最近市場上打折項目增多，各種消息滿天飛，某些項目首付分期重出江湖......房價真降了麼？今天，用詳實的數據告訴你，市場到底如何？
根據克而瑞整理的10月鄭州房地產市場月報，從成交、供應、漲幅、區域幾個維度來看市場的真相。
注：
統計均來源自克而瑞鄭州
統計範圍包括鄭州市八大主城區
所有成交數據均為實際備案信息
房地產市場整體情況
一：宏觀環境
★CPI指數上漲， PPI指數增幅出現下降
★國房景氣指數持續上漲，開發商到位資金同比上漲
★住建部擬將101種行為列入失信懲戒黑名單
★成都：公開徵求意見 12種商品房銷售行為將被禁止
二：住宅市場
★10月商品住宅供應93.69萬方，環比-31%，同比+9%；
★10月商品住宅成交89.56萬方，環比+9% ，同比+93% ；
★10月商品住宅成交均價15140元/㎡，環比+1%，同比+14%；
★10月商品住宅存量為549.80萬方，去化週期為6.9個月
三：公寓市場
★10月公寓供應4.69萬㎡，成交12.80萬㎡；成交均價為11272元/㎡
四：商辦市場
★10月商業新增供應2.88萬㎡，成交3.66萬㎡ ；成交均價為20085元/㎡
★10月辦公新增供應0.12萬㎡，成交2.20萬㎡；成交均價為15014元/㎡
住宅市場
供應下降
10月鄭州主城區商品住宅供應量下降，供應面積93.69萬㎡，環比-31%；供求比為1.05。
供應最高為碧桂園天琴灣（855套，10.74萬㎡）
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八大區成交均價15140元/㎡
10月商品住宅呈現量價齊升市場狀態；成交89.56萬㎡，環比+9% ，同比+93% ；
成交均價15140元/㎡，環比+1%；
本月成交面積最多為鑫苑國際新城（744套，7.12萬㎡）
去化週期6.9個月
10月存量略上升，10月商品住宅存量為549.80萬㎡；
去化週期持續下降，目前為6.9個月，整體市場去化週期仍持續處於健康區間。
二七區供應最高 管城區成交最高
10月商品住宅二七區供應最高，供應22.15萬方，其盛潤運河城供應8.79 萬方；
管城區成交最高，成交15.28萬方，成交量最高鑫苑國際新城項目7.12萬㎡。
金水區住宅庫存量最大
10月商品住宅存量最大為金水區99.33萬㎡，去化週期最大為金水區，去化週期為11.80個月。
經開區住宅存量最低為30.39萬㎡，去化週期為3.1個月。
注：商品住宅存貨去化週期 = 期末已獲得預售許可證的未售面積總額 / 過去3個月月均成交面積
板塊房價排行
10月航海路板塊、運河新區板塊、北大學板塊成交量位居前3名。
其中，航海路板塊12.09萬㎡，運河新區板塊10.60萬㎡。
成交TOP3
10月成交金額前三名分別為鑫苑國際新城、碧桂園天琴灣、名門翠園。
點擊查看大圖 成交均價（元/㎡）
公寓市場
鑫苑國際新城供應量最高
10月公寓新增供應4.69萬㎡，環比-3%，鑫苑國際新城供應量最大，供應面積2.46萬方。
成交均價11272元/㎡
10月公寓成交12.80萬㎡ ；
成交均價11272元/㎡，環比-7.4%，本月成交面積最高為翰林國際城（657套，1.88萬㎡）
高新區成交量最高
10月公寓新增管城區供應量最大，供應面積2.46萬㎡；
成交量最大為高新區，為2.96萬方，翰林國際城是區域主力成交項目。
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寫在最後
最近，很多粉絲諮詢，當下該不該買房？
其實，對於剛需個體而言，你要住房，不是在炒房，你的現金流才是關鍵。
更何況，如今已是買方市場，如果資金允許的話，反倒更容易選到真正稱心如意的房源。
接下來，2018年第四季度，或許你會發現：
1、參與折扣的房企越來越多，但你需要甄別出是真降價，還是促銷手段。從當下的市場環境看，鄭州四環內降價是烏龍事件，更多是開發商促銷的一種手段，當然也真有八折、八五折房源，但不能代表基本面。四環外的某些樓盤降幅確實不小。
2、接下來，"特價房/精裝改毛坯/員工房”等降價措施頻出，鄭州將上演“花樣降價”！實物贈送仍備受房企青睞，贈送價格也會越來越高。
3、在漲價週期，房子的流動性相對較好。但是在橫盤觀望或者降價週期，房子的流動性就會變得非常糟糕。可能一套房子掛了半年也賣不出去。
在買漲不買跌的心理下，很多人還處於觀望狀態，而且從眾心理和恐懼心理會讓這種觀望繼續持續，疊加下行時期，房子的流動性正在越來越差！
4、最後，筆者想說，不要篤信各種對於樓市預判的消息，一定要有自己的獨立大腦分析、把握和決斷。
新浪樂居會一如既往，為大家推送市場月報，希望能為大家的判斷提供更好的基礎。
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