夭酒
你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產圈15年的中年油膩團隊。
“酸，實在是酸，成都今年最大的醋罈子來了！”小編是邊流淚邊寫這條推送。
一流淚是沒錢，二流淚是沒資格。
就在今天，不少購房群傳來攀成鋼“網紅樓盤”——仁恆濱河灣將要開盤的消息，這讓不少鍾情仁恆濱河灣的“鐵粉”，再次激動了：
濱河灣上一次開盤還是在2016年9月24日2期3號樓1批次，雖然時隔兩年沒有開過盤，但畢竟是主城區不可多得的高端大盤，大家對於濱河灣的關注還是一如既往的高。
據知情人士透露，仁恆濱河灣最近在爭取拿證，可能將於近期開盤，預計價格在2.3-2.5萬/平米，145三房、165、185、210、230四房，全部精裝。（上批次開盤價為2.6萬元/㎡）。
消息一出，關注濱河灣的購房群頓時火爆異常，短短1個小時不到的時間，置業顧問已經有5個500人購房群，小編所在的購房群也已經300多人，而且還在不停的有購房者加入。
“我的資格被鎖定了”“都怪我沒有沉住氣，著急買了其他的房子”“世界上只有一種病，就是窮”。
在濱河灣開盤消息出來後，群裡炸開了鍋。
◆◆網紅地盤，標杆項目◆◆
提及成都高端居住板塊，十年前浣花溪、桐梓林，十年後有城南“金貴之地”金融城板塊、麓湖板塊等。而濱河灣所處的位置，是城東唯一能與金融城互懟的頂尖板塊——攀成鋼。
有品質的產品不一定是暢銷的產品，但濱河灣的品質卻深獲高端階層的熱捧。經過25年磨礪，仁恆已經奠定了自身在國內高端樓市乃至豪宅產品中的影響力。
據中國指數研究院數據顯示，攀成鋼板塊的住宅均價在2013年就達到了17768元/㎡，而當年成都的住宅均價在8K/平—9K/平之間。從攀成鋼板塊近5年成交記錄來看，每一年其房價在整個成都都處於領先狀態。
高起點、高定位、高房價，可以說攀成鋼是成都最具“含金量”的住宅區域之一。
寫這篇文章的時候，小編特地去查過該樓盤的均價，據貝殼數據顯示，目前整個攀成鋼區域二手房價格基本在2.7萬元/㎡，而濱河灣的二手房價格基本在3.5萬元/㎡。之上的多，以下的少，正映襯了那句話：昨天你對我愛答不理，今天就讓高攀不起。
好品質，鑄就好產品
好品牌好品質好物業，才是保值增值核心關鍵。
經過25年磨礪，仁恆已經奠定了自身在國內高端樓市乃至豪宅客戶中的影響力。仁恆濱河灣的服務水平，樓盤自身的質量，都是豪宅的標杆和翹楚。
一位仁恆濱河灣老業主，發出這樣的感嘆：“在仁恆濱河灣，越住越舒服，產品中透出的品質感和氣場，只要有仁恆開發的城市，我就一定會認可樓盤品質，不管這個產品究竟是在哪一個城市。”購房者對仁恆品質的高度認可，為仁恆堅持用心造好房的經營宗旨致以誠摯的讚賞與肯定。
正如一位業內人士所言：從建築品質上看，仁恆濱河灣是藏品級的；從居住圈層的純粹性來看，仁恆濱河灣是值得收藏的傳世珍品。
”以人心鑑仁恆，以口碑鑑品質影響力。正是仁恆濱河灣無可挑剔的匠心品質，才讓項目創造開盤即售罄的奇蹟，讓很多排號靠後的客戶進場無房可選而感到遺憾。
我多麼希望自己變成一條錦鯉呀，保佑自己能搖到濱河灣三期。
樓市全搜索
因為成都從來都不缺買房的人啊！現在樓市確實慘淡，從中介門前、售樓部門前冷清就可以看得出來！
造成成都房子一開盤就搶光主要因為以下幾個方面原因：
一、罪魁禍首是炒房、投資的！這一部分人來自於全國各地，主要還是沿海經濟發達地區，口袋富起來了就開始投資！他們的到來可以說直接把成都樓市的平衡給打亂了，大量的新房被他們一搶而空，新房房源已經形成了一種一房難求的局面！這也是成都的房子現在一開盤就被搶光了的主要原因！
二、土地供應還是不足，這個從成都近期開盤的樓盤就可以看得出來，新建的樓盤數量遠遠不能滿足現有的購房需求，很多人想買房但是沒有樓盤可以選擇，這個也不能只怪土地供應端，其實也與開發商有關，不少的開發商拿地後幾年不動工建設，延緩樓盤面世時間。也造成了現在這種新房少的局面，狼多肉少，不搶才怪呢！
三、現在的樓市確實不怎麼景氣，不排除開發商僱傭人來買房，捂盤惜售等行為！目的很明確，就是要營造一種房源很緊缺的態勢，讓剛需購房者感到恐慌，盲目跟風出手買房！畢竟剛需才是最後買單的了！
四、這個與成都 自身經濟發展有關，成都自從被定義為新一線城市、國家九大中心城市之後，就一直在加快城鎮化的步伐，城鎮化是衡量一座城市發展指標的重要因素！加快城鎮化步伐就意味著還會湧現出更多的剛需買房族，他們的需求還很高，在市區買房的人還會逐漸增多，人多房子少，物以稀為貴！自然成都的新盤一開盤就會被大家搶光了，因為都不夠賣！
五、經歷了去年的瘋狂漲價之後，現在很多成都市民也都恐慌了，害怕房價再度暴漲，沒能及時上車，所以現在也都紛紛出手買房，不夠錢的也去借錢買房，都不敢繼續觀望！這也在一定程度上增加了購房需求，壓力太大，房子自然就會被搶著買了！
因此，綜上所述，成都現在在樓市普遍慘淡的情況下，新房還是一開盤就一搶而空，主要原因還是與炒房客以及剛需恐慌性購房有關！希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
樓市分析家
為什麼成都的房子一開盤就搶光了？
我來回答你這個問題，首先，成都二首房都比新房貴，有些新樓盤比周圍二首房便宜一萬多，為什麼會這樣呢？那是有原因的，成都在16年10月份採取了一次限購，但對二首房不限購，由於很多沒有社保和戶籍的，去了二首房交易。造成二首房大幅上漲，17年成都市政府再一次採取措施，對新房限階報價，對二首房戶籍限購政策。由於新建房當初報價是在16年初報的價，政府只許在這個基礎上上浮百分之幾，否則不給預售證，這就造成了很多樓盤至今未開盤，因為17年成都樓市大幅度上漲，開發商也想漲價，但他們當初拿地和報價都相當低，所以政府不認可他們漲價。這就造成了今天大家看到的局面，新樓盤開盤秒光。
成都是一個最近新發展起來的城市，未來成長空間巨大，這裡宜居宜業，溫差小，很適合居住，而且這裡將會規劃建設成一個公園城市，絕對是世界上獨一無二的最大公園城市，成都未來將超越一些沿海一線，成為世界十大城市。我說這些，一定有很多外地人不服，一定會噴，其實以前聽別人說，我當初也不信，但事實就在這裡，我現在真的有點信了，那些人的眼光確實不是我們能比的，他們在十幾年前就預測到了成都，現在成都買房的很多都是外地人，說著普通話，他們也是先知先覺的，還好，我比他們早來了兩年。
一個全世界都看好的城市，一萬多一平的房，你說能不搶嗎，能不秒光嗎？現在政府採取搖號，有資格的都在排隊，搖中一套等於中了彩。一個樓盤推幾百套房，上萬人排號。現在不斷有大學生入戶成都，就為買到一套房。
讓心冬眠2
作為一個財經工作者，關於成都市房價的問題回答這很多次了。
成都市房子一開盤就被搶光，我認為主要是如下幾條原因：一是成都作為新一線城市，原來的房價就不是很高，現在房價上漲既有受到全國其他房價高企的帶動效應，也有成都市房子具有較大投資機制空間效應的帶動。二是成都市非常宜住，不僅本身是一座歷史文化底蘊濃厚的城市，而且周圍風景點相當不錯；而且氣候宜人，冬天不冷夏天不熱，而且房產豐富，是一座非常適當生活的城市。三是成都是西南內陸最大省會城市，經濟比較發達，GDP總量與全面其他新一線城市相比，上升速度較快。而且現在工商業門類齊全，吸引全國各類人才和人口湧入，人口增長較快，購房剛需比較大。
因此，樓市經營慘淡是目前房地產開發商的總體現狀，但並不能掩蓋一些城市購房需求旺盛的現實，成都即是購房需求旺盛的重要城市，所以就會出現樓盤開盤即被搶光的現象。這並不奇怪，也是一種供需不平穩的正常反映 。
財經深思
首先是市場供應問題，，最近幾年成都每年的住宅土地供應是七八千畝，供應表面上沒有減少，但是，當年為了打造宜居成都，讓大多數人買得起房，政府實行的是高容積率，，5.0....6.0的容積率隨處可見，並且大多數房子是70...90平米，，，16年以後成都主要發展改善性住房，降低城市人口密度的政策，實行中心區域2.5一般區域2.0，，1.5的容積率，並且開發商建造的大多數是一百平米以上的房子，按照原來6.0容積率，一戶70平米，一畝地可以容納50多戶，而現在政策2.5，一百平米的戶型，只能容納13戶，後面預期的房子居住性越來越好，供應也越來越低，，，，然後是現在很多房子是16年以前拿地的，樓面價非常便宜，，而這一波賣完以後就剩高價地了，政府可以讓幾個開發商虧本買房，不可能讓所有的開發商都虧本賣房的，，，第三就是現在同樣地段新房比二手房普片便宜五千到一萬，，，關鍵是新房環境更好，，容積率更低
qzuser
成都的樓盤很搶手。開盤即售罄。
現在成都買房不僅限購還要搖號。
出現這種情況，原因有三。
1、人才引進。成都房價在一線城市中，比較低。很多精英人才，在北上廣深買不起房，在成都來買房。這類人才不受限購的。基本都是大學生。大學生落戶成都，就可以買房。
2、剛需一族。跟小編一樣的剛需一族太多。成都人口突破兩千萬。除去本地人，還有很多很多外地人。由於去年2017年，房價的猛漲。剛需一族已經不淡定了，害怕房價在漲，根本無力購買。小編，現在也是這種情況。
3、經濟、政策影響。成都發展太快。高新區，天府新區。北改東進等政策影響，只要經濟帶附近房價想不漲都難。很多跟都想分一杯羹。得到消息，趕緊在這些區域附近買房。意圖等漲。
聆聽敬亭山
都說市場慘淡，但為什麼成都的樓市會出現一房難求這種情況呢？
首先，整體說樓市還是比較平穩的，目前綜合各方面來看，全國的房價還是有一定的上升通道。我們也看到不同的城市，其實表現的並不一樣，有明顯的分化。現在一些三四線城市或者若二線城市的表現還是很好的，當然，京滬城市可能現在壓力會比較大一點，在總體平穩前提下，不排除一些地方的樓市其實表現還是不錯的。
成都的市場其實外界的並不是很瞭解，它還是有一些自己的特點。
第一、成都是二線城市裡啟動比較晚的一個城市，所以樓市政策從力度上來說還是比較大的；
第二、人口大量流入，從成都市統計局公佈的2017年成都市主要人口數據看，2017年成都常住人口首次突破了1600萬人；
另外，去年7月，成都正式發佈《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》，提出12條具體措施，開展了歷年來含金量最高、惠及面最廣、支持力度最大，針對性最強的人才政策，廣納天下英才，2017年成都落戶人數高達36.4萬人。人口的大量流入在一定程度上，激活了成都當地的市場；
第三、目前成都新房供應不充裕，2017年在受限制網籤、政策調控、預售審批難言實質性寬鬆，高價盤預售證普遍難拿等因素影響，使樓市也在逐步降溫。從下圖可以看出，\t2017年，隨著成都市出臺相關的限購政策的影響，全年供小於求態勢仍然持續，尤其是第四季度，供小於求勢態更為嚴重。傳統的“金九銀十”的銷售旺季難以出現，成交量以穩為主。
第四、新房限價政策嚴厲，新房二手房倒掛嚴重，有一定的套利空間，所以投機者也比較多。
孟祥遠
成都出現“搶房”現象主要原因有心裡預期、供求關係、示範效應、區位優勢等
1.心裡預期:看漲；
2.供求關係：限購限貸搖號購房造成一房難求的供求嚴重失衡關係；
3.示範效應：從5大花園交大房產打出“666元/平”至今成都房價均價近2萬，城南1號二手房破4萬近5萬，20年漲勢炒房成功的示範效果讓人懊悔讓人羨慕嫉妒恨；
4.區位優勢：成都作為歷史文化省會中心城市及新一線城市，其不僅僅對本省人口虹吸左右，還輻射西藏、甘肅、新疆等，同時其包容的成都休閒文化、相對北上廣親民的房價，造成其獨特的區位優勢。
Ccraessor
知道什麼叫壟斷，什麼叫演戲嗎？，年底是不會有太大降幅的，明年才是大跌的開始，兩年內房價必然下跌一半以上。
且看世間風雲1
成都的房子一開盤就被搶光，跟房屋需求量和土地供應等因素有關，一方面是成都經濟高速發展，基礎設施不斷完善，創新創業氛圍濃重，吸引了大批科技公司及有買房需求的年輕人來到成都，極米科技，錘子科技等公司就是落戶成都的科技公司典範。
另一方面，2017年開始在成都實施的本科文憑落戶等引才政策效果良好，單2017年下半年就有10多萬人用文憑落戶成都，這些流入的人口也是買房者之一，這也是成都的房屋需求量逐步走高的原因。
在房屋需求增加的同時，2017年成都的土地供應量並沒有同步增加，土地成交量是比2016年下降了6.6%，土地成交總金額比2016年上漲了105.6%。
2017年成都有一半的土地出讓都出現了不同程度溢價，2017年成都土地溢價超過100%的有15宗，土地溢價超過50%的有58宗（佔總宗數的四分之一），在新房限購、限價的影響下，直接導致了新房與二手房，新房與新成交土地樓板價之間存在較大價差，給人以買房成功就是賺錢的感覺。
人性就是這樣，房價越漲越要買房，越不容易搶到越要搶，搖號越不中越要多參加搖號買房，這就直接加劇了成都房屋供求關係的緊張。國家都反覆強調了要讓房子迴歸居住屬性，房產稅實施是早晚的事，各位買房之前請做好心理準備吧。
