先有蛋數學
搖號賣房的樓盤一般都是在優質地段，配套完善，生活便利。賣不出去的二手房，要麼是價格太高，剛需無法承受，要麼是地段不好，缺乏吸引力，要麼就是沒有產權證或者是商住項目。總之，不要被表面數據迷惑，拐點也不會單獨出現在一個城市。
價值決定價格，這是不爭的事實，只要是商品，價格就一定會迴歸價值。房子的核心價值就是體現在生活居住的屬性上，附帶一定的投資保值需求。而不同地域的配套差別，必然會對居住生活產生較大的影響，價格出現差別也就可以理解了。資源的不均衡一定會導致價格的不均衡，不同地段不同價格的房子，也會面對不同購買力的買家，沒什麼奇怪的。
如果全國的房市出現拐點，應該大概率先出現在三線以下的城市，一線城市會相對滯後。如果拐點之後出現反彈，一般是先在一線開始，之後往相對較好的三線蔓延。房市不管如何調整，房子附帶的投資屬性只能削弱不會被消除，安全範圍內的泡沫也是允許存在的。
不管大家如何吐槽，西安房市近兩年只是漲幅太大漲速太猛，讓本地人一下子無法適應，而絕對房價與很多同級別甚至低級別城市相比，其實並不算高。我們在發洩牢騷之後，還是要回歸冷靜和客觀才對，否則肯定會影響判斷。
那麼全國樓市會不會出現暴跌呢，客觀的說概率不大，如果出現暴跌，那就不是簡單的市場問題了，而是國家控制力出現問題，如果國家對原料（土地）完全壟斷，同時在整體經濟結構中所佔權重巨大的商品失去調控能力，那後果肯定比房市崩盤更加可怕。
日本當年房市崩盤的時候，屬於國富民強的發達國家，崩盤後的三十年來整個日本的發展是什麼狀況？所以從國家大局來看，我們真的是不允許出現房價出現崩塌式下降的。如果真的控制不了，最多冷凍樓市，也不能因為樓市的波動影響我們的前進步伐，中華民族的復興之路不允許出現任何干擾，有泡沫也要在發展的路上慢慢消融，不能一下子捅破。
不過如果有人覺得國家不願意崩盤，就肆無忌憚繼續炒房，那就大錯特錯了，從人口結構到國家政策都不會再出現之前十年的暴漲行情了，而且控制暴漲應該比控制崩盤要簡單的多。我們現在已經走過了靠出售土地完善城市配套，補充政府財政的階段，發展實體經濟，加速科學技術的研究才是長久之計，實業興國科技興國。這一點，連賣菜的都清楚，國家智囊團能不知道嗎？
個人認為未來的房價，地域差距會進一步拉大，系統性崩盤絕不可能。
聚擊手
作為一個財經工作者，對西安的這種現象我是這麼看的，不唯獨西安的特有，在全國其他城市也應都存在，這是一種普遍的現象。
但也不能因此就認為西安房價的拐點已到來，僅這還是有點太單薄了，沒有太大的說明力。當然二手房銷售疲軟可能也會對房價下降產生一定的影響，但影響的作用不會很大。
像西安這種情況剛需買房還要搖號，而二手房子則無人問津，大量空置，這主要有幾個因素值得考慮：一是二手房子的位置是否符合購房的要求？二是二手房子的結構是否符合購房人的要求？三是二手房的價格是否有點太高，讓購房者感覺不合算，不如買新房。四是二手房的裝修及其他方面不符合購房者的個人要求。這些問題都是影響二手房銷售的重要因素。
在一、二線熱點城市樓市調控政策效應外溢作用下，全國各省會城市的房價也出現大幅上漲之勢，西安的房價也顯然與當地民眾實際收入狀況及經濟發展水平不相適應，政府已採取了一定的調控政策措施，但往後房價能否真正降下來，還有待時間的檢驗。不過據我本人的看法，西安市的房價要回歸正常軌道談何容易，不僅需要時間，也需要許多人付出利益上的“犧牲”，做到這一切難呀。
由此，如果把西安市的二手房銷售不暢現象，視作是西安市房價拐點的來臨，有點牽強附會，最多也只是一相情願而已。
財經深思
經濟學我不懂，反正就是人民幣在不斷貶值，通貨膨脹增加？大部分國人的穩健投資渠道只有三：教育，醫療保險和房產，其它都是如浮雲。二手房不好出手的估計是地段和本身房產配套吧，朋友家有兩套7層不帶電梯的老式單元房，還有一套曲江帶電梯的房子，一個在城裡90年代初3萬左右購入，另一個在高新90年代末十幾萬購入，剩下的就是2000初南湖開始挖坑時3000多一平米買的。3套房產全部地理位置絕佳，賣便宜吧，覺得划不來，賣貴吧又沒人買，感覺朋友反正不差呢點錢放著還能租，根本無所謂的樣子。綜上，再說房價會不會漲，我覺得會，因為要不是急用錢，誰會2萬買的，賣5000？可憐的我這攢錢速度，根本追不上房價，廉租房又申請不上，我準備告別城市回農村務農了，再見！
俠盜特號
房價漲跌是個正常的市場行為～西安某小區16年中開盤一期，一萬左右。17年二期，一萬五，不到半年價格到兩萬，現在二手房要價四萬～一期二期三期的土地早都買了，原材料也只有商砼價格翻倍，其他的幾乎可以忽略，請問房子的價格怎麼做到的翻倍再翻倍？？
什麼是剛需？比如小王談了個女朋友，即將要結婚，丈母孃說沒房就堅決不能結婚，這種算是剛需！其他的都不能算，為了孩子上學為了就近醫療為了住著舒服為了環境更美……都不能算。
當高檔的住房出現市場的時候，就意味著有些房子已經不是給廣大老百姓蓋的了！就像酒店，有普通招待所的有快捷的還有五星級的……想住要看你怎麼選，大多人會摸著自己口袋量力而行，因為知道那不是家，只是住一時而已。
那麼同樣房子也是一樣，有好也有不好，這是一門生意而已，有高就有低看你怎麼選，是盲目的跟風的攀比的人性推高了房價，殊不知最後被套牢的都是普通的大眾老百姓，投資的炒房的早都撤了，和股市同理～你見過幾個散戶發大財的～自己住的話一兩套房，房價高低只是一種心理暗示而已～高新某小區一套大三室報價600個，買主直接砍價400，居然成交了～哈哈，這看你怎麼想，冬天來了，開了年如果小涼鞋繼續下跌，房價會走下坡路不管新房二手房！
陝臺臺長
西安人民千萬不要上當，咱們飲食習慣每天一碗麵10元，早餐6元左右，下午10元左右，大部分上班族工資4000多，憑什麼支持2萬的房價!最關鍵內陸城市第三產業嚴重不發達!而且好多大型企業為國有企業，流動人口少，接納就業能力差，房價上升動力嚴重不足
老妙7
一邊是房價大漲？來，你告訴我，你的漲是從什麼時候開始算？一萬五到一萬八的，都一萬一到一萬三，還有折扣。座標曲江自己多問幾個。現在還搖號？你說出來十個搖號的盤子？
二手房是倒掛，業主們期望值過高以及信息相對滯後。奈何人家地段好啊，有配套啊，二環內半新不舊和三環外新房，也不一定遠新房，當然，看價格差多少了。
拐點？現在看早了，僵持階段而已。看明年三四月如何定調子吧，剛需急住不存在時機，早住早安心，不過看兜裡錢說話，別把自己生活質量拉的過低，不值當，不行上學直接贊助，比房子便宜。
大寶哥1121
首先說說西安房子賣不出去的問題
經過之前房價的連續幾波上漲之後，國家已經明確表態，房子是用來住的，不是用來炒的。這事今年以來住建部已經強調好幾次了。與之相對應的，肯定會採取相應措施來限制炒房態勢。所以為何難賣出去，一是政策原因，二是很多人不敢隨便接盤炒房了。就之前的成都的房價又一次上漲已經被喊話了。連深圳都壓制住不能隨便漲了。所以，說到這，應該明白點什麼了吧。
然後是拐點問題
這個要綜合整個城市的發展來看。長期來說，西安還是很有發展的，互聯網就業等各方面都很不錯。所以，就會有人才流入，有人口流入自然有需求，有需求就有市場。那麼，西安的房價大跌是不大可能的，這個全國主要城市都一樣。要控制穩定才是主基調。既不能大漲，也不能大跌，但是可以隨著需求慢慢小幅度波動（上漲）。
以上就是個人觀點。歡迎交流，謝謝！
且說電影
1、現在很多城市都有一個現象，那就是新房和二手房價格倒掛的情況，新房受限價影響，價格比二手房便宜很多，大家都覺得買新房就想買大樂透一般，買到就是賺到。
而且在買房搖號的“添油加醋”下，房源有限競爭較大，購房者的籤中率又低，這似乎在旁敲側擊告訴你，房子變得越來越稀缺了，買房門檻越來越高，誰不想趁早買入一套呢？而二手房有價無市，比新房貴30-50%，可想而知肯定遭遇冷眼不受接待。
2、我記得去年曾經有兩次上車，被政策卡住，完美錯過了兩套套優質筍盤，真的是懊惱不已，現在捲土重來，又碰上了搖號，想慢慢選樓盤都由不得我挑了，現在供應土地有限，又加之限價，能夠買到就不錯了，好多人都都打算暫停購買二手房，先參與搖號碰碰運氣。
3、至於西安的房價走勢如何？現在樓市天花板已經很明顯了，至於說房價拐點什麼時候到？明確告訴你吧，當你的手機接到越來越多置業買房電話時，就是房子不好賣的時候，房價就要跌了，房價持續上漲，結果就是被約談了，這樣也不敢隨便肆意上漲了。
老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
旅策機構
我簡單的說幾點西安的樓市：
1. 商品房從來不是人人都能買得起的，買不起商品房的低收入者可以買經濟適用房或者廉租房，你買不起商品房不要總是把責任推給社會，也要在自身找原因，為什麼別人能買得起商品房，你買不起。
2.商品房的價格從來不是由低收入者決定的，而是由能夠買得起房的人群供需平衡決定。
3.如果你認為西安的房價已經高不可攀了，那隻能說明你的眼界和視野確實需要提升，西安的房價這兩年確實漲幅不小，但跟其他兄弟一比還是相當客觀的，不說跟北上廣深杭的房價去比，就跟鄭州蘭州，跟同為西三角的成都和重慶比，你認為西安的房價還高？
4.西安的大發展需要更多的財政支持，大西安的基礎設施、地鐵、各種交通規劃、綠化等等都需要財政，錢從哪裡來？靠你的那點微不足道的納稅麼
5未來大西安的發展潛力毋庸置疑
獨愛錢江灣
西安目前炒房客肯定是不會繼續入場了。目前，接盤的基本是置換的為主，但是二手房價格倒掛嚴重，成交量太低，手頭置換需要的房子無法套現，所以進一步加劇成交量下降。這個特點西安比起別的城市要關鍵的多，因為西安整體收入水平其實比較低，沒有置換套現資金進入就很難維繫市場熱度。所以說成交量其實比價格重要，目前的狀態持續4個月以上的話，價格應該會下來20%以上。
