簡單的知足
肯定可以賣房子了，而且手續也不麻煩，下面說下具體的程序。
房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後註銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。
1.自己有錢還按揭
如果買方是全款購房，那麼只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預約幾個月才能還款，到了還款日，將剩餘的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結清證明，然後可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押後就可以進行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過後房東再去還款，因為害怕自己還款後客戶的貸款又沒審批通過的情況。
2.自己沒錢還清按揭
因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對於用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶願意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎麼願意給這比費用的，所以優先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然後註銷抵押，最後過戶，如果買方是貸款也需要審批通過後再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因為有些地方是先過戶後審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎麼處理了。
關注房簡單，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識，樓市分析。
房簡單
怒答一波
首先回答你：可以進行交易，賣掉房子。
首先，你需要先將貸款還清（這裡涉及的問題就是你是否有能力直接還清貸款或者需要用買房人的首付來還款的情況），走你貸款行的提前還款流程（比如預約提前還款，然後給房貸卡打剩款項），最後，你可以得到還清證明及你的房子在銀行抵押的他項證。
然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個週期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前諮詢）
待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。
就是比別人賣房多了個提前還款的手續，手續時間也是因銀行而異的。比如我在廣大，就得每月月初申請提前還款，時間點拉的比較長一些。所以提前諮詢銀行提前還款手續比較妥當。
希望能幫助到你。
浦俊說
給你肯定回答，可以賣。但是有個前提，得贖樓，當然方式有很多。一，你有錢，直接把剩餘房貸還了，自然房子就可以賣了，題主既然這樣問，那說明此路不通。二，通過中介賣掉，買房確定購買後，讓房產中介提供週轉資金，進行贖樓，這時需要和中介公司簽訂協議。然後房子賣掉後再把錢還給中介公司，中介公司可能會抽成。三，熟悉的買家，可讓其提供剩餘房貸費用，籤協議，買家全款購買。一般此路對買家風險大，買家不同意。四，找金融公司，籤協議，賣掉後再還金融公司款。金融公司得找個靠譜的，有風險。當然你也可以和買家籤協議，讓買家繼續還貸款😀
草野俗客
可以賣的，自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點錢，實在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補足餘款。這樣你就能拿到全部的錢了，然後你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。
會飛的魚154154125
可以賣，自己有錢自己解貸，自己沒錢的話拿買家的首付款給你解貸，回答完畢
