昨晚，成都金牛區、雙流區、都江堰放出多宗地塊信息，其中金牛區兩宗地合計約239畝。年末成都
供地收尾來臨，各位地產同行做好準備了嗎？今日，成都共有兩宗土地走上拍賣臺，第一宗地位於龍泉驛區，第二宗地位於大邑縣。昨天，銳理君已提前對龍泉驛地塊看點進行了梳理。
拍賣結果
一號宗地：位於龍泉驛區柏合鎮合縱路以南、合秀街路以北，約75.88畝純住宅地塊，是龍泉驛區定價房試點地塊。起始樓面地價為5300 元/㎡，最大容積率2。最終由成都市開元房地產開發有限責任公司底價競得。銳理君查詢發現，該公司是成都城投置地（集團）有限公司的全資子公司。
二號宗地： 位於大邑縣晉原街道邑邛故道，約26.54畝住宅兼容商業地塊，起始樓面地價為3225 元/㎡，最大容積率2。該宗地由成都城投置地（集團）有限公司，底價競得。
二號宗地掃描
第二號宗地位於大邑縣晉原街道邑邛故道，佔地面積約26.54畝，起拍價3225元/㎡，住宅兼容商業用地比例不大於10%。容積率不大於2，建築密度不大於25%，建築高度不大於60米，綠化率不小於30%。
宗地現狀
目前現場已場平打圍，具備開發建設條件。在後期開發建設中，若發現地下管網需遷改及其他任何需要，需競得人自行處理並承擔相關費用。
建設條件
1、建築限高不大於60米。
2、相關配套設施如：集中綠地、居民建身活動場所、門衛室、垃圾收集點、市政設施、機動車和非機動車停車庫等應與建設項目統一規劃、同步實施。
3、全部採用裝配式方式建設。
4、2019年新開工商品住宅中成品住宅建築比例不低於60%。
大邑市場現狀
土地市場：銳理數據統計顯示，2018年大邑共成交8宗土地共401畝，住宅5宗，商業3宗，地塊位置集中在安仁鎮和晉原街道，其中5宗住宅用地平均樓面地價約2112元/㎡。
此次拍賣二號宗地所在的晉原街道，今年已成交3宗住宅用地，被人居置業和成都捷特思科技有限公司底價競得，平均樓面地價約2575元/㎡。
（2018.1-2018.10大邑土地成交一覽 來源：銳理數據）
住宅市場：銳理數據監控發現，2015年1季度—2018年3季度，大邑縣房價維持在4000—6000元/㎡，處於大成都房價低位。整體供銷較平衡，銷量略大於供應。
（2015年1季度-2018年3季度大邑住宅供銷情況 來源：銳理數據）
兩宗地成交一覽
第一宗
土地位置：龍泉驛區柏合鎮合縱路以南、合秀街路以北
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 50586.24
用地面積(畝): 75.8794
土地用途: 75.8794
容積率: 計入容積率總建築面積不大於101172.48平方米且不小於50586.24平方米（不大於2.0且不小於1.0）
起拍價(萬元/畝): 706.6663
成交單價（萬元/畝）: 706.6663
成交總價（萬元）: 53621.4144
樓面價（元/平米）: 5300
競得者: 成都市開元房地產開發有限責任公司
溢價率: 0%
計算容積率: 2
建設要求： 1、本宗地競得人須配建定價房，建築面積為10180㎡、共152套，其中：套1建築面積50㎡、80套；套2建築面積80㎡、60套；套3建築面積115㎡、12套（實際交房面積不低於規定建築面積且不大於規定建築面積的3%）；2、本宗地配建定價房銷售價格為6800元/平米，人均可購面積為35平方米，超出可購面積部分由定向銷售對象按項目同期其它商品房備案均價（清水）與開發商結算；3、按不低於80%成品住宅方式進行開發建設。
第二宗
土地位置：大邑縣晉原街道邑邛故道
交易方式:拍賣
用地面積(平米): 17691.65
用地面積(畝): 26.5375
土地用途: 住宅兼容商業
容積率: 容積率大於1.0，不大於2.0，計入容積率總建築面積不大於35383.3平方米
起拍價(萬元/畝): 430
成交單價（萬元/畝）: 430
成交總價（萬元）: 11411.1250
樓面價（元/平米）: 3225.0030
競得者: 成都城投置地（集團）有限公司
溢價率: 0%
計算容積率:2
建設要求：2018年成品住宅建築面積比例不低於40%，2019年成品住宅建築面積比例不低於60%
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