未來科技城的每一個樓盤出街，似乎都是購房者談論的中心。
不管是新年第一個“萬人搖”華夏四季，還是剛剛結束搖號，中籤率僅4.4%的未來悅max。
即使是淘寶城隔壁，千萬級別的排屋，也輕鬆的搖了起來。
買不到，似乎永遠是未來科技城新房的命題。
於是，今天整理了未來科技城核心區域的住宅以及潛在供應，希望能為想在“宇宙中心”置業的購房者，提供一份參考。
PART 1
“祝我搖號一週年快樂，11搖戰績0中。”最後還附上了三個哭笑不得的表情包。
小夏的這條朋友圈，著實有點無奈，從去年5月搖到現在，竟無一絲收穫。
要是在其他區域，執著的搖號，或許還有一絲機會。但他執著的是未來科技城。
萬年陪跑的小夏，見證了未來科技城“三兄弟”的謝幕 ，也集齊了這三大深盤的搖號序列號。
而到了下半年，小夏又被梧桐郡三連擊。
連續三次開盤，甚至有一次的中籤率還有30%。每3個人裡，就能搖中一個的機會，也從小夏手中漏走了。
到了今年，說好的樓市涼涼，又被一記華夏四季“萬人搖”爆了頭。
不過，最讓小夏生氣的，還是西溪公館。從去年夏天開始，銷售就說已經在申領預售證了，結果快一年了，還是一點動靜都沒有。
自然，小夏連搖一下的機會，都不曾有過。
如今，連未來悅都已經是Max版上線了，懷揣200萬的小夏卻依舊是光榮的無房戶。
這種無能為力的感覺，都逼得無神論的小夏，去靈隱寺上了三柱高香。更好笑的是，他還把手機殼換成了“逢搖必中”。
再好的耐心，也被消磨的差不多了，小夏也逐漸想通了，實在不行就去老餘杭挑挑新房，或者去良渚買個疊墅，也差不多夠得著。
總之，想買房應該還是有辦法的。
PART 2
紅利不斷的未來科技城，像小夏這樣積蓄的購買力如同堰塞湖，隨時準備傾洩而下。
去年全年板塊核心區共9個樓盤加推，3284套房源、39265戶登記，平均中籤率只有8.36%
到了今年，這樣的瘋狂也沒有及時剎車，反而變本加厲。
2.7%、4.4%、4.7%……年後的5個樓盤推出的707套房源，吸引了18129組家庭登記。
整體中籤率僅有3.9%，比去年難買了一倍還不止。
未來科技城的房子，真是難買到讓人焦慮。
特別是，原本承接未來科技城外溢的閒林板塊，一不小心樓面價也奔著3萬而去。
不過，其實接下來的未來科技城，還是有不少供應的。
板塊供應主要是3類，分別是已領預售證未簽約房源、未領預售證房源和已出讓地塊涉宅部分（統計時間截至5月4日）。
據不完全統計，未來科技城板塊的庫存高達12396套。
PART 3
即使知道今年的未來科技城，有大量新盤入市，但這個供應量還是驚人的。
要知道12396套的庫存量，僅比城東三大板塊的庫存量低了不到千套。
而這中間，最大的供應量來自剛公佈案名的萬科·天空之城。
撇開商業部分，預計住宅的供應量遠超5000套。
天空之城是巨無霸，小夏心水已久的西溪公館也不容小覷，項目整體供應量有2217套。
另外一個超過千套的項目，也是富力的未來科技城項目，住宅也有1100套。
此外，綠汀路上的兩個純疊墅項目，湖畔雲廬已經開放示範區，而鏡溪綠汀預計這個月就要入市了。
至於在售的一眾樓盤，其實也有不少餘糧。
最多的是奧克斯時代未來之城，目前僅搖過一次號，還有953套房源未領預售證。
梧桐郡和未來悅max，也差不多各有五六百套的存量。
其他零星樓盤，也有百來套的供應。
而以上，都是已經明確了的項目，今年接下來未來科技城要出讓的涉宅用地，還沒有一一統計呢。
PART 4
根據克而瑞數據，上個月（4.1-4.29）未來科技城一共成交了89套房源，這和動輒千套的青山湖科技城形成了明顯的對比。
成交量數值不高，顯然不是沒有人購買，而是因為供應端釋放的量太少。
所以，未來科技城看似無窮的供應量，還要看到銷售拉長的週期。
像天空之城有5000+的供應量，但由於體量龐大，整個推盤的過程是漫長的。
就比如艮北的楊柳郡，一共規劃了4800戶，是分四期開發，從2015年賣到了今年，經歷了差不多4年。
而體量更大的天空之城，顯然去化的週期會更長。
同理，西溪公館和富力項目，去化週期也不會特別短。
雖然，接下去面世的大體量樓盤相對集中，即使有超萬套的供應量，但也不會在同一時間內釋放。
因此，天量的未來科技城供應並不會一下子開閘，而是慢慢的釋放。不過，相對去年不到4千套的供應量，今年還是會略多一些。
至於未來科技城新盤的價格，按照當下的限價規則，高層大概率還是可以參照未來悅Max，基本在3萬出頭。
與去年一期相比，也只微漲了1000元/㎡左右。
價格沒有暴漲的未來科技城，頂著萬套供應，但接下去應該依舊不好買。
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