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最近幾年由於全國房價的堅挺，我們縣城房價也在上漲，尤其17年和18年上漲很快，基本上一年能夠上漲50％，目前房價已經達到了6000以上，但是估計還會漲。 現在講講我為啥覺得我們縣城的房價還會上漲。
1.因為目前我們縣城的房價比周圍幾個縣的的房價要低1500元左右，且我們縣離省會城市比較近，據說省會城市的三環路會經過我們縣，所以大家都覺得我們縣城房價比較便宜，吸引了一些外地人來買房。
2.農村地區在縣城購房的需求比較強烈，現在鄉下的年輕人都有搬到城裡居住的意願，許多年輕人在外面打工的收入，加上雙方父母一輩子的積蓄，在城裡買房付個首付還是可以達到，加上現在我們這裡結婚基本要求要有車有房，所以對住房需求比較大。
3.有錢人比我們想象的多，也比我們想象的有錢，經常會聽到某某某家裡錢沒地方花就拿去買房了，而且還不止買了一套，而且是全款，別個也不在乎房價上漲還是下跌，就想著拿去出租掙點房租錢。
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對於我們相鄰的一個縣的房價走勢我覺得卻不太樂觀。該縣城是省會城市直接管轄區域，其房價和同等地位的縣城的房價差不多大概在一萬左右，但是目前其不是省會城市目前發展的重心，相對於其他區域來說不具備優勢。
其次該縣最近幾年流入了大量外來務工人員，這部分人在該縣是主要消費力，但是由於其薪資水平不高 ，肯定是無法在此處買房的，而另一方面具有較高薪資的高水平人才卻一直從該縣城流入其他縣，造成該縣對房子購買力進一步下降。以前房價上漲是因為其他縣房價的帶動，但是在目前國家嚴控房價的態勢下，該縣的房價應該會有一定的下降。
綜上所述，針對樓主的問題，我的回答是對於不同縣城的實際情況不同所以其房價走勢肯定會有不同，還需要自己多多去調研分析才能得到最準確的結果。
以上便是我對三四線縣城的房價情況的分析，歡迎大家留言討論。
君子如珩美人如佩
我一直在我們縣城想買房，我感覺是這樣
這五六年吧，庫存較多清理掉也是房價只增不減也就意味著2018年，將輪到目前房價還沒有上漲的五六線的縣城漲了。
很多人對四五線的房價要上漲表示不相信，我父母也是。說我們這裡沒有好的規劃，，沒龍頭產業，大多數人都出去就業，誰會買？可是我不這麼認為，因為我想在老家發展，所以會選擇在家這邊。
像我這樣的，大多分這幾類：
①拆遷戶：我也是拆遷戶，不過我不想在家這邊，因為我不想隨著老家的社會發展，我想更進一步，所以打算去市裡買房。
②有穩定工資的家庭：很多家庭都是有穩定收入，但是在我們市裡一平大約9000左右，他們兩口子月收入10000吧，出去開銷，很難維持，所以都選擇縣城裡面。
③找對象需要門當戶對：我們絕大多數都是這樣，找外地對象，也是沒辦法，但是大家都有同感，最差縣裡買房、市裡買房，其實也不怪人家，要是你你也這樣。
④從眾心理，俗話說三人為虎，京城有虎，大家都買，你也理所當然的買了。
⑤狠多人炒樓：像股票黃金一樣，大家都覺得一定漲錢，都會買下來，然後賣出去，就是這樣房價不漲太難。
⑥縣城雖然人不多，但相比我的老家，渴望好點生活的小青年們，之前父輩娶老婆在老家蓋棟樓房就可以，現在不行了，必須在城裡或者縣裡買房子，這也是現實，光一味的要求愛情，你沒物質，沒車、沒房，還沒有錢，哪個女孩會跟你，實話。
所以我認為百分之一百會漲，大家覺得說得對給點個贊，我是五味大排檔，喜歡就關注我，我知道的不多，但是知道的一定會告訴你。
你的籃球頻道
至少在18年還是會上漲的，以後就不好說了。
首先，縣城是城市群的最低端，一般都是大城市漲完了，限購後小縣城來一波上漲。去年下半年，許多縣城也已經上漲了許多，18年的縣城房價也就是在大城市限購的基礎上補漲一段時間。
其次，由於上漲是有周期性的，小縣城這波上漲過後，面臨的國家嚴厲的調控，房貸收緊，減少房地產資金的流入，小縣城的開發商一般都是中小開發商，率先扛不住，會打出降價促銷，房價會有所回落。
最後，小縣城房價面臨的最嚴重問題是，由於多數地區沒有產業佈局，人口淨流出。房價最後是沒有支撐的，只是跟隨著房價上漲的大潮，再加上售樓處宣傳炒作之風，隨漲而已。
隨著新農村的振興計劃，相信最廣闊的天地在農村，而不是這些擁擠的城市。
歷史的豪情
通常來說，人們印象中的五六線小縣城生活是比較安逸的，低工資低物價，日子過得舒心愜意。
不過，如果你現在到我的老家福建龍巖的一些小縣城去看，一定會讓你大吃一驚。
龍巖屬於四線城市，目前市區新羅區人均實際收入3千左右，房價低的1萬出頭，高的將近2萬元。
而隸屬於龍巖的幾個上杭連城長汀等縣城，無疑屬於五六線城市的行列。
看看它們的房價，統計數據都在也已經6000元～8000元之間。但是我們知道，這些數據一貫滯後，實際價格往往比這還要高出一截。
這些縣城的房價，基本上是2016年～2017年之間，隨著國內房市的一波大漲，快速漲上來的。
而五六線小縣城購房群體成分比較複雜，回遷戶、農民進城、一二線城市打工族回鄉置業、本地投資客等等，除了婚房是剛需，其他都是抱著買漲不買跌的心理，一看房價上漲，全都蜂擁而至。
這樣的房價，已經是現階段的一個高點，前期的上漲也透支了當地的購買力，需要一段時間的消化。
所以2018年的五六線小縣城房價，應該是以小幅波動為主，繼續上行的可能性不大。
但是不可否認，全國範圍內，有個別前兩年沒有跟風上漲的小縣城，目前房價不高，存在價值窪地，房價還可能會有一定的上漲空間。
時光倒流20年的剪報
五六線小縣城房價2018年還會漲
去庫存的深入，大城市一線二線三線城市房價高，迫使剛需一步步的往小城市回，不斷的限購和調控，房價越來越高，買房越來越難。剛需開始往低房價的區域走動。2017年很多上市房產公司在縣城拿地，2018年勢必要消耗這些房源，比如中糧碧桂園不斷地向小城市擴地。上市公司進入區域之後，房價有很明顯的上升。春節很多小縣城的售樓部都停滿了車，都是為了帶家人購房。
大城市高房價買不起房，回老家返鄉置業買房，甚至投資炒房。五六線小縣城房產開發都是有實力的開發商，整個縣城的房價基本上以他們為軸心定價，上次大品牌房價必然高。再次縣城的擴建，拆遷，鄉下農村的危房改造，不得已才買房。現在周邊鄉下農村攀比越來越嚴重，以前比汽車現在比買房，用農村人的話說:不在縣城買房兒子都要掛單。
城鎮化建設的加快，去庫存的深入，加上現在房價的快速上漲，刺激的剛需消費人群。這個社會全民買房的趨勢已經來臨，2018五六線小縣城也會緊跟其上。長生2017
2018年，五六線小縣城的房價肯定是漲，原因如下：
一、地價的飆升。通過15.5億畝永久基本農田的劃定，防止城市無序擴張、蔓延，將城市的不合理發展邊界控制住，引導城市通過合理規劃，相應減少了土地存量面積的供應。去年濰坊高新區的地價從以前的200多萬元一畝到了現在的近600萬元一畝，從而帶動房價上漲。
二、棚戶區改造。2018年山東省的棚戶區改造到了頂峰階段，按照規劃拆遷需要三年拆完，回遷需要五年以上，這個過程中，沒有房子的就得考慮找個合適的地方買套交通便利，孩子上學方便的房子，增加房子的銷量。另外，山東很多地方拆遷後不再回遷，而是政府採用房票交易，在已經開發完工的小區中，由拆遷戶根據自己的相應面積選房，即完成了棚戶區改造工作，又完成了房子的去庫存。
三、二胎的出生。根據2016年人口大數據，2016年是“全面二孩”第一年，全國出生人口1786萬人，山東就達到了177萬人，佔了1/10。二孩的出生，很多家庭的住宅面積非常緊張，只能考慮增加第二套房或者更換較大面積的房子來滿足當前的需求。
四、社會平均工資的提升。十八大，國家提出了到2020 年人均收入翻一番的目標。從近幾年來的提升來看，這個目標肯定會實現的。2010年山東省的職工社會平均工資32725元，2016年山東省的職工社會平均工資62539元。
所以說，2018年的房價肯定會漲，就是漲幅多少的問題！
鳳城飛鳶
一二線城市限購，三四線城市去庫存，在國家政策的調整下，房價確實有點往下走的意思。不管是炒房團，還是剛需，老百姓都在艱難的抉擇中。
就拿我們縣城來說，兩年前我買的時候是3800/平，而現在5300/平左右。兩年的時間漲了三分之一，你說是降還是升？而國家一直在限購，一直在調控。但效果甚微。我感覺不是國家政策失準而是:1.拿我們這說，買房的還是縣城下面鎮上的，村裡的在增加。2.農村人出去打工，掙了點錢。3.結婚方面，女方要求有車有房，自己蓋房的成本和買房差距在縮小。4.手裡有錢的，不搞理財和投資，感覺買房是看得見，摸的著的。5.孩子上學問題，我們這現在是劃片招生，沒房產證很難在縣城上學。為了孩子，也得咬咬牙買。種種原因造成了五六線城市房價的上漲。 我覺得是不漲就是降。而且縣城五證齊全的開發商也就那一兩個，基本沒有競爭。就造成了對老百姓不利的因素。
總之，我覺得還是看漲的。但不管是降還是漲，對於剛需用戶來說，還會繼續買入吧！
為愛這個家
王者阿發
個人認為小縣城的房價是比較穩定的，跟隨物價會有上漲，但是不會大漲也不會大跌，先來分析下我的個人觀點。
1.人口，人口應該是決定房價一個很大的因素，我相信現在的一二線城市大部分人口是持續增長的，而土地在減少，所以價格就會上漲而小縣城的人口相對來說基本穩定，是不會出現大幅增長的，還有可能因為縣城去二三線城市買房而減少人口，所以房地產市場是不會大熱的。
2.價格，現在小縣城的價格基本維持在5，6千，甚至7，8千，其實不算便宜，一個普通的家庭估計一輩子的積蓄就付個首付或者全款在縣城買套房，如果價格大漲我相信很多家庭是買不起房的，因為基本上人人都有房，實在不行就在農村住和在鎮上住，所以綜合我們這邊小縣城最近幾年的價格，我認為大漲是不怎麼現實的。
3.一二線城市人才引進，很多從農村裡面出去的大學生，基本都會就在一二線，二三線城市打工，現在大城市限購，但是本科或者大專人才可以直接落戶大城市，所以如果有想留在大城市的人都會選擇落戶買房，所以一二三線城市才會出現價格上漲的情況，戶口出去了的人基本就很難回去了，所以縣城房產也不在那麼吸引人。
4.規劃發展，一般的小縣城基本每年GDP都差距不大，吸引不了大企業，也很難吸引到大投資項目，所以在這方面是比較緩慢的，我相信如果縣城發展好了，人均收入上漲得多，那麼很有可能很多人會選擇會縣城發展，那麼縣城的房價肯定會大漲了，不難看出很多因為某些原因得到發展和大規劃的縣城房價直接飆升的，當然，我們今天說的是普通小縣城。
5.房產庫存大，因為縣城的土地多，很多縣城都在擴大，所以也多了很多開發商來開發樓盤，所以很多縣城的房屋出現數倍的增長，雖然很多都賣出去了，但是有很多是外出打工人員買的，房屋是空置的或者父母住的，所以到了某個臨界點，去庫存是個大事，肯定房價也不會怎麼上漲了。
就先分析這幾種原因吧，純屬個人觀點，大家可以討論，並不是說縣城房價不會漲，我認為的是相對於來說會比較穩定，跟隨物價肯定也會出現漲幅的，但應該不會出現大幅上漲的情況。
關注房產直通車，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識。
房產直通車
題主問2018年小縣城未來的走勢，關於這樣的問題，我在問答裡邊回答了很多，依舊有人問，看來房價問題，依舊是人民的頭等大事。
在我看來，未來2018年小縣城的房價不會大漲，也不會下跌，穩重有升吧！
目前的三線四線城市，很多地方都漲到一萬了，他們下邊的鄉鎮有一些地方也漲到7000了，我看評論說依舊會漲。在我看來，短期來看，會保持穩重有升，但是長期來看，這些小縣城的房價沒有投資價值，剛需的話就不要猶豫了，還是早買！
目前小縣城的房價虛高，但是支撐這個房價的原因在哪？在我看來，有以上幾個原因：
1）供需關係的失衡。我們知道，供需是影響商品價值的直接原因，房價的上漲正是由於供不應求的原因造成的。對於大多數縣城來說，沒有實力企業，長期居住人口不多，按說供大於需的情況不存在，但是由於這幾年的棚戶區改造，在原本的土地上拆掉舊房子，蓋起了大高樓，在供應沒變的前提下，增大了需求，正是影響房價的主要原因。
2）城鎮化建設。目前中國的城鄉一體化正在進行中，很多其它的城市已經率先完成，這樣的話，勢必釋放更對的剛性需求，經濟活力會繼續提高，這也是支撐房價的原因。
3）各大房地產商的介入。由於前幾年大城市的房價過高，地皮貴，又有現購，很多地產商都把目標瞄向了小縣城，爭先買地，一個又一個地王誕生了，有這麼多房地產商在，房價下跌的可能性基本上沒可能！
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