上周末，齐河黄河大桥北边某楼盘开始认筹，高层精装9500元/平米，拿出国际生态城、颐养项目、还有大医院来唬人。虽然周边有点荒芜，但描绘的未来很美好，置业顾问也底气十足。没想到三天过去，又打电话改口说总经理要给大家足够的优惠，均价8500元/平米，还有更低的8000块。
当然，不止这一个项目，前两天齐河城区一个对外宣称卖得很好的高端楼盘，也开始降价走量。
齐河城区的某楼盘，因为降价，让房管部门很生气，已经出面干涉。也不知道是否属实，但是网上流传的安徽砀山碧桂园因为降价被约谈，却是传的风风火火。
而前几天，齐河城区某楼盘开盘，现场很火爆，开盘就售罄。难道是市场急转直下？还是什么原因？齐河楼市到底情况如何？
邻家少妇很美妙，隔壁老王常练腰。
齐河，其实是一个好地方。很多人，尤其是外省人，可能没有听说过齐河，但一定听说过晏子使楚的故事，当年也是语文课本上的重要篇章。使楚的晏子晏婴的封地就在齐河，齐河的县城现在还是叫晏城，坐火车只有晏城站没有齐河站。
还有一个小学语文课本上的人物，掏粪英雄时传祥，也是齐河人。
我记得看过一个介绍齐河的资料，说山东是一山一水一圣人，而齐河则是“一河、一陶、一贤人”，“黄河在这里流过，黑陶在这里重生，晏婴在这里筑城”。你看，要文化有文化底蕴；要吃苦耐劳有吃苦耐劳的劳模，齐河没有理由发展不好。
（齐河黄河国际生态城片区）
从2014年，齐河就跻身为全国百强县，至今已经连续5年成为中国百强县。并且在2018年度全国绿色发展百强县中，齐河县跻身第21名，2018年度全国绿色发展百强县中，齐河跻身第38名。
（2018年度全国绿色发展百强县）
以至于隔壁的济南，总是对齐河谗言欲滴，想纳入麾下。这些年也一直流传着齐河划济南的消息。齐河划济南，是齐河有心、济南有意，但是很多时候，不是你有心我有意两个人就可以私奔。
（你看，某楼盘的区位图，济南齐河就是一家）
开发商齐聚齐河，房价节节攀升。
虽然齐河迟迟没有划入济南，但齐河与济南的关系却是越来越近，尤其是这次济南北跨战略，齐河是新旧动能转换先行区的西翼而存在的，并且也是济南的卫星城，与济阳、章丘一个档次。
而在地理位置上，齐河与济南比较近，是比章丘、济阳都近的近，以至于齐河的海洋世界，叫泉城极地海洋世界，齐河的欧乐堡，叫泉城欧乐堡，都是为泉城人民服务的后花园。
（齐河旅游路沿线）
这两年，随着周边卫星城的发展，齐河也是蠢蠢欲动，黄河国际生态城的建设，逐步向济南靠拢。齐河也有一条旅游路，在黄河生态城片区，却是一条比济南的旅游路还诱人的旅游路，道路两边是万亩林海。刚通车不久的齐河黄河大桥，穿过黄河生态城片区沿着黄河大道一路向北，道路比济南的经十路还宽阔，尤其是还不堵车。
（齐河黄河大桥）
齐河的发展自然也引得一众开发商的关注，作为一个县城，齐河迎来了众多一线开发商的进驻。
（建设中的齐河）
荣盛、绿城、新城、中骏、融创、大华、力高、碧桂园、保利等等，一个个来到齐河攻城掠地。一线的开发商未必带来一线的品质，却吆喝出一线的声音，带动着齐河的房价一路上涨。
2017年1月齐河的住宅成交均价仅为4869元/平米，而到了2018年的5月份均价已经到了7377元/平米，到现在均价已经接近7800元/平米。甚至有部分高层楼盘，房价超过1万元/平米。要知道，这里是齐河县。
尤其是2017年下半年，齐河楼市供应量不足，一度出现无房可买的现象，这又成了供不应求需要涨价的理由，于是2018年在房价上涨中，一个个楼盘开盘即售罄，没有售罄也要喊出售罄，以至于单纯实在的齐河人民，开始出现恐慌性购房，找关系买房，甚至还有捆绑地下室和车位的。有些楼盘，还没开盘，房子就没了，想买，必须加价。
你看，这种情况，与2016和2017的章丘，何其相似。
20个楼盘，约13000套房子。
一众开发商进驻齐河，也让齐河的土地市场火爆起来。2017年成交居住用地的占地面积约190万平米，建筑面积约360万平米。2018年截至目前，已成交居住用地占地面积约128万平米，建筑面积约256万平米。
据不完全统计，目前齐河约20个楼盘在售或即将发售。2018年预计全年供应房源11500余套（还有数据统计约13200套，其中主城区约10000套），供应面积约157万平米。（另，有数据统计，2018年仅剩的2个月仅有4000余套库存，齐河市场2018年去化能力还是比较强的。）
而齐河县2017年成交房源才3843套、面积48万㎡。按照2017年的去化速度，至少要三年多的时间才能完成。
这还只是统计到2018年。而据相关数据统计，截至2020年前，将建设总套数35049套，总面积510.71万㎡，并且这个数据不是包含保利、碧桂园、天房及新城控股生态城板块等项目。
而这两年齐河棚户区改造也在加速度，2017年齐河县棚户区改造开工任务数为3019套（户）；棚户区改造基本建成任务数为1500套。截至2017年底，已基本建成3338套。
2018年这一数字还在增加，据相关数据显示，列入2018年开工计划的改造量（套）高达8594套。
其实，齐河不缺房子。
这么多的房子，都是谁的家？
2017年末，齐河全县常住人口62.09万人，户籍人口63.9万人。齐河县居民人均可支配收入达到19467元，其中，城镇居民人均可支配收入25010元，农村居民人均可支配收入13634元。
2017年山东省居民人均可支配收入26930元，其中，城镇居民人均可支配收入为36789元，农村居民人均可支配收入为15118元。
对比全省，齐河老百姓仿佛并没有那么有钱。而这些房子，也不知都花落谁家？难道齐河的老百姓也是要用6个钱包买房吗？
（傍晚时分，走在齐河的大街上，耳边传来的是沿街的叫卖声，也会遇到横行霸道的三轮车，你看，它就是一个普普通通的小县城，人们过着普普通通的日子，和八九千的房价，显得有些格格不入。）
我们再看一组数据，选取的分别是2016/2017/2018年的8月，齐河县住户存款和住户贷款的数据（来源于齐河县统计局发布的月报）：
（2016年8月）
（2017年8月）
（2018年8月）
住户存款的增幅，从2016的12.79%到2017的7.32%，再到2018的5.89%，这是一个递减的数据，尤其是2016到2017年这个递减尤为明显，几乎递减一半。
再看住户贷款的数据，2016的是13.15%，2017年29.72%，2018的是28.36%，表现尤为明显的也是2016到2017，增幅翻了1倍还多。
从这些数据的变化中，也可以看出2017年是买房的高潮爆发期，一直持续到现在。就在写作此文时，齐河县统计局发布了2018年9月的统计月报，看下图：
住户存款的增幅在增加，住户贷款增幅在减少。
我们是否可以理解为，高房价下，有钱也买不起，只好存在银行，相应楼市也不如之前火爆，贷款的增幅自然也呈下行趋势。
再看一下齐河的人口数据，也是来自齐河县统计局发布的2018年9月的统计月报：
2018年1—9月，出生人口增幅却是-27.4%。我翻看了之前几个月，个别月份增幅甚至为-33%，2018年可能有个数据有误，写的是1—6月累计出生7008人，而1—7月累积出生才4705人，而除去这个数据，所有数据基本可以对应起来，并且均是负数。
难道齐河百姓生二胎的意愿也在高房价下渐渐退去了吗？
齐河楼市，只剩余温尚存。
先看全国大环境，全国上下，都在打击炒房。中央更是三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚决遏制房价上涨，等等，各类措施来保障房地产市场的健康发展。
再看齐河，这两年齐河疯狂地楼市，也让政府格外关注。2018年5月22日，齐河颁布限购政策，重点如下：
严控非本县户籍居民家庭购房（含新建商品住房及二手住房，下同），主要保障引进人才和在齐河工作的外籍人员刚需购房，严格核验购房者身份。
本县户籍居民家庭已有2套及以上住房的，原则上不允许购房，以最大限度保障刚性需求。
本地户籍取得房产证2年内不得交易，外地户籍得房产证3年内不得交易。
这在一定程度上至少遏制了一部分炒房客（投资客）。据某楼盘成交数据显示，30%的成交客户来自济南。这是不是与当年济南客户疯狂跑到章丘去投资一样，但是，你来之后，限购了。
（齐河的黄昏，街头一瞥）
当然，限购区域只限于齐河主城区，对于黄河国际生态城区域，则是不限购，毕竟这还影响不到齐河人民的民生问题。
全国大环境的影响和齐河限购政策的发布，让齐河楼市理性了许多，虽然有的楼盘依然喊得声嘶力竭，但毕竟是强弩之末。
（齐河某楼盘高大上的售楼处，迎来的却是朴实的百姓，高房价与他们渐行渐远）
更有兄弟城市章丘楼市凉了活生生的案例，识时务的炒房客逐渐退场。而炒房客炒出来的热度，也在慢慢散去，只剩余温尚存。
而这个余温，能否让齐河的楼市安全过冬，尚未可知。或许，一阵凌冽的寒风吹来，尚存的余温也难温暖变凉的躯体。
于是乎，先知先觉的楼盘（就像开篇举得那些例子），或低价开盘，或降降价，或许还能收割一批，如若迟了半步，可能就被别人领先。
写在后面的话：
这些年，与其他城市相比，齐河县政府对房地产预判的还算不错，土地供应相对均衡，而对房价控制也相对有力，这两年齐河虽然在涨，但并没有出现特别明显的暴涨，这是周边几个兄弟城市不能比的。再有，虽然政府统计的数据，虽然城镇居民收入不高，但齐河的经济基础相对还是不错，尤其是在实体经济这一块，像永锋钢铁、新能源汽车等等。但愿齐河的明天会更好。
（最后这两张图片来自齐河县政府官网）
本文仅供交流和参考，不作为置业指导。
（孙大小对本文亦有贡献）
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