先有蛋数学
摇号卖房的楼盘一般都是在优质地段，配套完善，生活便利。卖不出去的二手房，要么是价格太高，刚需无法承受，要么是地段不好，缺乏吸引力，要么就是没有产权证或者是商住项目。总之，不要被表面数据迷惑，拐点也不会单独出现在一个城市。
价值决定价格，这是不争的事实，只要是商品，价格就一定会回归价值。房子的核心价值就是体现在生活居住的属性上，附带一定的投资保值需求。而不同地域的配套差别，必然会对居住生活产生较大的影响，价格出现差别也就可以理解了。资源的不均衡一定会导致价格的不均衡，不同地段不同价格的房子，也会面对不同购买力的买家，没什么奇怪的。
如果全国的房市出现拐点，应该大概率先出现在三线以下的城市，一线城市会相对滞后。如果拐点之后出现反弹，一般是先在一线开始，之后往相对较好的三线蔓延。房市不管如何调整，房子附带的投资属性只能削弱不会被消除，安全范围内的泡沫也是允许存在的。
不管大家如何吐槽，西安房市近两年只是涨幅太大涨速太猛，让本地人一下子无法适应，而绝对房价与很多同级别甚至低级别城市相比，其实并不算高。我们在发泄牢骚之后，还是要回归冷静和客观才对，否则肯定会影响判断。
那么全国楼市会不会出现暴跌呢，客观的说概率不大，如果出现暴跌，那就不是简单的市场问题了，而是国家控制力出现问题，如果国家对原料（土地）完全垄断，同时在整体经济结构中所占权重巨大的商品失去调控能力，那后果肯定比房市崩盘更加可怕。
日本当年房市崩盘的时候，属于国富民强的发达国家，崩盘后的三十年来整个日本的发展是什么状况？所以从国家大局来看，我们真的是不允许出现房价出现崩塌式下降的。如果真的控制不了，最多冷冻楼市，也不能因为楼市的波动影响我们的前进步伐，中华民族的复兴之路不允许出现任何干扰，有泡沫也要在发展的路上慢慢消融，不能一下子捅破。
不过如果有人觉得国家不愿意崩盘，就肆无忌惮继续炒房，那就大错特错了，从人口结构到国家政策都不会再出现之前十年的暴涨行情了，而且控制暴涨应该比控制崩盘要简单的多。我们现在已经走过了靠出售土地完善城市配套，补充政府财政的阶段，发展实体经济，加速科学技术的研究才是长久之计，实业兴国科技兴国。这一点，连卖菜的都清楚，国家智囊团能不知道吗？
个人认为未来的房价，地域差距会进一步拉大，系统性崩盘绝不可能。
聚击手
作为一个财经工作者，对西安的这种现象我是这么看的，不唯独西安的特有，在全国其他城市也应都存在，这是一种普遍的现象。
但也不能因此就认为西安房价的拐点已到来，仅这还是有点太单薄了，没有太大的说明力。当然二手房销售疲软可能也会对房价下降产生一定的影响，但影响的作用不会很大。
像西安这种情况刚需买房还要摇号，而二手房子则无人问津，大量空置，这主要有几个因素值得考虑：一是二手房子的位置是否符合购房的要求？二是二手房子的结构是否符合购房人的要求？三是二手房的价格是否有点太高，让购房者感觉不合算，不如买新房。四是二手房的装修及其他方面不符合购房者的个人要求。这些问题都是影响二手房销售的重要因素。
在一、二线热点城市楼市调控政策效应外溢作用下，全国各省会城市的房价也出现大幅上涨之势，西安的房价也显然与当地民众实际收入状况及经济发展水平不相适应，政府已采取了一定的调控政策措施，但往后房价能否真正降下来，还有待时间的检验。不过据我本人的看法，西安市的房价要回归正常轨道谈何容易，不仅需要时间，也需要许多人付出利益上的“牺牲”，做到这一切难呀。
由此，如果把西安市的二手房销售不畅现象，视作是西安市房价拐点的来临，有点牵强附会，最多也只是一相情愿而已。
财经深思
经济学我不懂，反正就是人民币在不断贬值，通货膨胀增加？大部分国人的稳健投资渠道只有三：教育，医疗保险和房产，其它都是如浮云。二手房不好出手的估计是地段和本身房产配套吧，朋友家有两套7层不带电梯的老式单元房，还有一套曲江带电梯的房子，一个在城里90年代初3万左右购入，另一个在高新90年代末十几万购入，剩下的就是2000初南湖开始挖坑时3000多一平米买的。3套房产全部地理位置绝佳，卖便宜吧，觉得划不来，卖贵吧又没人买，感觉朋友反正不差呢点钱放着还能租，根本无所谓的样子。综上，再说房价会不会涨，我觉得会，因为要不是急用钱，谁会2万买的，卖5000？可怜的我这攒钱速度，根本追不上房价，廉租房又申请不上，我准备告别城市回农村务农了，再见！
侠盗特号
房价涨跌是个正常的市场行为～西安某小区16年中开盘一期，一万左右。17年二期，一万五，不到半年价格到两万，现在二手房要价四万～一期二期三期的土地早都买了，原材料也只有商砼价格翻倍，其他的几乎可以忽略，请问房子的价格怎么做到的翻倍再翻倍？？
什么是刚需？比如小王谈了个女朋友，即将要结婚，丈母娘说没房就坚决不能结婚，这种算是刚需！其他的都不能算，为了孩子上学为了就近医疗为了住着舒服为了环境更美……都不能算。
当高档的住房出现市场的时候，就意味着有些房子已经不是给广大老百姓盖的了！就像酒店，有普通招待所的有快捷的还有五星级的……想住要看你怎么选，大多人会摸着自己口袋量力而行，因为知道那不是家，只是住一时而已。
那么同样房子也是一样，有好也有不好，这是一门生意而已，有高就有低看你怎么选，是盲目的跟风的攀比的人性推高了房价，殊不知最后被套牢的都是普通的大众老百姓，投资的炒房的早都撤了，和股市同理～你见过几个散户发大财的～自己住的话一两套房，房价高低只是一种心理暗示而已～高新某小区一套大三室报价600个，买主直接砍价400，居然成交了～哈哈，这看你怎么想，冬天来了，开了年如果小凉鞋继续下跌，房价会走下坡路不管新房二手房！
陕台台长
西安人民千万不要上当，咱们饮食习惯每天一碗面10元，早餐6元左右，下午10元左右，大部分上班族工资4000多，凭什么支持2万的房价!最关键内陆城市第三产业严重不发达!而且好多大型企业为国有企业，流动人口少，接纳就业能力差，房价上升动力严重不足
老妙7
一边是房价大涨？来，你告诉我，你的涨是从什么时候开始算？一万五到一万八的，都一万一到一万三，还有折扣。坐标曲江自己多问几个。现在还摇号？你说出来十个摇号的盘子？
二手房是倒挂，业主们期望值过高以及信息相对滞后。奈何人家地段好啊，有配套啊，二环内半新不旧和三环外新房，也不一定远新房，当然，看价格差多少了。
拐点？现在看早了，僵持阶段而已。看明年三四月如何定调子吧，刚需急住不存在时机，早住早安心，不过看兜里钱说话，别把自己生活质量拉的过低，不值当，不行上学直接赞助，比房子便宜。
大宝哥1121
首先说说西安房子卖不出去的问题
经过之前房价的连续几波上涨之后，国家已经明确表态，房子是用来住的，不是用来炒的。这事今年以来住建部已经强调好几次了。与之相对应的，肯定会采取相应措施来限制炒房态势。所以为何难卖出去，一是政策原因，二是很多人不敢随便接盘炒房了。就之前的成都的房价又一次上涨已经被喊话了。连深圳都压制住不能随便涨了。所以，说到这，应该明白点什么了吧。
然后是拐点问题
这个要综合整个城市的发展来看。长期来说，西安还是很有发展的，互联网就业等各方面都很不错。所以，就会有人才流入，有人口流入自然有需求，有需求就有市场。那么，西安的房价大跌是不大可能的，这个全国主要城市都一样。要控制稳定才是主基调。既不能大涨，也不能大跌，但是可以随着需求慢慢小幅度波动（上涨）。
以上就是个人观点。欢迎交流，谢谢！
且说电影
1、现在很多城市都有一个现象，那就是新房和二手房价格倒挂的情况，新房受限价影响，价格比二手房便宜很多，大家都觉得买新房就想买大乐透一般，买到就是赚到。
而且在买房摇号的“添油加醋”下，房源有限竞争较大，购房者的签中率又低，这似乎在旁敲侧击告诉你，房子变得越来越稀缺了，买房门槛越来越高，谁不想趁早买入一套呢？而二手房有价无市，比新房贵30-50%，可想而知肯定遭遇冷眼不受接待。
2、我记得去年曾经有两次上车，被政策卡住，完美错过了两套套优质笋盘，真的是懊恼不已，现在卷土重来，又碰上了摇号，想慢慢选楼盘都由不得我挑了，现在供应土地有限，又加之限价，能够买到就不错了，好多人都都打算暂停购买二手房，先参与摇号碰碰运气。
3、至于西安的房价走势如何？现在楼市天花板已经很明显了，至于说房价拐点什么时候到？明确告诉你吧，当你的手机接到越来越多置业买房电话时，就是房子不好卖的时候，房价就要跌了，房价持续上涨，结果就是被约谈了，这样也不敢随便肆意上涨了。
老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
旅策机构
我简单的说几点西安的楼市：
1. 商品房从来不是人人都能买得起的，买不起商品房的低收入者可以买经济适用房或者廉租房，你买不起商品房不要总是把责任推给社会，也要在自身找原因，为什么别人能买得起商品房，你买不起。
2.商品房的价格从来不是由低收入者决定的，而是由能够买得起房的人群供需平衡决定。
3.如果你认为西安的房价已经高不可攀了，那只能说明你的眼界和视野确实需要提升，西安的房价这两年确实涨幅不小，但跟其他兄弟一比还是相当客观的，不说跟北上广深杭的房价去比，就跟郑州兰州，跟同为西三角的成都和重庆比，你认为西安的房价还高？
4.西安的大发展需要更多的财政支持，大西安的基础设施、地铁、各种交通规划、绿化等等都需要财政，钱从哪里来？靠你的那点微不足道的纳税么
5未来大西安的发展潜力毋庸置疑
独爱钱江湾
西安目前炒房客肯定是不会继续入场了。目前，接盘的基本是置换的为主，但是二手房价格倒挂严重，成交量太低，手头置换需要的房子无法套现，所以进一步加剧成交量下降。这个特点西安比起别的城市要关键的多，因为西安整体收入水平其实比较低，没有置换套现资金进入就很难维系市场热度。所以说成交量其实比价格重要，目前的状态持续4个月以上的话，价格应该会下来20%以上。
