根據最新發布的10月份70城房價數據來看，一線城市新建商品住宅房價持平，二手房房價環比下降，這是今年首次出現的；二線城市房價漲幅回落；三四線城市新房房價基本持平，二手房漲幅回落，部分一線城市面臨去庫存壓力，特別是進入10月份之後房企推出多種促銷手段，限時特價房產，全款打折，毛坯贈裝修，買房贈豪車等，總之來說房價開始下行已經成為不爭的事實。那麼房價的走勢到底由什麼決定呢？今天我們來說一說
第一，供需關係。
房子供不應求的時候，想讓房價下跌是不可能的，依靠政策打壓需求也沒有用，能壓的了一時壓不了一世，調控可以延緩趨勢但不能改變趨勢；反過來道理是一樣的，當房子供過於求的時候，想讓房價不跌都是不可能的，刺激也沒有用，短期或許有所反應，但是長期副作用更大，取消限購限貸不但不能釋放購買力，更有可能加劇人們持幣待購的心態，更容易造成更大的人為性的下行趨勢。目前，我國房地產市場從供求的關係變化上正在結束短缺時代，整體上向供求平衡、穩定的時代轉換。
第二，調控政策。
我們從調控的本質來看，在房地產市場有可能出現致命性危機的時候，政策作出調整也是必須的，否則後果不堪設想，儘管短期內會影響政府收入，但是這樣做將使房地產這門生意長久發展，更好的分擔我國整體經濟發展的壓力，所以調控政策控制房價瘋漲，未來還要兜底保證房價不會暴跌。
第三，流動資金。
我們都知道房子不是一般的商品，本身就兼具投資特徵，所以貨幣現象反射到房地產市場就是房價走勢，否則就無法解釋鄂爾多斯那樣的地方何以會出現鬼城，左右房價趨勢的因素除了剛需的居住還有投資的資金，市場資金充足的時候房價再貴也會漲，市場資金受限的時候房價再低還是會跌，例如因2008年4萬億資金刺激了房地產，房價才會水漲船高，一發不可收拾，但是從去年開始政府調控限制其他渠道資金進入房地產，再加上"鬧錢荒"，人民幣貶值，房貸收緊等造成流動性緊張，房產的投資屬性淡化，房價出現下跌是非常正常的事情。
因此可見，房價的走勢並不是單一因素就可以左右的，完全是整個經濟大環境加上政府調控政策才可以影響到房地產這艘航母，目前樓市正在趨穩，"買到及賺到"的時代已經結束，未來房價走勢也不會出現大漲大跌了，很多朋友也許會感嘆，如果早知道這些就好了。講實話買房這件事也是天時地利人和才能做到，所以已經買房的朋友要學會知足，沒有買房的朋友也可以穩下心來，慢慢打算，那些還想依靠投資炒房來賺錢的朋友，奉勸真的不要再打房子的主意了。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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