11月2日，深圳市2018年前三季度GDP數據新鮮出爐，GDP總量17530.69億元，僅次於北京、上海排名第三；而GDP增速高達8.1%，碾壓北上廣位居全國第一。
從行業來看，計算機、通信和其他電子設備製造業增加值增長12.3%，由此可見科技創新行業的發展對於深圳經濟增長的重要性。
回首深圳發展歷程，從“三來一補”的加工製造，到亦步亦趨的跟隨式創新，再到“無中生有”的科技創新，38年時間終於從偏僻漁村蛻變為國際都市。如今，科技創新儼然成了深圳的獨特標籤。
而深圳科技創新源頭來自於南山科技園，以高新技術產業為依託，不斷吸引高端人才流入，為南山區後來居上的經濟發展提供了堅實的基礎。不過隨著時間推移，南山科技園發展已趨於飽和完善，深圳經濟想繼續向上，便要尋找新的機會。那麼，下一個科技發展區域在哪裡呢？
下一個科技發展區域在哪裡？
縱觀深圳各區產業發展狀態，便可找到答案。
羅湖早已發展飽和，即便正進行大規模城市更新，但極高的舊改成本，只能用來做房地產，沒有產業容身之地。羅湖產業早已呈現空心化趨勢。
福田南山寸土寸金，土地已分割完畢，無法再承載過多的新興科技產業。而作為原關外房價最貴的兩大區域寶安和龍華，房價早已趕超市中心，正被房地產開發擠壓。
龍崗作為深圳面積最大的區域，有著最為完整的產業群，發展目標也是“以產興城、以城促產、產城融合”。只有它能容納更多科技產業，更多資金投入，更多人口導入，因此更加有未來。而在龍崗區，擁有影響全世界的科技型企業——華為的坂田片區，最具科技發展潛力。
✍① 華為永遠在深圳：
今年4月4日，華為與深圳市政府簽署協議，華為將加大在深圳的投資力度，將新技術、新業務在深圳實現產業化，建設國際化的總部。據瞭解，該總部就坐落於坂田。
據深圳晚報報道，2017年8月份，深圳規土委公示了深圳創新科技產業項目（坂田北DY15）規劃選址，據說這就是華為全球總部。
業內人士分析稱，從位置來看，該地塊位於機荷高速與崗頭水庫之間，與2012年劃撥給華為控股全球總部建設項目用地基本一致，加上該地塊性質為新型產業用地，基本可以判斷就是華為控股全球總部所在。
位置對比圖
根據規劃，該地塊主導功能研發辦公、綠地，規劃總建築面積為150萬平方米，其中研發辦公建築面積下限為100萬平方米。
據悉，華為控股全球總部涵括了華為全球財務中心、全球業務管理中心、投資管理中心、芯片設計中心、創新與研發中心、軟件平臺及各類尖端技術儲備研究中心。
此外，根據每日經濟新聞報道，未來賺錢的終端部門也將搬進總部基地。
✍② 1000億資金打造坂雪崗科技城：
坂雪崗科技城是深圳市推進“東進戰略”的關鍵性節點，還是深圳“十三五”規劃中產業提升行動中的6大重大產業平臺之首，近五年來區域總投資將超過1000億，推動建設55個項目。
未來，華為總部不會離開深圳，坂雪崗科技城將打造成為以華為總部為核心的高端產業集聚高地。重點發展現代通信技術、新型顯示、雲計算、下一代互聯網、高端生產性服務和高標準、高品質城市公共服務等，打造成為國際知名的通訊技術與計算機技術研發和總部為主導的綜合性新城區。
✍③ 深圳北部最大科技城：
未來坂田片區整體將按照“一核四翼”的佈局來打造，“一核”自然是華為總部，釋放其引領作用和輻射效應，另外“四翼”則是：
北翼：依託天安雲谷、神舟智園等載體打造“互聯網+”小鎮示範區成為新引擎；
南翼：依託星河WORLD、雲裡智能園載體，加快打造成集高端金融等產業為主導的產融聯盟引領區；
東翼：依託夢網科技、經緯通信等多個總部基地擬升級改造為集總部辦公、創意設計、技術研發、智能製造、公共平臺等於一體的新上雪科技產業綜合體；
西翼：依託新興產業基地集聚區載體， 發展機器人等工業4.0產業為主導的戰略新興產業孵化區。
✍④ 便捷完善的交通規劃：
俗話說：交通是經濟動脈。有了完善的產業規劃，交通建設也不能落後。
根據最新消息，打通深圳南北交通瓶頸的坂銀通道將在2019年完工，預計坂田到福田中心區的時間可縮短至12分鐘。屆時羅湖、福田將通過坂銀隧道和坂田無縫對接。
深圳地鐵10號線直接連通福田、龍華和龍崗，是支撐中部轉型升級的重要客運通道，共設站24個，預計2020年可開通試運營。
點擊查看大圖
坂田，深圳的西雅圖
科技創新是一座城市經濟發展的重要引擎，坂田片區已雲集包括天安雲谷、寶能科技園、神舟智慧園、雲裡智慧園等一系列高新產業園，為高新企業提供總部基地，為片區發展提供無窮動力。
2017年龍崗區GDP總量就高達3858.62億，位列全市第二，僅次於南山。而作為龍崗的科技強鎮，面積不到30平方公里的坂田貢獻了2066.74億元，佔龍崗區GDP總量50%。
未來坂田更將依託坂雪崗科技城，以華為全球總部基地為核心，打造“一核四翼”產業集群，以園區發展帶動資源、產業集聚，成為經濟發展新增長極。
與此同時，經濟的發展也吸引了更多的人才，2017年坂田常住人口就已經達到了52.9萬人，其中包含了30餘萬從業人口。
這樣的景象，與西雅圖何其相似。
亞馬遜在西雅圖的辦公室分佈圖
早在硅谷還是一片果園時，航空巨頭波音就已經成為這座城市的象徵和經濟支柱，隨後微軟、亞馬遜、Expedia、星巴克、Nordstrom等巨頭破土而出。如今，在航天、計算機軟件、生物信息科學、基因科學、遠程醫療、電子設備、醫療設備、環境工程等領域，西雅圖皆處於領導地位。
2017年西雅圖GDP增速位居全美第一，可以說，高科技產業是支撐西雅圖經濟崛起的重要因素。
強大總部經濟和繁榮的科技產業源源不斷地吸引著高新人才匯聚於此。現已有25萬人從事與科技相關的工作，這個數字以每年10%的速度在增長，近兩年更是進一步增至19.4%。
諸如以上的形勢，坂田和西雅圖同為總部基地，在產業、經濟、人口等方面有很多相似之處，或許，坂田未來就是深圳的“西雅圖”。
坂田現在有哪些入手機會？
據搜狐財經報道，自2010年來已有超過11.4萬高階人群遷入西雅圖，預計未來還將有170萬人湧入西雅圖地區。隨著大量高階人群的遷入，西雅圖的房產近20個月漲幅位居全美第一。
作為深圳“西雅圖”，坂田片區的未來已有跡可循。隨著科技產業發展，坂田也將像西雅圖一樣吸引更多的高端人才，隨之而來的居住需求不可小覷。
樓校長統計了坂田片區內目前在售物業情況，為想提前進駐的購房者提供一個參考。
據統計，現階段坂田只有4個物業在售，其中天安雲谷、華創雲軒分別是產研、辦公性質，不能用於居住。因此，具有居住功能的僅有佳兆業城市廣場和星河WORID·銀湖谷。
不過，星河WORID·銀湖谷在售的都是大戶型產品，且價格相對來說比較高，買入的門檻也相對較高。
佳兆業城市廣場5期雖有小戶型在售，不過也是尾盤了。反而是6期產品比較值得期待，據樓校長了解，該項目將於近期入市，參考5期在售價格，最低總價200萬左右即可入手。
與此同時，雖然佳兆業城市廣場6期是公寓產品，但這批公寓在“731”新政之前已取得全部合法手續，按照規定可以自由流通，因此，無論是投資還是自住，都不會受新政影響。
項目效果圖
此外，佳兆業城市廣場6期的配套設施也相當不錯。
首先，項目毗鄰10號線崗頭、雪象雙地鐵站，7站即可達到福田中心區，交通很便利，預計2020年6月建成通車。
其次，項目自帶建面約9萬平的購物中心及商業步行街，同時還毗鄰天安雲谷約25萬平的Shopping mall（在建），總量超35萬平的商業配套集群，遠超華潤“萬象天地”，商業總體量僅僅排在壹成中心之後，將會是全市第二大的商業集群，生活很方便。
商業效果圖
未來幾年，當產業、科技、交通等規劃不斷落地，坂田片區或將迎來價值重估，如同西雅圖一般搖身一變為深圳新的經濟增長極。
屆時，隨著相關配套的發展，居住環境也將大為改善，源源不斷的人才流入，或將為片區提供更多的置業以及承租人口，以此來看，佳兆業城市廣場不僅適合自住，用於租賃或許也會有不錯的投資回報。
閱讀更多 買房之前 的文章
