最近市场上打折项目增多，各种消息满天飞，某些项目首付分期重出江湖......房价真降了么？今天，用详实的数据告诉你，市场到底如何？
根据克而瑞整理的10月郑州房地产市场月报，从成交、供应、涨幅、区域几个维度来看市场的真相。
注：
统计均来源自克而瑞郑州
统计范围包括郑州市八大主城区
所有成交数据均为实际备案信息
房地产市场整体情况
一：宏观环境
★CPI指数上涨， PPI指数增幅出现下降
★国房景气指数持续上涨，开发商到位资金同比上涨
★住建部拟将101种行为列入失信惩戒黑名单
★成都：公开征求意见 12种商品房销售行为将被禁止
二：住宅市场
★10月商品住宅供应93.69万方，环比-31%，同比+9%；
★10月商品住宅成交89.56万方，环比+9% ，同比+93% ；
★10月商品住宅成交均价15140元/㎡，环比+1%，同比+14%；
★10月商品住宅存量为549.80万方，去化周期为6.9个月
三：公寓市场
★10月公寓供应4.69万㎡，成交12.80万㎡；成交均价为11272元/㎡
四：商办市场
★10月商业新增供应2.88万㎡，成交3.66万㎡ ；成交均价为20085元/㎡
★10月办公新增供应0.12万㎡，成交2.20万㎡；成交均价为15014元/㎡
住宅市场
供应下降
10月郑州主城区商品住宅供应量下降，供应面积93.69万㎡，环比-31%；供求比为1.05。
供应最高为碧桂园天琴湾（855套，10.74万㎡）
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八大区成交均价15140元/㎡
10月商品住宅呈现量价齐升市场状态；成交89.56万㎡，环比+9% ，同比+93% ；
成交均价15140元/㎡，环比+1%；
本月成交面积最多为鑫苑国际新城（744套，7.12万㎡）
去化周期6.9个月
10月存量略上升，10月商品住宅存量为549.80万㎡；
去化周期持续下降，目前为6.9个月，整体市场去化周期仍持续处于健康区间。
二七区供应最高 管城区成交最高
10月商品住宅二七区供应最高，供应22.15万方，其盛润运河城供应8.79 万方；
管城区成交最高，成交15.28万方，成交量最高鑫苑国际新城项目7.12万㎡。
金水区住宅库存量最大
10月商品住宅存量最大为金水区99.33万㎡，去化周期最大为金水区，去化周期为11.80个月。
经开区住宅存量最低为30.39万㎡，去化周期为3.1个月。
注：商品住宅存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去3个月月均成交面积
板块房价排行
10月航海路板块、运河新区板块、北大学板块成交量位居前3名。
其中，航海路板块12.09万㎡，运河新区板块10.60万㎡。
成交TOP3
10月成交金额前三名分别为鑫苑国际新城、碧桂园天琴湾、名门翠园。
点击查看大图 成交均价（元/㎡）
公寓市场
鑫苑国际新城供应量最高
10月公寓新增供应4.69万㎡，环比-3%，鑫苑国际新城供应量最大，供应面积2.46万方。
成交均价11272元/㎡
10月公寓成交12.80万㎡ ；
成交均价11272元/㎡，环比-7.4%，本月成交面积最高为翰林国际城（657套，1.88万㎡）
高新区成交量最高
10月公寓新增管城区供应量最大，供应面积2.46万㎡；
成交量最大为高新区，为2.96万方，翰林国际城是区域主力成交项目。
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写在最后
最近，很多粉丝咨询，当下该不该买房？
其实，对于刚需个体而言，你要住房，不是在炒房，你的现金流才是关键。
更何况，如今已是买方市场，如果资金允许的话，反倒更容易选到真正称心如意的房源。
接下来，2018年第四季度，或许你会发现：
1、参与折扣的房企越来越多，但你需要甄别出是真降价，还是促销手段。从当下的市场环境看，郑州四环内降价是乌龙事件，更多是开发商促销的一种手段，当然也真有八折、八五折房源，但不能代表基本面。四环外的某些楼盘降幅确实不小。
2、接下来，"特价房/精装改毛坯/员工房”等降价措施频出，郑州将上演“花样降价”！实物赠送仍备受房企青睐，赠送价格也会越来越高。
3、在涨价周期，房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期，房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。
在买涨不买跌的心理下，很多人还处于观望状态，而且从众心理和恐惧心理会让这种观望继续持续，叠加下行时期，房子的流动性正在越来越差！
4、最后，笔者想说，不要笃信各种对于楼市预判的消息，一定要有自己的独立大脑分析、把握和决断。
新浪乐居会一如既往，为大家推送市场月报，希望能为大家的判断提供更好的基础。
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