上週末，齊河黃河大橋北邊某樓盤開始認籌，高層精裝9500元/平米，拿出國際生態城、頤養項目、還有大醫院來唬人。雖然周邊有點荒蕪，但描繪的未來很美好，置業顧問也底氣十足。沒想到三天過去，又打電話改口說總經理要給大家足夠的優惠，均價8500元/平米，還有更低的8000塊。
當然，不止這一個項目，前兩天齊河城區一個對外宣稱賣得很好的高端樓盤，也開始降價走量。
齊河城區的某樓盤，因為降價，讓房管部門很生氣，已經出面干涉。也不知道是否屬實，但是網上流傳的安徽碭山碧桂園因為降價被約談，卻是傳的風風火火。
而前幾天，齊河城區某樓盤開盤，現場很火爆，開盤就售罄。難道是市場急轉直下？還是什麼原因？齊河樓市到底情況如何？
鄰家少婦很美妙，隔壁老王常練腰。
齊河，其實是一個好地方。很多人，尤其是外省人，可能沒有聽說過齊河，但一定聽說過晏子使楚的故事，當年也是語文課本上的重要篇章。使楚的晏子晏嬰的封地就在齊河，齊河的縣城現在還是叫晏城，坐火車只有晏城站沒有齊河站。
還有一個小學語文課本上的人物，掏糞英雄時傳祥，也是齊河人。
我記得看過一個介紹齊河的資料，說山東是一山一水一聖人，而齊河則是“一河、一陶、一賢人”，“黃河在這裡流過，黑陶在這裡重生，晏嬰在這裡築城”。你看，要文化有文化底蘊；要吃苦耐勞有吃苦耐勞的勞模，齊河沒有理由發展不好。
（齊河黃河國際生態城片區）
從2014年，齊河就躋身為全國百強縣，至今已經連續5年成為中國百強縣。並且在2018年度全國綠色發展百強縣中，齊河縣躋身第21名，2018年度全國綠色發展百強縣中，齊河躋身第38名。
（2018年度全國綠色發展百強縣）
以至於隔壁的濟南，總是對齊河讒言欲滴，想納入麾下。這些年也一直流傳著齊河劃濟南的消息。齊河劃濟南，是齊河有心、濟南有意，但是很多時候，不是你有心我有意兩個人就可以私奔。
（你看，某樓盤的區位圖，濟南齊河就是一家）
開發商齊聚齊河，房價節節攀升。
雖然齊河遲遲沒有劃入濟南，但齊河與濟南的關係卻是越來越近，尤其是這次濟南北跨戰略，齊河是新舊動能轉換先行區的西翼而存在的，並且也是濟南的衛星城，與濟陽、章丘一個檔次。
而在地理位置上，齊河與濟南比較近，是比章丘、濟陽都近的近，以至於齊河的海洋世界，叫泉城極地海洋世界，齊河的歐樂堡，叫泉城歐樂堡，都是為泉城人民服務的後花園。
（齊河旅遊路沿線）
這兩年，隨著周邊衛星城的發展，齊河也是蠢蠢欲動，黃河國際生態城的建設，逐步向濟南靠攏。齊河也有一條旅遊路，在黃河生態城片區，卻是一條比濟南的旅遊路還誘人的旅遊路，道路兩邊是萬畝林海。剛通車不久的齊河黃河大橋，穿過黃河生態城片區沿著黃河大道一路向北，道路比濟南的經十路還寬闊，尤其是還不堵車。
（齊河黃河大橋）
齊河的發展自然也引得一眾開發商的關注，作為一個縣城，齊河迎來了眾多一線開發商的進駐。
（建設中的齊河）
榮盛、綠城、新城、中駿、融創、大華、力高、碧桂園、保利等等，一個個來到齊河攻城掠地。一線的開發商未必帶來一線的品質，卻吆喝出一線的聲音，帶動著齊河的房價一路上漲。
2017年1月齊河的住宅成交均價僅為4869元/平米，而到了2018年的5月份均價已經到了7377元/平米，到現在均價已經接近7800元/平米。甚至有部分高層樓盤，房價超過1萬元/平米。要知道，這裡是齊河縣。
尤其是2017年下半年，齊河樓市供應量不足，一度出現無房可買的現象，這又成了供不應求需要漲價的理由，於是2018年在房價上漲中，一個個樓盤開盤即售罄，沒有售罄也要喊出售罄，以至於單純實在的齊河人民，開始出現恐慌性購房，找關係買房，甚至還有捆綁地下室和車位的。有些樓盤，還沒開盤，房子就沒了，想買，必須加價。
你看，這種情況，與2016和2017的章丘，何其相似。
20個樓盤，約13000套房子。
一眾開發商進駐齊河，也讓齊河的土地市場火爆起來。2017年成交居住用地的佔地面積約190萬平米，建築面積約360萬平米。2018年截至目前，已成交居住用地佔地面積約128萬平米，建築面積約256萬平米。
據不完全統計，目前齊河約20個樓盤在售或即將發售。2018年預計全年供應房源11500餘套（還有數據統計約13200套，其中主城區約10000套），供應面積約157萬平米。（另，有數據統計，2018年僅剩的2個月僅有4000餘套庫存，齊河市場2018年去化能力還是比較強的。）
而齊河縣2017年成交房源才3843套、面積48萬㎡。按照2017年的去化速度，至少要三年多的時間才能完成。
這還只是統計到2018年。而據相關數據統計，截至2020年前，將建設總套數35049套，總面積510.71萬㎡，並且這個數據不是包含保利、碧桂園、天房及新城控股生態城板塊等項目。
而這兩年齊河棚戶區改造也在加速度，2017年齊河縣棚戶區改造開工任務數為3019套（戶）；棚戶區改造基本建成任務數為1500套。截至2017年底，已基本建成3338套。
2018年這一數字還在增加，據相關數據顯示，列入2018年開工計劃的改造量（套）高達8594套。
其實，齊河不缺房子。
這麼多的房子，都是誰的家？
2017年末，齊河全縣常住人口62.09萬人，戶籍人口63.9萬人。齊河縣居民人均可支配收入達到19467元，其中，城鎮居民人均可支配收入25010元，農村居民人均可支配收入13634元。
2017年山東省居民人均可支配收入26930元，其中，城鎮居民人均可支配收入為36789元，農村居民人均可支配收入為15118元。
對比全省，齊河老百姓彷彿並沒有那麼有錢。而這些房子，也不知都花落誰家？難道齊河的老百姓也是要用6個錢包買房嗎？
（傍晚時分，走在齊河的大街上，耳邊傳來的是沿街的叫賣聲，也會遇到橫行霸道的三輪車，你看，它就是一個普普通通的小縣城，人們過著普普通通的日子，和八九千的房價，顯得有些格格不入。）
我們再看一組數據，選取的分別是2016/2017/2018年的8月，齊河縣住戶存款和住戶貸款的數據（來源於齊河縣統計局發佈的月報）：
（2016年8月）
（2017年8月）
（2018年8月）
住戶存款的增幅，從2016的12.79%到2017的7.32%，再到2018的5.89%，這是一個遞減的數據，尤其是2016到2017年這個遞減尤為明顯，幾乎遞減一半。
再看住戶貸款的數據，2016的是13.15%，2017年29.72%，2018的是28.36%，表現尤為明顯的也是2016到2017，增幅翻了1倍還多。
從這些數據的變化中，也可以看出2017年是買房的高潮爆發期，一直持續到現在。就在寫作此文時，齊河縣統計局發佈了2018年9月的統計月報，看下圖：
住戶存款的增幅在增加，住戶貸款增幅在減少。
我們是否可以理解為，高房價下，有錢也買不起，只好存在銀行，相應樓市也不如之前火爆，貸款的增幅自然也呈下行趨勢。
再看一下齊河的人口數據，也是來自齊河縣統計局發佈的2018年9月的統計月報：
2018年1—9月，出生人口增幅卻是-27.4%。我翻看了之前幾個月，個別月份增幅甚至為-33%，2018年可能有個數據有誤，寫的是1—6月累計出生7008人，而1—7月累積出生才4705人，而除去這個數據，所有數據基本可以對應起來，並且均是負數。
難道齊河百姓生二胎的意願也在高房價下漸漸退去了嗎？
齊河樓市，只剩餘溫尚存。
先看全國大環境，全國上下，都在打擊炒房。中央更是三令五申“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅決遏制房價上漲，等等，各類措施來保障房地產市場的健康發展。
再看齊河，這兩年齊河瘋狂地樓市，也讓政府格外關注。2018年5月22日，齊河頒佈限購政策，重點如下：
嚴控非本縣戶籍居民家庭購房（含新建商品住房及二手住房，下同），主要保障引進人才和在齊河工作的外籍人員剛需購房，嚴格核驗購房者身份。
本縣戶籍居民家庭已有2套及以上住房的，原則上不允許購房，以最大限度保障剛性需求。
本地戶籍取得房產證2年內不得交易，外地戶籍得房產證3年內不得交易。
這在一定程度上至少遏制了一部分炒房客（投資客）。據某樓盤成交數據顯示，30%的成交客戶來自濟南。這是不是與當年濟南客戶瘋狂跑到章丘去投資一樣，但是，你來之後，限購了。
（齊河的黃昏，街頭一瞥）
當然，限購區域只限於齊河主城區，對於黃河國際生態城區域，則是不限購，畢竟這還影響不到齊河人民的民生問題。
全國大環境的影響和齊河限購政策的發佈，讓齊河樓市理性了許多，雖然有的樓盤依然喊得聲嘶力竭，但畢竟是強弩之末。
（齊河某樓盤高大上的售樓處，迎來的卻是樸實的百姓，高房價與他們漸行漸遠）
更有兄弟城市章丘樓市涼了活生生的案例，識時務的炒房客逐漸退場。而炒房客炒出來的熱度，也在慢慢散去，只剩餘溫尚存。
而這個餘溫，能否讓齊河的樓市安全過冬，尚未可知。或許，一陣凌冽的寒風吹來，尚存的餘溫也難溫暖變涼的軀體。
於是乎，先知先覺的樓盤（就像開篇舉得那些例子），或低價開盤，或降降價，或許還能收割一批，如若遲了半步，可能就被別人領先。
寫在後面的話：
這些年，與其他城市相比，齊河縣政府對房地產預判的還算不錯，土地供應相對均衡，而對房價控制也相對有力，這兩年齊河雖然在漲，但並沒有出現特別明顯的暴漲，這是周邊幾個兄弟城市不能比的。再有，雖然政府統計的數據，雖然城鎮居民收入不高，但齊河的經濟基礎相對還是不錯，尤其是在實體經濟這一塊，像永鋒鋼鐵、新能源汽車等等。但願齊河的明天會更好。
（最後這兩張圖片來自齊河縣政府官網）
本文僅供交流和參考，不作為置業指導。
（孫大小對本文亦有貢獻）
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