小車說理財
認真看完報告再答題。
上圖說的就是該題的主題。
這兩年，全民買房問題非常嚴重了，已經影響到廣大五六線工薪階層，農民工階層了。而房貸最少也有20年，更多的是30年，這意味著如果未來三十年收入不能穩定增長，消費一定會被大幅壓縮。
房子是大殺器，一把割掉過去幾十年的積累，還透支了未來幾十年的收入，真的不如消費來的細水長流。但是，為了眼前的利益，沒辦法……
怎麼辦?
簡單點，就是讓收入增加，讓人們有錢消費，沒有消費，中國未來經濟會很可怕。
其實中國的經濟問題，在今年暴露的非常徹底，報告也談了很多，截圖和大家分享下：
問題基本上大家都看得到，不要覺得上層都是瞎子傻子，內部經濟結構調整，外部複雜國際環境，都必須面臨重大改革才能破局，必須重大減稅才能提振經濟，提振信心。
2019年，一定會有改革，減稅等利好出爐，人大的這份報告，上層也會看得到。其實關於減稅的討論，可以說已經持續很久了，11月份也得到了高層的密集反饋，尤其是民企問題，一把手都召開座談會了，相信不會光打雷不下雨。
否極泰來，2018我們遭受了什麼？每個經歷的人最清楚。相信很多人都盼著今年趕緊過去吧，都在期待明年，會更加美好。
趙冰峰財經
人民大學報告：居民財富基本被房地產掏空。筆者認為這個判斷是正確的。為什麼呢？對於中國城市的90%的80後、90後等購房人基本上都是用上家裡六個錢包，男女雙方父母一生的積蓄加自己家庭的所有積蓄。高房價掏空了所有工薪階層，這就是為什麼我國的工薪階層活得累，壓力大和幸福指數低的主要原因。
高房價拖累經濟抑制消費，這是稍微懂點經濟學的人都明白的道理，這也是為什麼成熟的國家歐美經過多次試錯後，深知高房價對經濟和民眾的危害，選擇了低房價，低物價，高收入，只有這樣經濟才能良性循環，民眾的幸福指數才能提高，人民才能發揮創造力。
另外，高房價一定會帶來通脹壓力，居民財富基本被房地產掏空，居民失去了消費的能力，消費能力持續下降，經濟下行的壓力更大，長此下去就會形成惡性循環，一方面高通脹，增加多大的資金投入，經濟難以升級，只能產生通脹。另一方面消費下降，居民財富基本被房地產掏空了，消費能力就會持續下跌，家庭的六個錢包都去還房貸了，根本沒有多餘的錢消費，消費只好降級，勉強維持家庭生活。
這樣一來提供各類消費品的企業日子更不好過了，只有降價降低質量，企業在低利潤下維持著，產業的升級遙遙無期。要想打破這個經濟怪圈，必須先解決房地產泡沫問題。
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金融學家宏皓教授
雖然說居民財富基本被房地產掏空有點誇張，會形成認識誤區。但是，從實際情況來看，居民財富中的相當一部分被房地產佔用，從而影響居民其他方面的消費，卻是不假。
事實也是，在多數購買了住房的家庭，房產支出都佔據了家庭支出的一半以上，都讓居民的家庭消費結構發生了很大變化。原本可以用於其他方面消費的財富，都被用於購買房產和支付房貸。
所以，房價確實已經成為廣大居民心中的痛。為什麼有些方面的消費出現了增強放緩，有的還出現了增幅下降的現象，如汽車，就是住房消費佔比過高的原因，遏制房價上漲，減輕廣大居民住房消費壓力，對於更好地發揮消費對經濟的拉動作用十分重要。
譚浩俊
這些年來國內房地產市場持續火爆，在一二線城市，基本上一套房子就需要夫妻倆數十年的財富積累。實際上，更為嚴重的問題，則是一套房子甚至需要動用六個錢包的力量，才可以買得起。然而，繳納得起一套房子首付款，卻未必可以繳納每月上萬元的房貸成本，而且需要耗用二三十年的時間成本，這並非普通家庭可以承受得起的壓力。雖然對於部分家庭而言，房產支出佔比家庭總財富在一半以上，不至於完全掏空，但不可否認的是，我們日常生活開支並不僅僅侷限於一套房子，而且還會牽涉到日常生活開支、子女教育、社保醫保費用等。由此一來，對於這些開支成本的疊加，就是一筆非常龐大的開支，高房價下所產生的系列費用開支壓力，確實不可小覷。
郭施亮
人民大學報告，居民財富基本被房地產掏空，這個問題確實是存在的。
- 現在的房價水平特別是一線城市的房價還算是比較高的。很多人花了一生的積蓄也只能付上首付。其他的就要靠還貸款來過日子。如果買上稍微好一點的樓盤，特別是學位房，估計揹負的債務還要沉重一些。這對於中產階級來說，也不是一件輕鬆的事啊。
- 居民債務率增加的話，對於消費方面不是太好。想著每個月的房貸，基本上很多東西都不敢去買了。相當於很長一段時間都是為銀行打工。正如報告裡面所提到的儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投到了房地產市場，還要揹負債務，日子過得並不輕鬆。
- 只是這樣的問題可能還會持續下去。如果房價下跌的話，對這些買房的貸款比較多的人來說，也是難言之痛，心裡會更加不好受。所以，穩定應該是最好的結果。
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股海重生2015
我覺得人民大學的報告說得是實話，房地產確實大幅消耗了居民的財富，使得大家沒錢消費，也積聚了大量的風險。
之前央視採訪一個專家，還大言不慚的說，要掏空“六個錢包”，給家裡最小一代子女買房攢首付。一套房產把祖孫三輩積攢的財富都掏空了，說不定還要一起支援孩子還房貸，哪裡還有錢去消費？
已經勒緊褲腰帶了，為什麼大家還要買房？因為過去20年間，房地產致富的案例太多了，房價的上漲給老百姓帶來的印象太深刻了，大家為了自身的財富不縮水，只能趕緊去買房，最瘋狂的時候，連“首付貸”都出來了，這可是在槓桿之上再加槓桿，我覺得風險可能和美國的次級債差不多。
存款給了首付，每個月的工資和養老金給了月供，老百姓哪裡還有錢消費？連首付都要貸款的話，斷供的風險是不是很高？一個房地產，阻礙了消費，也積聚了風險，唯一大賺特賺的，便是炒房者和銀行了。
速讀財經
人民大學報告說居民的財富基本被房地產掏空了，這個事情確實存在，否則我們的消費怎麼始終提不上來呢。
應該說是近年來房價的不斷上漲引發了人們的購房潮，不管有沒有需要的都買幾套，大家知道這個東西鐵定了能賺錢，就是這個預期讓一些本來很有錢的人能賺更多的錢，而對那些沒錢的人來說，本來錢就少，原來準備好60萬買一套房子，現在得花100萬，而且這個事情你還不能不做，總不可能沒住的地方吧，但是要住就必須得承受高房價，你想想原來60萬可以買的房子，現在需要花100萬，那麼這多出來的40萬是不是潛在的消費啊，現在這個消費被房子掏空了，大家能不窮嗎？
特別是現在年輕人的消費多數是被房子給鎖定了，一個月就那麼點工資，加上房貸負擔就更中了，可能有些年輕人除了房子就沒什麼其他的財富了，是典型的被掏空一族，難怪要控制房價，先把預期控制住了，後面一切就好辦了。
春意萌生
人民大學的報告所言非虛，中國消費者因為樓市而掏空財富，因為樓市而消費降級，大部分消費者已經被房子套牢，大部分年輕人的房奴時代到來。
但是房子也是一種消費，更升級成為一種十年來穩賺不賠的投資，相比股票，炒房的人發家致富，炒股的人長期套牢的比比皆是，有房子是生活品質的提升，也是家的一種象徵。中國人的傳統觀念就是有房才有家，除了能讓生活過的更好，也是想讓下一代少些勞累，拼命攢錢買房，貸款買房，最終成為了高房價的捆綁者。
而現代社會，有房子有車是衡量一個男人的標準，必然就會導致房子的剛需和有房的必要性，在長期上漲的空間中又是大眾的投資機會，導致房價居高不下。當大眾都以買房為第一生活目標，都以貸款也要買房時，房奴的誕生不僅是居民財富的掏空，也是讓人民幸福指數下降的關鍵因素，每月為了還房貸，拼命工作，消費降低，生活少了樂趣，品質得不到提高，生活壓力增大，完全沒有了孩童時的窮，但也快樂的感覺。
所以，眼下房地產導致的中國消費者的債務率大幅上升，消費基礎降低是非常嚴重的事情，不僅關係到經濟發展，也是長期調控房價不可鬆懈的時期，讓房住不炒的理念根深蒂固，也讓股市能長期向好，是利國利民的大事。
金美圓的財經筆記
居民財富被掏空的主要是中產階級以下的人群，那些富豪和開發商不會被掏空的，只會越越來越多。
高房價已經嚴重透支大家的消費能力。
這幾年我國一直強調刺激內需，但貌似內需都沒有發展起來，我們更多的看到是很多店鋪紛紛關門轉讓。
那為什麼刺激消費的效果不是很明顯呢？這裡面跟房價的不斷上漲有很大的關係。
我不知道別人是什麼樣，反正我自己跟身邊的朋友都有類似的經歷。比如買房子前，我基本上經常會出去旅遊，下館子，買電子產品，花錢都不心疼的，因為錢花出去了之後，還可以再賺。
但是自從買房了之後，日子就變得不一樣了，每個月賺的錢首先要想著還房貸，不敢消費，也不敢亂花錢，以前花錢都是漫無目的的花，沒有規劃，但是買房了之後面對一個月1萬多的房貸，不得不精打細算，再也不敢大手大腳的花錢，以前手機壞了眼都不眨一下就買新的，現在手機壞了可不敢隨便換新的，只能拿去修，而且就算修手機也要貨比三家，目的就是為了多省幾塊錢。
就算有時候工資多發點也不敢隨便花，得存起來應對未來不可預測的情況。
居民財富被房地產掏空基本屬實。
類似我這種房奴的，我不知道全國有多少人，具體比例是多少，我只知道身買房的人至少有70%的跟我有著類似的經歷，揹負著房貸大山，大家的財富早已被掏空，沒有存款，沒有理財，甚至還得借貸款，透支信用卡來過日子。
而且從最近幾年我國一些經濟數據來看，居民財富被掏空是一個不爭的事實。根據央行發佈《中國金融穩定報告（2018）》的相關數據顯示：
近年來，我國住戶部門債務水平呈不斷上升趨勢，個人住房貸款保持較快增長，短期消費貸款於2017年高速增長，越來越多的人在花未來的錢。
2017年年末，我國住戶部門債務餘額40.5萬億元，同比增長21.4%，較2008 年增長7.1倍。 2008—2017年間，個人住房貸款餘額從3.0萬億元增至21.9萬億元，佔住戶部門貸款餘額的比例保持在45%~54%，房貸已經成為壓垮年輕人的巨石。
在巨大的房貸壓力之下，甚至很多人都出現工資不足以償還房貸的情況，所以只能去借網貸，或者透支信用卡生活，據不完全統計，2013—2017年，網貸行業貸款餘額的年均複合增長率達到159%，這裡面估計房奴貢獻了不少。
與此同時，最近幾年我國的居民儲蓄率也在不斷的下降。
2010年到2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，下降了一半，居民儲蓄率的增長率也從2010年以前的16%下降到了2017年的7.7%。
所以到底居民的財富有沒有被掏空，明眼的人都可以看得出來。
然而在鐵的事實面前，有一些手握話語權的專家卻不這麼認為。
比如前幾日，原國家發改委和小城鎮中心某個專家對當前房地產市場談了三點看法，認為我國當前的房價還不夠高。他的三個觀點概括起來如下：
1.房地產市場趨穩，沒有必繼續放大調控遏制投機行為。
2.不認同房價泡沫論，部分地區房價上漲是實際需求
3.房地產對經濟貢獻巨大，限價政策違背市場規律，
當然財富被掏空的主要是中產階級以下的人群，富人以及開發商的財富還在不斷的增長。
事實上，最近幾年我國居民總體財富並沒有下降，而是出現了快速的增長，只是財富分配不平衡而已，中產階級以下的人群大部分人被房價給壓垮了，而那些開發商，包括一些富豪的財富還在不斷增長，財富不斷從弱勢人群向強勢人群轉移。
貸款教授
這個結論基本是正確的，我們房地產價格的20多年猛漲，已經壓垮了絕大多數人的神經。
收入增速永遠趕不上房價增速，可能現在的錢能買一套房，過上十年只能夠付首付。我們常想落袋為安。既然是這樣，大家都想買一兩套房子，保值增值。
北京市房產的中位數是56891元1平米，而北京市2017年居民人均可支配收入是57229.83元。可以說，人均居住面積40平米的情況下，要拿40年的收入才能讓自己居住面積達到平均數。正常一個勞動者一生的勞動時間也就40年。現在年輕的孩子怎麼辦？社會把人生最大的成就集中到一套房子上。他們還有工作的慾望嗎？
但是現在父母為孩子著想，孩子為未來著想，大家都一股腦的來買房。生怕未來房子更高，買不起。這種恐慌的思想，似乎隨著房價的高企，在大家腦子裡不停的印證，不停的蔓延。
我們的房子持有成本太低，只要買下了房子，物業水電費等成本非常之少，每月只有一兩百元。房子又不會變質，大家都在那兒囤房。
沒有人相信房價會跌，除了買不起房的人。目前，房子的自有率超過了90%，如果連農村的矮破小也算上，絕對會超過99%。房價升到現在的高度只有一兩年時間，就算一線城市也只是一字橫盤。
而且更讓大家恐慌的是，北京現在房貸利率出現了下降趨勢，房價居然連續五個月出現了量價齊升。
大家為什麼這麼有錢來買房呢？因為，我們的收入在上漲。以前每月200元工資的時候，除了吃喝拉撒睡，對於居住房的需求也就很低。
現在，很多人工資達到了四五千元，憑這樣的工資買房是不是笑談？可是維持基本生活基本每月1000元左右就夠了。在房價恐慌的情況下，很多人拿出收入的一半，甚至百分之七八十來買房。
他們使用的還是透支方法，使用房貸，通過較低的槓桿，提前鎖定房子的價格。因為大家都相信未來自己的收入會穩定上漲，現在可能支出工資的百分之七八十。未來自己收入增加後，就會變成百分之三四十，負擔也就沒那麼重了。
我們過去如果沒有買房，房價增長三四倍，過去全款買房的房款，現在也就只能負擔個首付了，更談不上承擔相應的按揭貸款了。
所以，很多年輕人抱怨自己生錯了年代。只要早出生幾年，就有更好的機會來買房了。
未來，望國家能夠找到真正控制房價的方法，能夠讓大家實現共贏。也就是買了房子也不會虧本，沒買房的也能買得起房，這樣就最好了。
