新婚姻法頒佈以後，年輕人更傾向於婚前買房：或者父母出一部分錢付首付，剩餘的款項由小夫妻來償還；或者男方父母出錢買房，但是房產證只寫一方的名字。那麼，婚後自己買的房子想要自己獨有，不想房子被老公分一半，該怎麼辦呢?如何確保婚後一方單獨購房就是個人財產？結婚後如果其中一方想單獨買房子的話應該如何操作呢？
【法律諮詢】
梁女士與丈夫結婚十多年，起初三年丈夫公司的生意紅火，兩人感情很好。自第四年開始，丈夫沉迷於網絡賭博無心打理生意，導致公司營業額一年不如一年。在結婚第七年時，公司因資不抵債宣佈破產。丈夫此後一蹶不振，開始在家裡經常對梁女士實施家庭暴力，梁女士無法忍受痛苦，一度差點離婚，只是看在孩子的份上樑女士才沒有跟他離婚。後來因公公婆婆多方勸說，梁女士才勉強同意留在家裡，但是要求與丈夫財產此後歸各自所有和支配。
現在梁女士想要買一套房子，但是朋友告訴梁女士，、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為夫妻共同財產。梁女士想了解怎樣才能使這套房產成為梁女士個人的財產？
【律師說法】
成都家事律師陳元果解析：
依據中華人民共和國婚姻法的規定，夫妻雙方自拿到結婚證，法律承認為合法夫妻的之日起一，雙方在勞動中的任何收入都屬於夫妻的共同收入，用這筆收入所置辦的所有財產都是屬於夫妻的共同財產。夫妻雙方對共同的收入和共同的財產有平等的處理權和擁有權。如果梁女士用好的合法收入，包括獎金，提成以及其它的收入，只要這些收入是與她的付出有關聯的，都屬於夫妻的共同收入，那麼這個房產屬於夫妻共同擁有的財產。
如何確保婚後一方單獨購房就是個人財產？梁女士可以採取以下幾種方法：
1、婚後賣了婚前個人財產，用該款項買房
根據《婚姻法司法解釋一》第１９條規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》第１１條規定，一方以個人財產取得的收益屬夫妻共同財產。但如果用個人財產所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產形式的變化，並不能視為收效，不會轉化為夫妻共同財產。
比如梁女士在婚後將婚前個人財產賣了，然後用該款項再買房，這樣房子就屬於個人財產了。但前提是能夠明確出示證據證明購房款的來源是婚前個人財產，此類案件中經常出現舉證困難問題。
2、以父母名義購房贈與子女
比如梁女士把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與梁女士。購買行為是梁女士父母，房產登記的是梁女士父母的名字，然後再辦理贈與手續，只要明確表示受贈人僅為梁女士，這樣房子也屬於個人財產。不過，這種方式牽涉到房產贈與，要繳納的稅費比較多。
3、父母出資購房贈與子女
可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與梁女士一方而不是夫妻雙方的，這樣也屬於梁女士一方個人財產了。
4、婚後財產協議
根據我國婚姻法規定：夫妻可以約定婚姻存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，約定應當採取書面形式。梁女士可以在婚後與丈夫簽訂買房協議，把即將要購買的房屋約定為歸梁女士所有。
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