【本週視點】供應增四成、成交微增，地市開始量價齊跌
2018年第46周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證360.46萬㎡，環比上漲38%。各線城市成交量全線上漲，一線城市除上海、深圳外，北京、廣州周環比成交量均出現不同幅度的回升；其中廣州漲幅最大，高達84.81%。二線城市成交漲跌參半，且多數城市波動幅度不大；其中成都成交量漲幅最大，環比漲幅約為136.73%。三四線城市成交環比漲跌各半，其中莆田漲幅最大，約為87.88%；溫州跌幅最大，約為82.04%。
【本週關注】
Ø 住建部：1-10月全國棚改已開工577萬套 完成任務99%
Ø 統計局：一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平 31個二線城市上漲
Ø 統計局：1-10月全國房地產開發同比增長9.7% 商品房銷售增速回落
Ø 上海：10月房地產開發貸年內首次回落 個人房貸增幅持續下降
Ø 江門：出臺人才引進計劃 最高個人補貼100萬且贈送住房
Ø 安徽：試點政府購買公租房運管服務
【政策點評】
Ø 政策——江門出臺人才引進計劃 最高個人補貼100萬且贈送住房
本週，住建部公佈棚改完成情況，1-10月全國棚改已開工577萬套，完成任務99%；統計局公佈10月份70城房價指數，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平 31個二線城市上漲，1-10月全國房地產開發同比增長9.7% 商品房銷售增速回落；央行公佈上海貸款情況，10月房地產開發貸年內首次回落 個人房貸增幅持續下降；江門出臺人才引進計劃 最高個人補貼100萬且贈送住房；安徽試點政府購買公租房運管服務。
近年來，各線城市搶人大戰愈演愈烈，著力引進更多高素質人才，助推產業結構轉型升級。此番江門落地人才引進計劃，不乏購房折扣、購房補貼、專項工作經費補貼等，個人補貼額度最高達100萬，對於高素質人才頗具吸引力。就房地產市場而言，引進人才購買力普遍較強，可以轉化為增量購房需求。不過，受制於下半年房地產市場逐漸轉冷，購房者觀望情緒愈加濃重，新政利好程度著實有限，年底江門市場較難出現翹尾行情。
【成交概覽】
2018年第46周，一線城市成交指數為86.19，環比上漲4.3點；二線城市成交指數為641.98，環比上漲94.05點；三四線城市成交指數為27.33，環比上漲0.31點。
一線城市：一線城市除上海、深圳外，北京、廣州周環比成交量均出現不同幅度的回升；其中，廣州漲幅最大，高達84.81%。
二線城市：二線城市成交漲跌參半，成都成交量漲幅最大，環比漲幅約為136.73%，蘇州以59.86%的環比跌幅居於二線城市首位。從成交量上來看，成都超過青島以81.72萬平方米成交量居於所有城市首位。
三四線城市：三四線城市成交環比漲跌各半，莆田成交量漲幅最大，環比漲幅約為87.88%；跌幅最突出的城市為溫州，環比漲幅達82.04%。
【供應概覽】
2018年第46周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證360.46萬㎡，環比上漲38%，獲預售證最多的城市為武漢，預售證面積達88.08萬㎡。
【土地成交】
2018年第46周（11月12日-11月18日），重點監測城市的土地市場成交本週呈現量價齊跌的走勢，成交建築面積為554萬平方米，與上週相比下降了17%，同比上漲了15%；本週成交金額為383億元，環比下降幅度達33%，同比也下降了13%；成交均價方面，監測城市的平均樓板價本週為5592元/平方米，同環比分別下降24%和20%。
分能級來看：一線城市本週上海和廣州推地延續上週的積極性，成交量都在40萬平方米以上：其中上海成交了5宗地塊，廣州本週成交了4宗地，此外，北京也成交了一宗延慶區的商辦地塊。二線城市中本週成交面積最大的依舊是昆明，成交體量達117萬平方米，共成交9幅地；武漢本週的成交量也達到了90萬平方米以上。重點監測的三四線城市本週總成交體量依舊不足100萬平方米，其中成交量最大的是常州，成交體量也僅為25萬平方米，成交了2幅商住用地。
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