简单的知足
肯定可以卖房子了，而且手续也不麻烦，下面说下具体的程序。
房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。
1.自己有钱还按揭
如果买方是全款购房，那么只要签了购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。
2.自己没钱还清按揭
因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
我所说的是先申请贷款和过户的情况，因为有些地方是先过户后审批贷款的情况，所以这种情况就看自己怎么处理了。
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房简单
怒答一波
首先回答你：可以进行交易，卖掉房子。
首先，你需要先将贷款还清（这里涉及的问题就是你是否有能力直接还清贷款或者需要用买房人的首付来还款的情况），走你贷款行的提前还款流程（比如预约提前还款，然后给房贷卡打剩款项），最后，你可以得到还清证明及你的房子在银行抵押的他项证。
然后，拿着手续（贷款结清证明、他项证、身份证、注明已抵押的房产证）去当地产权交易中心进行归档手续，办理新的产权证。（这个周期一般在15天左右，因各地的手续时间也不一定一样，需提前咨询）
待新产权证下证后，即可与购房人签订合同走更名过户手续进行买卖了。
就是比别人卖房多了个提前还款的手续，手续时间也是因银行而异的。比如我在广大，就得每月月初申请提前还款，时间点拉的比较长一些。所以提前咨询银行提前还款手续比较妥当。
希望能帮助到你。
浦俊说
给你肯定回答，可以卖。但是有个前提，得赎楼，当然方式有很多。一，你有钱，直接把剩余房贷还了，自然房子就可以卖了，题主既然这样问，那说明此路不通。二，通过中介卖掉，买房确定购买后，让房产中介提供周转资金，进行赎楼，这时需要和中介公司签订协议。然后房子卖掉后再把钱还给中介公司，中介公司可能会抽成。三，熟悉的买家，可让其提供剩余房贷费用，签协议，买家全款购买。一般此路对买家风险大，买家不同意。四，找金融公司，签协议，卖掉后再还金融公司款。金融公司得找个靠谱的，有风险。当然你也可以和买家签协议，让买家继续还贷款😀
草野俗客
可以卖的，自己有钱先把房贷还清，没钱的话先让买家给你垫点钱，实在不行还有就是去银行贷款把房贷换上这样就可以过户了，过完户人家给你付的是全款，(买家如果是付首付的话银行会给你补足余款。这样你就能拿到全部的钱了，然后你再去银行把还房贷的贷款还上就可以了。
会飞的鱼154154125
可以卖，自己有钱自己解贷，自己没钱的话拿买家的首付款给你解贷，回答完毕
