房地產時代過後,下個投資回報高的是什麼?

楚門


股市。經過這波中期深度調整後,各大指數均在階段性低估值區域,除上證外,其他指數甚至出現了背離信號。可以說,現在股市的風險比股災大跌時要小得多。

去槓桿。無論是中國也好,還是其他國家也罷,去槓桿短期都有陣痛期,債務暴雷、資產價格波動;但長期放水任由其發展,等來的就是貨幣貶值、積累金融債務風險。而目前我們正處於去槓桿的陣痛期。

中美糾紛。此次中美博弈,揭露出了我們在很多領域的短板,我們唯一能做的只有降低關稅、放開投資限制,同時更大力度地開放,並建立更高水平的市場經濟和開放體制。遊戲規則從來都是為強者而定,你越強大,世界就對你越有利。

而未來的投資機會,筆者認為也是基於這三大前提:

1、指數。風險是漲上去的,機會是跌下來的。截至7月初,A股市盈率中位數只有29.91倍,是5年來第一次跌破30倍。上證綜指市盈率12.42倍,跌破熔斷底的12.87倍,也低於1664點的13.49倍。創業板指市盈率37.96倍,低於上證2638點的54.86倍,也低於1849點的47.18倍。

巴菲特曾力挺指數基金,正是由於其極具長期投資價值。事實上,巴菲特自己也坦言,其成功很大程度上得益於偉大的祖國(美國)。如果一個國家的基本面長期向好,那麼它的指數亦是如此。如果你把道瓊斯指數的週期拉長至幾十年會發現,指數一直都是向上的牛市。而中國正處在發展的快車道上,你有什麼理由不相信她的實力呢?

2、消費。7月,CPI當月同比2.1%,預期2%,前值1.9%,四個月以來首次超過2%,通脹數據超預期。在各大指數都低迷的情況下,通脹似乎黑暗中的希望。過去幾十年,我國的通脹都和經濟過熱有關,之前各種放水,導致市場上錢太多,物價非理性上漲。但隨著現在去槓桿,流動性趨緊,這方面的影響正日漸式微。如果剔除這個因素再來看,這次或以後的通脹超預期,基本可認定為消費驅動。

2017年,我國的第二產業佔比40%,第三產業服務業佔比51%。人民收入增長帶來的消費升級是很明顯的,也是大趨勢。而消費升級的領域包含教育、養老、醫療等眾多方面。為什麼拼多多的各種劣質產品會廣受輿論抨擊,這正是人們消費升級的認可!

3、基建。近期的監管層定了調,要實施積極的財政政策。如何積極?擴大內需和結構調整。擴大內需是什麼?基建發力、融資適度寬鬆。

內需這種東西從來都是激發出來的潛能。過去基建被當做是刺激經濟的工具(08年的“四萬億計劃”),現在不一樣了,基建是為了給消費、內需做鋪墊的。很簡單的例子,美國約3.2億人、日本1.3億、歐元區約3.3億,而中國是14億。要完全激發中國的消費驅動潛力,基建還有很大的空間,比如城市化,比如脫貧,農村通水電氣網等等。可以預計未來許多地方基建融資平臺的日子不會太緊張,

筆者金龍【微信公眾號:飛躍在股海】01年入市,至今已有十多年了。集結了一批"民間股神",在一起潛心研究股票多年,終有所獲,總結出了一套選底部啟動牛股的方法,深受股民喜愛,很多朋友學會後,抓住了不少漲停牛股。特別是很多新手股民都是經常抓到大漲股票。

華控賽格,是在股價回踩的時候選出,截止目前漲幅高達82%,很多相信了本人的新股民,看了微信直播講解的粉絲朋友都是抓到這波收益,這也是長期看金龍直播微信的粉絲朋友所能把握的利潤!

深賽格,我是根據雙龍戰法及時選出講解,輕鬆收穫58%以上的漲幅,恭喜當時看到筆者選股思路文章的股友及時把握住了該股這波行情。

從上圖可以看到此股的走勢是不是跟上面講到的兩隻股票類似呢,都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇,目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近,相信講到這裡大家都清楚了,該股後期走勢,就不在這裡多點評了,會在選股文章持續跟蹤講解。

本人在定期跟蹤研究很久的幾隻類似華控賽格、深賽格的股票已經選出來,有興趣的朋友,可以自行去關注【微信公眾號:飛躍在股海】查看,最後,如果手中有個股被套,不知道如何解套,買賣點把握不好的朋友,都可以與筆者取得聯繫,本人看到後,必當鼎力相助!



地產時代過去了,炒房時代結束了,下個投資回報高的是什麼?看看首富許家印現在正在幹什麼就知道了,這兩天許家印在低位收購廣匯汽車、廣匯物流等,在資本市場參股控股上市公司。另一個地產大佬孫宏斌再度收購樂視,從這些跡象你是否看到了下一個投資高回報的是什麼了嗎?

筆者認為,接下來最賺錢的就是現在低位收購上市公司,或者參股控股上市公司。收購或者參股控股後,對上市公司進行重組和產業升級,以此來提高上市公司的業績。

現在是在歷史最低位收購或者參股控股上市公司,收購或者參股控股上市公司之後重新整合上市公司,幫上市公司的商業模式進行升級,提高上市公司的核心競爭力,完成上市公司的轉型升級,這個過程在兩年內完成,兩年股價的漲幅之少有幾十倍,這就有點像當年JP摩根對美國的產業重組整合,完成了第二次工業革命,成就了美國世界霸主的地位。

現在人類面臨第四次工業革命,人類的第四次工業革命就讓我們從中國的資本市場進行產業的重組整合開始,中國的產業轉型升級只有從資本市場,運用金融工具進行產業整合才能成功,這樣參與各方都能獲得巨大的利益,參與各方都有動力,而沒阻力,空喊口號的產業轉型升級是不會成功的。

因此,接下來最賺錢的就是到資本市場來,參與低價收購上市公司,參股控上市公司,對上市公司進行重組和改造,通過創新升級商業模式提高上市公司的業績。

有人說,我沒許家印那麼有錢,怎麼參與,沒有許家印那麼有錢,可以參加一些總裁班或者金融傢俱樂部,整合一些優質資源一起來參與收購或者參股控股上市公司,產業的整合與升級是需要多方聯合合作才能完成的,許家印也需要與多家合作才能完成產業的重組與升級。最大的財富機遇就在面前,如何抓住就是每個人自己的事情了。

如果您認同我的觀點,請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出,謝謝您們的支持。

我的頭條號專欄開通了,有關於投資理財的最新音頻和文章,幫助您提高理財技能,歡迎關注


金融學家宏皓教授


房地產投資將進入“長週期”,下一個高回報投資應該從擴大內需的領域入手

前幾天,在一次閉門會議上,聽一位專家的講座。這位專家認為,未來若干年內(6-8年),中國經濟將會以擴大內需為主。

這種說法,是很有道理的。

雖然房地產市場也屬於“內需”的範疇,但日漸擺脫房地產的綁架已經是當下最主要的任務。

在我看來,從投資的角度看,房地產依然是不錯的投資渠道之一。記住,是“之一”,而不是“唯一”。如果從長期看,其保值性、增值性依然值得推崇。不過,像之前一兩年翻一番的可能性已經微乎其微。也就是說,房產投資將成為一個“長週期”的投資行為,而不是一個“短期性”的投資行為。

從這個“短期性”變為“長週期”的變化看,當下,房地產時代確實過去了。但是,它會不會回來還是個疑問。

而除去房地產,我們就應該看那些擴大內需的其他領域了。

第一,教育。

教育,是一個大金礦。之前,互聯網在線教育熱潮的案例證明一點,實體性教育還是主流。

舉個例子吧,辦幼兒園。

二,養老。

且不說目前老年人群體的擴大。

由於一孩化,我們60後、70後,恐怕要面臨“老無可養”的地步。那麼,養老事業,會大有前途。

三,基建。

這個領域目前的火熱,我們還說什麼呢?

四,醫療。

病床不夠用的窘境,我們都知道。

除去以上四個領域,我認為,糧食在未來會很值錢,也會受扶持。今後,農業可能會迎來一個黃金期。

總之,實體經濟今後會迎來新生,那些虛頭巴腦的互聯網創業還是走遠點吧!


靜觀財經


評論員門寧:

過去20年在中國最成功的投資方式就是買房,20年時間漲幅高達幾十倍,2016年之前上車的人都是人生贏家。現在北京、深圳的房價已經達到10萬以上,強二線城市的房價也在3萬以上,大大超出了居民的購買能力。

這種情況下,房價很難繼續保持高速增長,房子雖仍具備使資產增值保值的能力,但已經不是最好的投資品。未來幾年,值得投資的有以下這些:

1、股票

A股已經連續下跌了3年,創業板、中小板、深證指數已經跌回了2014年的水平,這個時候的股市已經具有投資價值了。大類資產價格是週期輪動的,沒有任何一項資產可以始終保持上漲,也沒有任何資產可以永遠下跌,多數人拋棄的股市,就是少數人的金礦。

2、知識

對於多數人來說,賺錢不是靠投資,而是靠出賣自身的學識和勞力,投資自己帶來回報其實最可觀。多讀幾本書,多看些自己專業領域的期刊文獻,多嘗試掌握一些新技能,才有機會把自己曾經吹過的牛逼實現。

3、健康

如果實在不願意學習,注重科學養生,多鍛鍊身體,讓自己健健康康活到老,其實也很好。巴菲特投資成功的秘訣是什麼,最重要的不是收益率高,而是收益時間長,巴菲特如果70歲就掛了,一定不會像現在這樣知名。


首席投資官


我認為是股權,這也是大家一般人所說的炒股。

首先,為什麼我說房地產在未來的十年甚至20年不會有超額收益呢?

我想核心的原因有兩個:

第一個是中國城鎮化進程已經有60%,而歐美髮達國家大概是80%,這意味著城市化進程已經進行到了,中後部,那麼未來,城市化進程所帶來的超強購買力將不會那麼強。

第二,未來十年,房地產的金融屬性將會被大大削弱,這意味著很少人會選擇房地產作為投資,這主要是因為整個,政府政策,定義,房子是用來住的,而不是炒的,同時將推出房產稅,將增加房子的持有成本這些政策都會使得房地產的金融屬性,或者說投資屬性大大降低。

其次,為什麼我認為股權將是未來的金礦呢?

其實,股權一直是一個值得大家重視並且投資的品類。如果我們回頭看,大家在2000年或者2003年買入騰訊或者,茅臺,持有到現在,其收益率是超過百倍,是遠遠高於房地產的。

那為什麼中國很多,股民或者散戶在股市上都是虧錢的呢,這是因為中國人或者說中國的散戶很多是聽消息,或者是技術分析,他們並沒有去選擇,自己真正認可,並且,做過深度研究的公司,進行投資。

而股權如果大家運用的好,其實是可以實現很好的財富保值升值的。這裡就推薦大家去看看巴菲特的理念,他通過價值投資,或者我們說買入真正具有成長或者壟斷的公司,這樣的方法去實現盈利,這是一個可以持續的方法。

最後我也推薦給大家一個另外的方法,如果很多人沒有精力或者沒有意願去研究公司或者行業,那其實他可以通過買入大盤的etf的方法去實現股權的增值。

這個方法其實也是巴菲特推薦給,他的讀者,或者是普通人的。對於中國市場來說,最好的就是滬深300的ETF,而對於大家,可以採用每月定投的方式來實現。

注意這裡說的定投是每個月用固定數額的金額去投資,比如說現在etf的價格是三塊錢,每個月你將投資,3000人民幣到股市上,這就意味著在3元的價格,你想買1000股,而假如說下個月漲到了6塊,那你只能買500股。

這樣的方法會使得你在高點買的股數少,而在低點買的股數多,而股市長期來看一定會上漲的,這是由於中國經濟以及中國的通貨膨脹所決定的,那麼這樣的方法,從長期來看,你一定也會,得到不錯的收益。


錢真理



股市。

經過這波中期深度調整後,各大指數均在階段性低估值區域,除上證外,其他指數甚至出現了背離信號。可以說,現在股市的風險比股災大跌時要小得多。

去槓桿。無論是中國也好,還是其他國家也罷,去槓桿短期都有陣痛期,債務暴雷、資產價格波動;但長期放水任由其發展,等來的就是貨幣貶值、積累金融債務風險。而目前我們正處於去槓桿的陣痛期。

中美糾紛。此次中美博弈,揭露出了我們在很多領域的短板,我們唯一能做的只有降低關稅、放開投資限制,同時更大力度地開放,並建立更高水平的市場經濟和開放體制。遊戲規則從來都是為強者而定,你越強大,世界就對你越有利。

而未來的投資機會,筆者認為也是基於這三大前提:


1、指數。風險是漲上去的,機會是跌下來的。截至7月初,A股市盈率中位數只有29.91倍,是5年來第一次跌破30倍。上證綜指市盈率12.42倍,跌破熔斷底的12.87倍,也低於1664點的13.49倍。創業板指市盈率37.96倍,低於上證2638點的54.86倍,也低於1849點的47.18倍。

巴菲特曾力挺指數基金,正是由於其極具長期投資價值。事實上,巴菲特自己也坦言,其成功很大程度上得益於偉大的祖國(美國)。如果一個國家的基本面長期向好,那麼它的指數亦是如此。如果你把道瓊斯指數的週期拉長至幾十年會發現,指數一直都是向上的牛市。而中國正處在發展的快車道上,你有什麼理由不相信她的實力呢?

2、消費。7月,CPI當月同比2.1%,預期2%,前值1.9%,四個月以來首次超過2%,通脹數據超預期。在各大指數都低迷的情況下,通脹似乎黑暗中的希望。過去幾十年,我國的通脹都和經濟過熱有關,之前各種放水,導致市場上錢太多,物價非理性上漲。但隨著現在去槓桿,流動性趨緊,這方面的影響正日漸式微。如果剔除這個因素再來看,這次或以後的通脹超預期,基本可認定為消費驅動。

2017年,我國的第二產業佔比40%,第三產業服務業佔比51%。人民收入增長帶來的消費升級是很明顯的,也是大趨勢。而消費升級的領域包含教育、養老、醫療等眾多方面。為什麼拼多多的各種劣質產品會廣受輿論抨擊,這正是人們消費升級的認可!

3、基建。近期的監管層定了調,要實施積極的財政政策。如何積極?擴大內需和結構調整。擴大內需是什麼?基建發力、融資適度寬鬆。

內需這種東西從來都是激發出來的潛能。過去基建被當做是刺激經濟的工具(08年的“四萬億計劃”),現在不一樣了,基建是為了給消費、內需做鋪墊的。很簡單的例子,美國約3.2億人、日本1.3億、歐元區約3.3億,而中國是14億。要完全激發中國的消費驅動潛力,基建還有很大的空間,比如城市化,比如脫貧,農村通水電氣網等等。可以預計未來許多地方基建融資平臺的日子不會太緊張,

目前中國依然以6-7%的速度在增長,至少未來十年,最好的投資機會依然在中國。


小白讀財經


中國房地產市場的黃金時代已經過去了。從2000年開始到2017年,這17年的房價,以全世界難以想象的速度增長著。這個增長也促成了中國經濟的迅速發展。

但相伴隨的也是有越來越多的負面效益,現在房地產成為支撐的一個產業,已經造就了中國經濟結構的畸形化,所以現在從上到下大家都意識到,房地產市場已經面臨著重大的挑戰,中國經濟面臨著嚴峻的轉型問題。

所以這個時候從2017年年初開始,全國開始形成了新的一輪的史上最嚴的限購政策,從高層發出“房子是用來住的,不是用來炒的”這個堅定的核心理念之後,可以說中國房地產市場一路攀升的態勢真的是徹底終結了。

那自然大家就會問,房地產市場黃金時代結束之後,有什麼東西和領域是有潛力的投資方向,或者說民眾的富餘資金應該流向哪裡,才能獲得最好的投資回報?

實體經濟雖然有比較好的希望。但實體經濟投資週期長的問題,可能對於很多資金來說,並沒有這樣的耐性。那股市的話就更不堪了。而互聯網+經過了幾年的快速發展,以及不斷的調整,現在也已經過了那種在風口上豬都能飛起來的那個形式了。所以現在房地產、股市、互聯網這幾塊其實都並沒有太多的機會。

我個人的判斷,未來真正有潛力的發展方向還是互聯網+線下經濟的這種模式。 最近有很多的互聯網巨頭已經在探索最這個方向了。比如,阿里巴巴、京東、騰訊等等都收購或者佈局線下的超市、物流等等,這些原來可能會認為是重資產的一些領域。

未來就是走向互聯網與線下相融合的一個過程,當然這個融合不再是簡單的融合,互聯網在推動著線下的實體進行升級,同時借用互聯網的各個大數據等等推動的線下的實體經濟往更高效、更智慧的一個發展方向。


水禾田


房地產經過2017暴漲後,透支了房地產至少五年的漲幅。

一些三四線月收入3000,房價居然破萬,你敢信。

下個投資回報最高的是:

1.投資自己。如果你能力提升一倍,那你薪水至少也能提升一倍。


2.教育行業。可以問問身邊中產的朋友對孩子教育每年投資是多少萬元。君不見一年幾萬的國際幼兒園,大家搶著報,甚至到了家長還要參加入園考試的地步。它們不缺生員,不缺錢,缺的是願意給孩子投資的家長。

去年北京文科狀元熊軒昂採訪時說到,寒門再難出貴子。


3.醫療行業。前段時間熱映的電影《我不是藥神》,中產家庭因病可能一夜返貧,可知我們對疾病的無奈呀。

也許《我不是藥神》說的是一個故事,但身邊每天這樣的故事都在上演。動輒幾十萬的醫藥費,又有幾個家庭抗的住。


4.養老行業。隨著中國人口的老齡化,我們不可避免地談到養老問題。那怎麼去養老,怎麼才能做到老有所依,這是一個至關重要的問題。養老市場需求大,極有可能成為下一個投資點。


5.互聯網+。科技的進步是迅速的,就像當初的諾基亞一招不慎被安桌撞翻了天。技術的革新,往往會帶來整個行業的變革,而在行業變革時,投資機會就來了。


    瘋狂輸出的小螞蟻


    俗話說:三十年河東,三十年河西!既然是關注下一個時代,那就要從長遠看,建議從物質和精神兩個方面投資入手,兩手都要抓,兩手都要硬!

    先從物質方面說起:

    重工業企業快速發展,比如化工類,有色礦石類,石油煤炭類等等這些並非長遠可持續發展,在今後轉型階段會慢慢淡出舞臺中心地位,而那些環保的風水光電能產業必須崛起,因為我們的地球家園再也經不起折騰了,大勢所趨!

    製造業服務類也勢必由之前的粗放式轉入精細化,不再是有貨有服務就能吃香,而是要產品差異化,服務精細差異化!總之實業不管何時都是時代的頂樑柱,只是在當前十多年左右的時間被那些投機分子蛀了牙,隨著制度的健全和互聯網時代的融合,大眾整體文化知識和素質水平會飛速提高,像今日頭條這類媒體交流平臺會造就了一大批互聯網各領域專家,並形成良性可持續發展氛圍,很快那些投機類比如“豆你玩”“姜你軍”“炒房產”就會消失在歷史長河中!

    lT科技類不用多說會成以後的主流及核心發展方向,這些是走在人類發展的最前沿陣地,以後必然融入每一個家庭和個人,人工智能即將到來!畢竟以後是要飛躍太空的,這價值不言而喻!

    現在說說精神方面的:

    首當其衝的就是教育問題,目前可以說功利性充斥著整個教育體系,從幼兒園開始到小學,中學,高中,大學目前現狀看來,真的很少有學校及老師或教育機構能純粹做教育,背後都多少與功利主義有著千絲萬縷的關係,這也是目前的瓶頸,畢竟詩和遠方都是要有面包做前提的,這也給我們拋出了難題:未來怎樣才能做純粹的教育?而不是以盈利為目的,如果他做到了,那他反而成為最大的贏家和“盈利者”!

    接著是誠信,一板一眼,不用我囉嗦,只要能做到真正的誠信,絕對會讓你收穫豐碩!舉個簡單的例子:西貝就是看準了社會誠信大面積塌陷,於是想到把後廚搬到櫥窗入口的位置,為人們重拾信心!西貝我想只算是拋磚引玉罷的開場小菜,以後會有更多誠信投資,畢竟這也會讓你最終名利雙收,流芳百世!

    最後一點說說心靈的投資吧!西方人一直恥笑我們是工作的軀體,沒有靈魂,沒有信仰,兩眼無神任遊離!這個也並非空穴來風,十億人民九億騙的段子還在上空盤旋,確實我們該修繕下我們心靈的花園了,澆點知識智慧之水,施點真誠友愛之肥,來壯大我們的智慧靈魂吧!雞湯涼的太久,該喝一口了!

    結束語:那些凡是正面的,積極的,必定都是高回報的常青樹投資,而那些投機者只是短暫的過眼雲煙,瞬間即逝!


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    幻想爩宙


    地產時代過去了,炒房時代結束了,下個投資回報高的是什麼?看看首富許家印現在正在幹什麼就知道了,這兩天許家印在低位收購廣匯汽車、廣匯物流等,在資本市場參股控股上市公司。另一個地產大佬孫宏斌再度收購樂視,從這些跡象你是否看到了下一個投資高回報的是什麼了嗎?

    筆者認為,接下來最賺錢的就是現在低位收購上市公司,或者參股控股上市公司。收購或者參股控股後,對上市公司進行重組和產業升級,以此來提高上市公司的業績。

    現在是在歷史最低位收購或者參股控股上市公司,收購或者參股控股上市公司之後重新整合上市公司,幫上市公司的商業模式進行升級,提高上市公司的核心競爭力,完成上市公司的轉型升級,這個過程在兩年內完成,兩年股價的漲幅之少有幾十倍,這就有點像當年JP摩根對美國的產業重組整合,完成了第二次工業革命,成就了美國世界霸主的地位。

    現在人類面臨第四次工業革命,人類的第四次工業革命就讓我們從中國的資本市場進行產業的重組整合開始,中國的產業轉型升級只有從資本市場,運用金融工具進行產業整合才能成功,這樣參與各方都能獲得巨大的利益,參與各方都有動力,而沒阻力,空喊口號的產業轉型升級是不會成功的。

    因此,接下來最賺錢的就是到資本市場來,參與低價收購上市公司,參股控上市公司,對上市公司進行重組和改造,通過創新升級商業模式提高上市公司的業績。

    有人說,我沒許家印那麼有錢,怎麼參與,沒有許家印那麼有錢,可以參加一些總裁班或者金融傢俱樂部,整合一些優質資源一起來參與收購或者參股控股上市公司,產業的整合與升級是需要多方聯合合作才能完成的,許家印也需要與多家合作才能完成產業的重組與升級。最大的財富機遇就在面前,如何抓住就是每個人自己的事情了。

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    子豪現在每天在【 微信公眾號:陳天解股】堅持講解選股思路,來反饋粉絲朋友對我的支持,目前已經有很多粉絲都已經學會,近期都抓住了不少短線牛股。如果你也是操作短線的新股民,希望你發3分鐘看完,之前選的牛股很多,就比如下面這隻:

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    目前這種行情,很多底部個股都是走出類似行情,就如股價在回踩至5日時,本人選出講解的海泰發展,目前已經成功上漲50%,這就是本人粉絲能夠把握到的利潤,你想不想抓!

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