遼寧海風

你這個問題太籠統了，房產漲跌要看地段，一線城市不會跌，其他難說，現在投資房產不推薦，國家已經限制房地產了，租售比只有1%-2%，如果是自住沒有所謂，投資就不推薦，推薦投資指數基金，現在股市在底部，很多股票收益率超過5%，未來股權投資的收益肯定比投資房產高，不要以為房價一直會升，以後國家限制房子交易的，鎖死房產的流動性，到時候房價不跌，但是賣不出去，等於沒有用。

專注理財投資小葉

房產未來是漲還是跌真不好預測，國家不停給房產降溫，目前還是一直上漲著，只不過有的城市漲幅大，有的城市價格增幅小。銀行理財產品已經連續八個月年化收益率呈下跌狀態，近期沒有漲勢，也遠遠沒有5%這樣高的年化收益率了。

手中閒置資金多少來決定理財方式

閒置資金有50萬以上才可以考慮房產購置，一套100平的房子在二三線城市也要150萬左右的價格，更不要說一線城市的天價房，所以說必須閒置資金達到夠交首付的錢才可以考慮購房；50萬以下抵抗風險的能力有限，還是買買銀行理財產品或者銀行利率較高的定期存款吧。

要想保值增值當選房產

房子在2017年和2018年感覺漲價挺快的，周圍的同事都在買房，有一套的買第二套，有二套的買第三套。2015年當地的住房均價還在5500元左右，僅僅過了不到三年已經漲到一萬多一平方了，也就是2015年55萬買套一百平的住房，現在漲到100多萬了，買理財收益可比不上買房，55萬兩年頂多5萬多收益，買房翻倍，收益直接不是一個級別的。

要想短期投資變現當選理財產品

銀行理財適合資金不足或者短期投資者。就存一年或者幾個月，再就是手中閒置資金可能沒有50萬，投入房產就拿不出來了，還有更好的投資項目隨時等著用錢，這種情況下，就是考慮銀行理財產品了，多賺一點是一點，總比銀行活期存款收益高吧。

據瞭解，國內銀行十月份理財產品年化收益率達到5%的只有兩家城市商業銀行的，分別是華興銀行5.28%，盛京銀行5.11%，其餘都在4%左右的水平，平均年化收益率是4.48%，比銀行存款略高，但是和投資房產相比，收益差著至少10倍吧。怪不得現在有錢人都去買房子，收益擺這兒呢。

財富公元

個人經驗供大家參考，15年手裡有50萬，當時房價開始上漲，雖然有人喊跌，但個人感覺十年內還有上漲空間，果斷在某二線城市買了，貨款60萬30年。果然一波大漲，直到17年雙限，房價下跌，但也不可能跌到當時的位置。今年我銀行還欠50萬，手上也有20萬，但我不急著還，放銀行做理財，既可以應急用，也可多點利息。

如今看房價，不再是單邊上漲行情，迴歸合理，漲多了就跌點，這就象一波長牛市，到牛市尾期，就會有多空爭奪。個人感覺完全調整結束，應該在十年左右，到那時城市化差不多結束。

所以現在投資房子不合適，但做為保值還是可以。如果有多的錢可以在19年中買房子，留少部分銀行理財。

股市元帥

銀行理財的下跌可能性比上漲要大，一旦銀行理財產品利息上漲，必定是由於貨幣緊張因素造成，理財產品利息上漲，也同時出現銀行存款利率和銀行貸款利息上漲。

目前大額存款與銀行理財產品利息不相上下，而利息在5%～6%之間應該是實體經濟和基礎建設融資成本的極限，繼續推高利息將會制約經濟的發展，通過適當放水解決流動性來緩解資金緊張，從而達到利息的相對穩定或適度下降。

同樣，利息過低不容易吸收居民存款，在沒有居民足夠存款的情況下，銀行的貸款乘數效應也會降低，制約了對企業放貸的額度，在通脹條件的推動下，變成了貸到就是賺到，要不提高貸款利息，要不就是被利益集團獲得資金機會，還加上灰色地帶。

還有就是老百姓會把資金投入到資本收益更高的其他領域中，比如海外資產、美元資產、股票市場、房地產市場、黃金白銀等其他板塊。

因此，保持相對合理的利息範圍是經濟增長的必要條件之一，高利息的理財產品更要考慮風險因素。可無論如何靠銀行存款或理財產品是肯定跑不贏貨幣通脹的，最終的錢會越變越小！

既然靠利息不可能抗通脹，那麼，是否投資房地產就可以抗通脹了呢？

從20多年來的房地產價格走勢來看，還真的可以抗拒通脹。可以前可以也未必代表未來還可以，從日本的20年裡房價暴跌直至今日還處於低迷狀態，也是一個非常值得借鑑的案例。

房地產是具有一定的週期性，從2015年房價暴漲開始到如今有差不多3年左右時間，房價開始醞釀下跌而成交量下降也厲害，房價下跌勢在必行。

但並不是所有的區域和樓盤都會下跌，只能證明大部分地區和樓盤會出現下跌。假如下跌幅度超過30%，那麼5年後的投資對比就是從100:100變成了70:130，投資理財的贏利機會要大一些。可長遠分析又會是一種不一樣的結局！

鞅論財經

這是一個好問題，我個人覺得，在房產和銀行理財之間，首選還是房產。

原因很簡單，房產是普通人一生之中，為數不多能利用銀行貸款的機會，而且這個貸款的利率也不是特別離譜（某種程度上可以視為比較低），那麼這實際上是大多數普通人撬動自身資產的最佳機會。

與此同時，從房產的一系列限售限購措施來看，至少目前房產的需求還是旺盛的，特別是一二線城市的房價，其實是相對堅挺的。如果房價出現了橫盤，那只是因為不能漲，同時也沒人願意虧錢賣。從城市化進程來看，人口始終會往大城市聚集的，因為大城市更公平，也更有工作和致富的機會，而這必然會帶來住房需求，房價長期來看還是會繼續上漲的。

相比之下，年化5%利率的銀行理財，顯然只是一種非常保守的投資策略，它顯然對財富的保值增值作用有限，更多隻是一種儲蓄的措施，是為了留下救命錢以備不時之需。

速讀財經

房地產的需求，現在從國家的角度來說是被強行抑制住了，特別是在一二線城市，一二線城市的房地產，從人口集聚的角度看，是有剛性需求的。但未來房價是否會持續上漲，還是要看國家政策的走向，以及中美貿易戰的一個結果。銀行理財在國家整頓金融秩序、去槓桿的大背景下，收益率上行的可能性並不大。

AQ水花兄弟

看你刪除了方便房產的話，現在去寶輝狀態，每個房門可以對，而且房價跌的可能會大一些，投資銀行理財產品利益而情深一些。有些聽得是不是人家是買的銀行理財產品到做任何事變成銀行保險產品。說的好的點個贊，加個關注。

天天天酷

不想血本無歸就買房，想及時變現就買銀行理財。投資需謹慎！

創業者的未來

我也不知道啊

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