老屋的心情

成都，房價長期持續上漲，未來值得投資

成都的房子值得投資，成都將是西南片區的經濟中心，未來會吸納雲貴渝以及周邊很多大城市的年輕人去成都安家落戶。就我身邊的朋友來說，很多人去過一次成都就會愛上成都，這是一座有魅力的城市。

就房價來講，成都目前的住宅均價為1.1萬每平米，同比上漲近20%，這是在西南片區一帶極具增長力的大城市，而且成都將來也是有望成為超級二線城市，無論是經濟還是科技實力，都一直在引領的西南地區。

從2015年至今，成都的房價穩定上漲，未來成都批准上市的住宅面積不斷走高，說明未來的需求也在上漲。

那麼成都的房價上漲得如此厲害，到底是什麼原因呢？

飆升的土地成本，提高了麵粉的價格

麵粉貴了，麵包肯定會貴；而麵包貴了，麵粉也會隨著不斷漲價。這就是中國房地產市場的一個獨特現象，那就是地價推漲房價，反過來飆升的房價讓眾多開發商一擁而上，競爭多了，那麼地價也會上漲，這就是“引致需求”。

大多數的房地產項目中，土地成本會佔到項目總成本的3成以上，另外各種稅費會佔到3成，除此之外會有三成的建築安裝成本，也就是實實在在的用料，剩下最後一程大約是開發商的利潤。

所以成都的房價不斷上漲，一個很重要的原因是地價變貴了。

人才引進政策提升城市吸引力，剛需客戶增加

成都是一個十分宜居的城市，而且對外有人才引進政策，為高水平人才提供生活補貼和重大獎勵，根據四川發佈的海外人才引進計劃，對納入相關引才計劃的引進人才，可發放最高200萬元一次性工作生活資助和每月2000元崗位激勵資金；對引進團隊，可給予最高500萬元一次性資助；對引進團隊中具有重大產業化前景的戰略發展項目，集成各部門政策資源，採取項目資助、創業扶持、股權投資、貸款貼息等方式，可給予最高5000萬元綜合資助。

成都的美食也是讓人留下來的一個重要的理由，所以剛需客戶多了，成都的房價也會不斷提升。

建安成本提高、人工費用提高

這裡說的是行業上下游企業綜合成本的提高，包括水泥、鋼材、石油、化工、能源等等大宗商品的價格的上漲，讓房地產行業在方方面面的成本都提高了。原來的開發商建安成本大約是2500元/㎡，現在已經不斷上漲到了3000元/㎡，裝修成本從600元/㎡漲到了800元/㎡。

人工費用上漲，如果是做企業的話，肯定是能夠深刻理解到人工費用上漲給企業帶來的壓力，開發商的員工支出不斷上漲，人員工資提高，也會使得項目運營成本提高，為了保證項目利潤，會提高售價。

通貨膨脹，房地產市場調控等其他原因

另外還有其他原因，比如通貨膨脹到底商品價格上漲，另外房地產市場調控在某些地區沒有起到真正的作用等等，都會導致房價上漲。另外就是有一些炒房客在推漲房價、不良開發商捂盤惜售等等。

鵬哥說房產

我認為成都房價的上漲是必然的，而在網上的抱怨，從一定程度上反應了成都人民的閉關鎖國。。

我是在16年買的房子，當時買房子的時候，我從北京畢業回來所以我剛回成都，感覺到非常不可思議，下面我具體說說。。

第一點，成都的工資，很多人在抱怨工資很低養不起房，但是在我周邊，很多人工資高得嚇人。我還記得我入職是6月，那個時候我和周邊新朋友聊天，我驚奇的發現，成都部分職業人群的工資堪比北京。和我同期畢業的同學，在北京基本也就是15到22萬的工資水平，而成都這邊工作了好幾年的差不多也有這種工資水平。在我看來成都不缺乏購買力的。

第二點，成都的城市規劃，一號線直接橫穿南北。當時一號線終點站附近房價才6000多。我強烈建議父母買房子，我父母一開始表示反對。因為成都地鐵的規劃，導致一號線終點站到天府廣場只要30多分鐘。。我父母覺得離城市遠了，但是在我看來這相當近。。因為我在北京生活了八年，所以一定程度被同化了，換位思考，每天坐一個半小時地鐵上班的人，突然發現現在只要半小時就能到城中心。

第三，房價對比差明顯。我剛回成都的時候，其實很不想離開北京，我跑遍了中國一半的省會，北京是我生活過的物價最便宜的地方，但是我買不起房子，所以我走了。當我回到成都，我發現我從一個5萬一平的城市到了一個6000一平的城市，這也堅定了我買房的想法。

還有很多，不說了，我總結一下，有很多像我這樣的人回成都，他們帶著更高的眼界回來，所思所想和一些沒有離開過成都的人不一樣。這是房價上漲的最主要原因。。

我買房的時候，剛打開人才引進限購，光跑手續找單位填表蓋章就跑了幾天。那個時候，很多人都不曉得人才引進這一回事。之前一直被限購，坐看房價從6000走到9000，當我可以以人才引進落戶的時候，我果斷買了房子。這時候還是16年。

最大的人才引進是那個本科生直接落戶，導致了成都房價爆漲。。我落戶的時候，是交了社保，還必須是政府指定單位才能落戶，後面直接是沒工作的學生都可以落戶，這次的限購才是在我看來是失敗的

lewabc

我來成都也有10年了，當時在成都二環附近房價也就4/5千元，三環外更是有大批農田，那時的三環就算是郊區了。後來在2013年左右成都三環周邊的房價普遍在7/8千了，當時也是趕上房價快速上漲，國家出臺了調控措施。

接下來三年大概2016年之間，房價基本沒有上漲，到時後來國家漸漸鬆綁了調控導致2016年底，房價開始出現了反彈，2017年簡直是報復性反彈，幾乎每天一個價，一直到目前的四環外普遍上萬。

究其原因，我覺得和國家調控力度有很大關係，壓抑了幾年的房價突然放鬆了就出現了報復性反彈。另外一個就是這幾年成都發展明顯加快，很多外來人員及大學生來此置業，需求大於供給，也促進了房價的上漲。

蓉城房產百事通

成都其實在2016年前房價（以下都指住房）的翻漲都比較慢，整個中心城區的均價不過8800，近郊均價不過5600；2014年中上旬，成都東二環一個樓盤還率先“降價”，引得先期買房的客戶一陣躁動，成都的房價似乎“保不住”了，而“售樓部的銷售說的帶陽臺飄窗花園還有贈送，優惠力度空前，交一萬抵5萬，再不買就要錯過了”似乎被大家瘋狂吐槽，誰會去買。

但是到了2016年下半年開始，成都的房價開始已經燥熱了，大部分中心城區的房價攀升，優惠力度也減小了。終於10.1國慶來政策了——成都重啟限購、限貸（主要是以前的五城區加高新區、天府新區成都直管區、龍泉、溫江、新都、雙流、郫縣［當時還是縣級］），還要求開發商明碼標價，一房一價公示（當時主要是一手房限購）。緊接著11月繼續對高新南部園區、天府新區限購升級。12月又開始對土地市場干預了，“熔斷機制”也就是土拍限價點，過點流拍。

重點來了，2017年成都房地產的翻天覆地第一波:

1、推出“限地令”，不僅要求了合理起拍價還規定了供地規模，土地多了不允許上市。

2、規範房地產融資渠道，對於那些小開發商確實打擊比較大，銀行不會融資了，所以連大開發商都強強聯合，推出彼此“看好的系列”面世。

3、接著土地“限價”，也就是起拍價不能一直叫到最後了，限價點就抽籤交易，避免後期出售價格過高。

這裡明顯可以看出土地供應少了，也促使房價開始急速上漲，這個時候均價已經準備破萬了。
圖片來源網絡 成都市城市發展方向

一波未平，一波又起，成都市房地產第二波:

1、17年3.23日拿出了成都市房地產重磅消息，“全城限購”，相比於2016年，這一次是升級到二手房限購，並且許久不見的連續24個月社保又回來了，簡直措手不及。4月再次升級，“限售（拿到產權三年內不能轉讓）、限貸（二套首付六成，三套直接拜拜不接受貸款）”。

2、土地市場也沒閒著，不僅限價，也增加了競商自持比例，也使得小開發商舉步維艱了。

3、成都市主城區擴大了［以前的郊區現在也是主城區了］，同時同步推出人才政策（落戶成都）、“人才公寓”政策等，這下週邊城區的規模也一下子“飽滿”了起來，房子變得“金貴”了。

住宅成了搶手貨，主城房源幾乎快要售罄一空，近郊遠郊加入了戰列。全款、按揭（要求必須支持公積金貸款）、分期，買房權衡更多，房價步步高昇。

成都2017年最後一波，這個是重點，沿用至今:“搖號購房”，搖不搖得到全憑“人品”及運氣了，而就是這一波，買房流程多了，房子供求少了，成品房增加了，房價攀升的峰值上升了。一手房雖然很多被限價，但是基本都是一萬到兩萬之間，二手房更是不可想象。

房價上漲跟市場需求有關，但是也有其他的因素，特別是成都目前以建設國家中心城市為目標，城市規模的擴容，中優東進打造“雙城時代”，南拓“一箇中心”，成都中央綠色屏障龍泉山森林公園的建設，東部新城［簡州新城、空港新城、淮口新城等］的規劃和建設，這些都是些因素，目光吸引關注度高了，成都市房地產也變得不同了。但願18年新出的“搖號”補充通知——剛需優先政策能夠讓大家圓夢住房。

三、恐慌性購房，透支未來幾年的購買力和市場。樓市大漲，讓那因原本沒有購房打算的人也投身樓市，再次助推房價上漲。

四、土地成本竄升。2016年這一波上升行情，先從合肥引發。土地拍賣越來越高，一天幾個地王，造成市場預期大漲。

五、通貨膨脹因素。雖然一直在控制通脹，控制M2超發，但情況依然嚴峻。

總之，市場正在消化上一輪瘋狂上漲帶來的負面影響，預計還將持續一年左右。

希望我的分析能夠幫助大家！

大頭兒子和光頭爸爸

感覺大家除了抱怨以外，忽略了太多東西，成都已經是很好的城市了。為什麼這麼說？首先我說一下，在周邊房價均價2萬的時候，雖然搖號不好中，但是基本低於周邊6000以上的剪刀差，已經是給了剛需活路。有些人說我根本搖不到啊，問題這就像你一直抱怨各種事情，國家公租房申請麻煩，保險理賠麻煩，但是你又需要這個便宜，大家都需要，不可能都給，所以努力過好自己生活的同時，希望老天給你運氣。

說說成都的房價，我可以這麼說，在2016年3月以前，成都迎來了他的前期漲價，其實這就是個信號。不是我說，在成都房價沒開始漲之前，很多優惠樓盤，但是幾乎所有人都覺得成都房價還能降點。2016年3月之前郊區大部分從4500上下升到了6500左右。請大家看清楚為什麼昇華，因為這些地方的地鐵規劃已經落實，有一些已經建設基本完工，就拿4號線溫江來說，當初終點大學城的新盤，離地鐵200米不到，最初售價3900左右，但是地鐵已經通車之後才6000。但是很多人覺得遠到哭，根本不削於去買，那時候的萬家灣繁華中心房價13000左右很多人又覺得太貴。現在呢大學城這邊13000萬家灣2萬3，而現在只說通勤時間大學城到市區35分鐘，還可以一路坐過去，並且旁邊有2塊極其大的商業用地，周邊小區基本成型，未來又是另一個樣子。其實一個地方發展很快，說房價漲的不合理的，應該多出去走走，你曾經覺得荒無人煙的爛地方3000一平都不值得的，他為什麼可以漲這麼多，不是莫名其妙的。很多人覺得就是在亂漲，那你去高新區看看，好好走走，他確實有資格讓大家感嘆像個一線城市了。還有就是我以前說過的，成都不缺地，所以肯定不會缺房子，但是地鐵口附近500米的小區永遠就只有那麼多，如果你覺得地鐵沒有意義的話，不該推動房價，那你可以買交通不好的地段，就連三環內這樣的小區還有1萬4上下的呢。選擇很多，但是請看看那些漲價的地方，跟你在家裡想象的完全不一樣

檬小甜

成都的房價從2017年下半年從5000元/平米猛漲到10000元一平米以上僅僅用了6個月時間。這是為什麼？原因：第一：一篇媒體報導：成都上新一線城市，原先的房價低，要向一線城市看齊，有炒作嫌疑。第二：炒房團一看成都要上新一線城市，顧記馬上房價要漲先下手買多套等著賺錢，套現。第三：房產中介公司跟風炒作要漲給購房著吹風，瞎吹。開發商一看要漲房價捂盤。先不早開盤等漲了在開盤。成都的現在房價嚴重背離價值規律，有價無市。

鬱金香137652766

作為四川有關問題回答的資深達人（呵呵，頭條號還沒有授予哈！）我來說兩句。

一，成都的房價沒有從每平米5000開始翻倍增長哈。

5000塊的單價應該是差不多十年前的事情了，那時候成都市區一般位置五六千，地段好點的大概在七八千，高檔一些的小區上萬，但總體房價還算是比較柔和，適合成都休閒城市的一個定位。

二，成都房價增長大概經歷了三個階段。

第一個階段是從2000年左右開始的住房商品化，全國開始啟動住房改革制度以後，大量的公有住房賣給個人，就是所謂的房改房，幾百塊錢一平方，而且地段都相當好，一般都在市區。同時，商品房進入市場，那時候成都的房價從2000左右，緩慢上升到前面說的那個行情。

第二個階段是地震的影響。2008年5.12成都附近的汶川大地震，對成都房價影響很大，大多數樓盤的價格開始回落，有的降幅達到30%.但地震的影響有限，隨著全國房地產市場的火熱，成都的房價在經歷過兩年左右的低潮後，又開始溫柔上漲，市區逐漸破萬，但郊區一直穩定在5000左右。

第三個階段是題主說的翻倍增長。但這個時間是從2016年9月份開始，成都房產啟動了一波上漲行情，這波上漲有點瘋狂，基本上房價翻了一倍，有的地方還不止，市區均價達到了2萬多。

第三，原因分析。

之前，我發過一篇類似的問答。成都的房價這波上漲行情大致有這麼幾個原因：

1、全國房地產市場的瘋狂，成都搭上了這班車，而且啟動時間相對來說還略有滯後；

2、成都這些年來的快速發展，公共交通的日趨完善，加上成都宜居，外地人買房的增多；

3、成都屬於人口盡流入城市，將來發展潛力大；

4、成都之前房價不高，現在相比全國大中城市和省會城市，價格也不算高，作為GDP省會排名第二的城市，成都房價還有進步空間，受到投資者的進一步追捧。

關鍵字: 房價 每平米 房地產業