遊
作為一個財經工作者，我覺得出現目前這種樓市調控現象，主要是調控的時滯反映及供需自我調節的時間性。
因為今年以來我國政府調控樓市是最嚴厲的一年，各種政策措施多達200餘項，在強力調控下，一二線城市首先有所反映，價格漲勢得到了抑制，表現出企穩回落態勢。這種調控效應之所以在一二線城市首先反映出來，是因為一二線城市是調控的重點，也是國人視調控成效的窗口，所以如果政策不見笑肯定是不行的。
三四線城市之所以不見下滑，是因為前段時間對三四線城市樓市關注得少，不是調控重點，而且三四線政府政府也根本沒有對樓市採取有實質性的調控措施，同時三四線城市棚戶正處於高峰期，民中手中安置的貨幣較多，為了保值都轉化成了購買房子的資金，推動了三四城市樓市價格的上漲。
而隨著調控繼續深入及棚戶區改造貨幣化安置進入尾聲，三四線城市的房價肯定會跌落的；尤其房產稅開徵之後，房價下跌會更明顯更劇烈，所以請放心，三四線城市房價下跌只是時間問題，千萬別擔心三四線城市的房價不會下跌。
財經深思
三四線城市房價上漲主要是從去年下半年到今年上半年，很多三四線城市房價翻了個倍。從9月份公佈的數據來看，一二線城市樓市降溫明顯，而三四線房價沒有明顯下滑，但是環比漲幅都在不斷的收窄，說明了上漲動能開始衰竭。目前，10月份的數據還沒出爐，一旦出爐，估計有更多的三四線城市房價由漲轉跌。
當前樓市整體在降溫，三四線房價沒見有明顯降溫，主要原因有二個：一是我們看到的數據都是9月份數據，10月份的降溫數據，還沒有全面公佈，這在時間上有一個遲滯性。進入10月後，國務院已經提出要取消三四線城市棚改貨幣化安置，將轉為實物安置。未來貨幣化安置將被取消，三四線城市房價下滑將有一個逐步顯現的過程。
二是樓市與股市一樣，股市的大牛市是先漲中小盤股、績優股，後漲大盤股、ST股，反正一輪牛市下來，所有股票都會漲，只是有些股票在最後階段補漲而已。樓市也一樣，本輪房價上漲，先是深圳為代表的一線城市，以及部分二線城市房價上漲，去年是二線城市房價普漲，到今年上半年，輪到三四線城市房價補漲。目前，三四線城市補漲已經結束，正處於一個由漲轉跌，由熱轉冷的過程中。所以大家一時半會就看不出來。但是，三四線城市房價漲幅逐月回落，甚至為零上漲，這就說明動能在衰竭。
不執著財經
時間沒到，從社會經濟發展的幾十年來看，一二線的步伐都會比三四線城市快半拍，無論經濟形式優劣，一二線城市都會最先體現而且表現得比較明顯。
節假日的時候，坤鵬論回家鄉看父母，父母家所在地是一個縣級市，市區內剛建成一個稍具規模的商場。閒暇的時候去轉一圈，發現許多名品店的衣物不打折或折扣很低，比如耐克鞋，在坤鵬論所在城市的商場裡最低打到五折，而在家鄉卻打八折。
同樣的道理，大城市的房價出現波動，到達小城市需要一個過程，就如經濟發展的節奏一樣，大城市發展得總比小城市快。而金融危機來臨的時候也比小城市要慢。
目前小城市的房價似乎很平穩，甚至許多小城市都有一些小幅度的上漲，但從趨勢來看，漲幅已經漸漸縮小。而且現在小城市的樓盤開發已經較幾年前大幅度減少，新房價居高不下，其原因是小區環境及物業設施都比以前的樓盤有很大的提高，人們對房屋的需求已由剛需轉化成改善住房條件。
二手房房價卻處於有價無市的狀態，為什麼持房者不壓低價格急於出手，還是因為人們還沒從曾經中的高房價中走出來，捨不得出手。
所以說，三四線房價早晚會降，但降的幅度根據國家的政策和人口流動數決定，我們將拭目以待。
坤鵬論
不是沒下滑，是沒見報道，不是沒報道，是沒被刷屏頂到你的頁面上。不是現在就下跌很多，是要滯後半年、一年。何況，我們地廣物博，有些城市並不遵循大漲大跌的邏輯。
一線城市就那麼幾座，二線城市也能認個名字熟，三四線城市幾百座，沒有啥代表性城市呀，特點太雜亂了。根本沒有統一的步調，不是本地人，誰有心思關注它們的死活呀。
房價上漲需要傳導，從一二線城市傳導到三四線城市，像股票上漲下跌一樣，有什麼金融地產，醫藥健康，科技智能等，輪番的漲跌步調就不一致。下跌的時候也一樣，燕郊下跌了，廈門下跌了，現在的媒體報道說一線城市都下跌了，但三四線城市還可能在有慣性的上漲呢。
比如我們縣城，那應該算四五線城市了吧，老家的人說趕緊買房吧，還在漲呢，比2017年漲了不少。
有些三四線城市，如千年烏龜，前兩年一二線城市瘋漲的時候，它就是漲不動。畢竟，有些城市發展不順，甚至擔心“破產”呢，人員外流，資源枯竭，需要中央更重視才行。
何況，三四線城市，如果不是外來人口持續湧入的，本來也不那麼缺房少地的，本身就沒那麼多炒作空間，最近這一輪房價翻倍行情，是炒房團隊的最後一次接棒比賽，沒有輪到它們就歇菜了，也就看不到這些房價有多麼明顯的上漲了。
別急呀，我們國家幅員遼闊，東西南北發展不均衡，啥事都不是同步發展的。
財經作家邱恆明
樓市降溫，不一定房價就隨之下滑。漲幅回落，也是降溫的具體表現。指望房價瞬間大福下降是不現實的。
現在樓市確實降溫，但確切的說，現在應該叫樓市處於平穩期，或者叫平穩階段。
三四線城市從數字上看沒有下滑，但是，可以看出他們的漲幅回落了。而與此類似的是二線城市，也是漲幅回落。
首先，部分一線城市房價的下降，幅度並不大。
我們看統計局的數據，2018年9月份，深圳環比下降0.2%；上海環比下降0.1%，上海同比下降0.2%。
這樣的下降，只能說是聊勝於無。
第二，看31個二線城市和35個三線城市的數據，整體上還是上漲，只不過上漲幅度下降了。
看統計局數據，9月份，31個二線城市的新建商品住宅和二手住宅依然上漲，不過漲幅回落了0.2個百分點和0.5個百分點。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅也還是上漲的，同樣，漲幅回落了1.1和0.6個百分點。
如果是整體下降，可以說是降溫了，但現在是漲幅回落了，因為以前的基數太大，漲幅降低了，只能算是平穩。
第三，個別地區的下降，不能代表全部。
我們經常看到報道說哪裡下降了，然後又有一批人說沒下降。
從局部看，確實有地方下降了，比如燕郊。
而有的地區下降了一點兒，又被上漲的地方給“平均”了。
某些城市不見下滑，原因怕是在這裡。
總之，目前是樓市的一個平穩期，但全靠政策的維繫，如果政策發生改變就不一定了。
靜觀財經
三、四、五線城市在樓市方面反應，有一定的滯後性！![]()
自2017年開始，一二線城市就已經出現樓價轉緩的跡象，但是三四五線城市還在高速上漲，尤其是四五線城市的房價，基本可以用暴漲來形容，即使現在，很多小型城市的房價並未出現明顯的放緩現象。在樓市變化中，小城市有一定的滯後性，反應較慢！
出現這種現象，主要可以分為以下幾點：
一、滯後性
小城市的房價不僅在樓市降溫的時候出現滯後性，在樓市升溫的時候也存在滯後性。2015年樓市的一波上漲，主要出現在一二線及部分省會城市，四五線城市房價上漲並不明顯，從2017年開始，當大城市都進入穩定期時，四五線城市才出現高速上漲的現象。
二、拆遷方面
拆遷方面包括有棚戶區改造、居民區改造、鄉村遷移項目等，這裡就統稱為拆遷，小城市在經濟年的發展過程中，由於主城區的土地面積及資源有限，拆遷方面就比較頻繁，或者說拆遷數量較大，拆遷是助推小城市房價上漲的一大誘因。
三、人口城鎮化
隨著近幾年的發展及媒體的渲染，使得城鎮化人口增速有所增加，尤其是年輕人，為了有好的生活環境及孩子可以受到更好的教育，城市住房成為搶手貨，這可以理解為所謂的“剛需”。農村人口流入城市，住房要求增加，致使房價上漲。
四、商品房數量增速較低
三、四、五線城市房價上漲的原因與供求關係息息相關，雖然在擴張城市人口容量，誘使鄉村人口流入城市，但是商品房建設數量卻遠不達標，一度出現搶房現象發生，並且房企在修房進度上較為緩慢，使得很多出現有錢沒房的現象。
以上幾點可以說是三四五線城市房價上漲的因素，也可以看做是房價滯後的原因，因為這些的出現主要還是集中的2017年前後，直至現在，很多的小城市房價並未出現明顯降溫，不多2019年全國所有城市的房價都將出現小幅下行趨勢，這種趨勢相信很多人都可以從各個方面感覺到，原來房子的話題，在近幾個月卻了無聲息，提起的媒體越來越少。這可能就是房價下行的前期信號！
蜜魚生活
洋蔥先生認為，主要有以下三點原因：
首先，樓市降溫不代表房價下滑，新聞裡報道的大幅下跌的樓盤都是特定的一些位置，（廣州廣鋼新城，杭州蕭山，廈門島外，環京燕郊等等），而不是說整體都大幅下跌，根據國家統計局發佈的2018年9月70城房價來看，全國均價只能說趨於穩定，而並不是各媒體所述的斷崖式下跌。
然後，政策上有一定的滯後性。無論是限售限購，還是房貸利率調整等政策，都是從住建部約談的房價上漲過快的一二線城市開始。這部分地區也是國家堅決遏制房價上漲的重點地區，三四線城市相對於它們來說，政策上就稍微寬鬆一些。在限購限售力度不嚴的情況下，仍然會有房產投資的市場存在，價格暫時不會降低太多，但一旦政策落實到位，投資客出現大量拋售的情況，房價就不好說了。
最後，是有些地區的棚改貨幣化安置政策並沒有完全完成，仍然有許多棚改戶有購房的需求，供需暫時保持平衡，有需求就有價格，從市場的角度來說也有暫時撐起其房價的理由。只是，PSL呈收緊趨勢、棚改專項債短期又難以大量擴容，等這部分需求過去以後，三四線城市或將迎來房價的回落。
總之，雖然現在三四線城市房價可能還是維持在一個虛高的水準，但長期來看，其常住人口增速一直低於0.5%左右的全國人口自然增長率，人口呈淨流出，經濟體量又無法支撐，未來房價或將回歸至合理區間。
洋蔥先生投資APP
股市開始下跌時，為何還有股票逆勢上漲呢？股市一直下跌時，還有能一直撐得住不跌的股票嗎？
樓市之所以降溫，原因是多方面的，在這裡我們簡的一說：
房價高漲，居民存款增速下滑，居民家庭負債率激增，消費增速下滑，系統性金融風險不得不防。但是最根本的問題是，接盤俠們已經無力接盤了。
夏天很熱，很漫長，秋天很短暫，冬天會比夏天更漫長。
房價，也是如此。拐點剛剛來臨，正是深秋與冬初的交際之時，坐看雪花飄落即可。
揹負了二三十年的房貸，意味著普通貸款家庭在十餘年之內的消費能力已經大幅壓縮。而消費，才是驅動一國經濟發展的核心動力。
健康的經濟體，就是消費為主的經濟體。製造業創造財富，從業者有了錢，選擇服務，或者購買商品，讓服務行業從業者也有錢賺。各行各業健康發展，上繳稅費，才能投資基礎建設，完善社會服務體系。
如今經濟形勢非常複雜，房地產降溫並退出支柱地位已是必然，但是轉型之路會有諸多坎坷。房價小幅下降，緩緩下降，給經濟一些休養生息的時間，把炒房客們套牢，把銀行的風險降到最低，這是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就會棄房斷供，系統性金融風險出現的概率就非常高了。
不要著急，就房價而言，未來三五年會很精彩，房價的走向，決定了未來社會的發展方向。正常情況會普遍下降30%以上，作為人才淨流出的三四線城市，顯然更加缺乏房價的支撐者，降幅也許會更大。
財智成功
房價上漲週期通常都有兩三年，三四線城市房價上漲啟動時間較晚，多數是17年才開始啟動的，這時候大多數一二線房價都已經比較平穩了，18年一二線城市開始下跌了，三四線預計19年開始下跌，不過和一二線城市不同的是，三四線城市一旦下跌可能就是漫長的陰跌模式一般要持續5年以上，跌多少就說不好了
澈168066083
房價與貨幣發行息息相關。大家看到，最近國家明顯放鬆了銀根。而作為房價的基礎，地價並無下滑趨勢，沙石價格漲了300%，水泥鋼材價格都在漲，這個敏感的人馬上會想到什麼。畢竟三四線城市的房價不高，成本卻在增大，很顯然會推高房價。其次，房子是用來住的，不是炒的。正是它具有的居住屬性，才構成房子的最佳投資品屬性，而且是變現能力良好投資收益穩定的佳品，中產階層以上趨之若鶩。其三，用行政手段限價並不是好辦法。只要票子還在增發，每年中央財政預算赤字還很高，物價就下不來，包括房價。用行政手段限的結果就是按下葫蘆浮起瓢，一線城市房價壓下來了，二線就浮上來了，二線壓下來了，三四線上來了，房價壓住了，吃穿住行價格又上來了，最後百姓生活成本加大，需要加薪彌補，產業工人工資增加了，建築行業成本又增加了，還會傳導到房價。所以，只要凱恩思主義還在世界橫行，紙幣還在流通，不僅房價要漲，什麼物價也要漲，豬肉再過二十年三五十元一斤不是夢，建築工月薪萬元也不是夢。同樣，三四線城市房價過萬也不是夢。當然，政策的影響是明顯的，比如開徵房產稅，肯定會引起房價階段性下滑。其次，發生經濟危機，也會進入現金為王的階段，引起所有資產價格下跌。但從國際經驗看，不會從根本上動搖房價總體走勢。
