西安臨潼夜景
來自西安市房管局的消息顯示，華遠辰悅項目分別在2017年9月30日、2018年3月8日、2018年8月3日取得12#、15#、17#、16#、3#、4#、5#樓棟預售證。也就是說，項目自2017年9月30日開始，一直處於取得預售證銷售的狀態。
既然如此，為何在2018年10月，突然爆出華遠辰悅“因未取得預售證”被罰的消息？
眾所周知，華遠辰悅的前身是陽光北京城，也就是華遠地產在2017年9月併購之後，項目才成為華遠地產的“悅”之一。而罰單產生的根由也要從2017年9月往前追溯。
陽光北京城在華遠地產介入之前，一直處於無證狀態，因涉及城改，在當時的政策和市場情況下，銷售了770餘套房子，因各種原因，無法辦理網籤，甚至承諾的交房期也延後。
華遠地產接手之後，梳理各種關係，加快項目的手續完善，在辦證環節，承擔了陽光北京城時期五證不全銷售而產生的罰款，也就是我們現在看到的西安市房管局發佈的對華遠辰悅330萬元的罰單。
應該說，這是遲來的“消息”。或者說，是華遠地產在近期繳納完了罰款，此時房管局及時公佈了而已。並不是說，當前華遠辰悅五證不全銷售而被罰。這完全是兩個概念了。
2017年9月6日，華遠地產股份有限公司公告稱，全資子公司北京市華遠置業有限公司與陝西傑誠置業有限責任公司（簡稱“傑誠置業”）及相關持有人簽訂收購協議。
公告顯示，華遠地產受讓了傑誠置業及相關持有人100%股權及債權，總收購價格為7.8億元，其中包括股權轉讓款1.69億元，債權轉讓款6.1億元。
於是華遠地產半途接手了傑誠置業持有的“陽光北京城”。該項目位於西安市滻灞生態區北辰大道以東、學府路以北、學府輔路以南的，項目用地面積為150畝，合計10萬㎡，建設規模為地上建築面積約37.4萬㎡，規劃性質為住宅。
而原傑誠置業在2013-2015年因無證銷售出去的房子，在預期交付等環節，也讓接手的華遠地產因此預計產生賠償款高達1150萬元，而前期已售出的1#、7#、8#樓，銷售了770餘套房子，約34699㎡的建面，也導致售價浮盈損失約1.6億元。
一般來說，併購的項目，在剩餘的房源或可開發的土地上新建的房子，其價格都要偏高。因為併購的各類資金成本往往是要反映在房價上的。按此邏輯，華遠地產在收購陽光北京城後，勢必會在房源的價格上“大做文章”，但事實不完全如此。
陽光北京城變更為華遠辰悅之後，華遠地產通過增加教育配套、提升服務等方面，為項目賦能，2017年9月項目開盤時，房價在8500-9000元/㎡，一年後的現在均價10500元/㎡。與同類樓盤相比，並不冒尖。
既然能在房價上有所控制，同時在西安市主管部門加大市場和銷售秩序規範的態勢下，華遠地產會冒大不韙在未取得預售許可證的情況下違規銷售？顯然邏輯上有些不同。
2017年9月，華遠地產在收購陽光北京城時，項目已在無證的狀態下銷售幾百套房子，但多年類一直未取得相關手續，2013-2015年期間已繳納首付或全部購房款項的業主，也因未取得相關手續，無法進行網籤備案，並導致這些業主不能及時收房，項目進展也一度停滯，差點歸入“爛尾樓”之利。
華遠地產接手之後，積極處理遺留問題，使得項目走上正軌，在承擔了“陽光北京城”時期處罰之後，項目取證樓棟中所有老業主已實現網籤備案，過程獲得客戶、社會及相關部門的認可和好評。
西安市物價局價格公示信息顯示，華遠辰悅在對陽光北京城時期的業主，還是按照以前的價格進行了公示備案，並沒有像此前爆出的個別樓盤那樣，在樓市行情變好、房價漲起來之後，要麼毀約，要麼要求業主補差價等，從這一點上說，華遠地產做得還是不錯的。
此刻，西安市房管部門公示華遠辰悅被罰一事，雖是“舊賬”，但更大的現實意義是在警示房企，要始終做維護市場秩序規範的踐行者。也是再次提醒購房人，五證不全的房子不能買，畢竟好運不是每個人都能遇到的。
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