享受萬象人生的居住體驗。
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值得注意的是，重慶天地的購物中心、文化劇場、商業主樓等高端休閒商業為這裡的精品酒店和住宅提供了豐富的生活配套，反過來，精品酒店和住宅又為高端休閒商業提供了大量的人流和巨大的購買力。最終，重慶天地實現了自身的商業生態系統的良性循環，並提高了重慶天地的大城凝聚力。
正是優越的生活環境，使重慶天地成為了目前重慶居住人口最高端的大社區，並自發性的形成了涉外居住區。
數據顯示，目前重慶天地最高入駐率達到91%，有近3萬的常駐人口（世界500強企業高管人員佔50%、領事館人員30%、其他 20%）。
優質的常駐人口和高端商業綜合體為重慶天地帶來了大量的產業基礎和持續發展的經濟保障，併成為拉昇房價和租金的重要推手。
數據顯示，2017年重慶天地的房租均價約15000元/㎡；租金最高達到32000元/月。目前，重慶天地已經成為購房者和投資客爭搶最厲害的樓盤之一。
稀缺，是房產最大的價值，未來，重慶也許還會再出現300萬方的城市綜合體，但是，在渝中這個唯一的城市中心，大城不會再有。
據瞭解，前段時間重慶天地推出9號樓，推出即售罄。4月底重慶天地即將加推7號樓，套內68-98的產品。接下來重慶天地還會給重慶帶來什麼樣的驚喜，我們拭目以待。
食客冷二
漲的趨勢大一點 憑心而論 重慶的房間真心不高 畢竟人口紅利擺在那裡 我們老家十八線的縣城 房價都8000多 重慶主城區稍微偏一點的地方10000左右可以選擇的 樓盤還是挺多的
號外號外123
這麼說吧，我一親戚就是中介賣房子的，實話說了，二手房不好賣，位置好的小區好的，稍微好賣點。賣都賣不出去了，還漲？漲個毛啊。
你是個狠角色
現在這些自媒體小編哪懂什麼房產經濟，就那幾句，為了迎合屌絲心裡預期吸粉而信口開河。稿費太好賺了。
生活要折騰168
漲不漲價不知道，現在反正是下跌了。
明白又怎樣999
金融不用看，收收放放是常態。不會有變化，主城區潛力不如新區。
生命陽光88
跌呢！現以降3000左右。未來五年還會降！
