用戶5196557508711
有句話說得好，沒有買賣就沒有傷害。當交易被凍結了，哪還有價格大幅波動呢?現在的房價高嗎?當然高!對於很多人來說只能望房興嘆。但是同時需求大嗎?當然大!要不哪來那麼多樓盤。這還是在限購、限貸政策下人為屏蔽掉很多需求的情況之下，倘若放開購房限制，場面恐怕要火熱的多。所謂的賣不掉，應該說的是二手房。為什麼?關鍵在於調控。調控的結果一方面提高了二手房上市交易的門檻，限購、限貸之下，房子賣了很可能分分鐘沒資格買了，所以不是急需用錢恐怕是不會輕易賣房了。而限售使得二手房供應進一步減少。此外，二手房買賣的稅費之高也讓很多人望而卻步。所以綜合來看，調控成功遏制了需求、凍結了交易，使得過熱的樓市橫盤在了高位。
房子買不起是指現在房價普遍太高，再加上銀行提高了房貸利率，這對於一些剛需購買者和大部分普通老百姓來說，他們的購買成本遠遠超出了他們的購買力，直接把他們擋在了能夠買房子的門檻外導致房子買不起，目前處於觀望狀態，看看是否有新的政策出臺，房價是否有所改變。
房子賣不掉，是針對開發商而言的，由於房貸利率的上浮，剛需購房者的需求縮小或者說放慢，在房價如此之高的情況下，即便是現在房價稍微下降一點兒，大部分人還是處於買不起的狀態，所以開發者的手裡的賣不掉。
那為何房價仍居高不下呢?開發商由於前期拿地塊的時候地價比較高，為了保證他們的利潤，不願意降價銷售，再者說房子滯銷不會對開發商有太大的影響，房子它沒有保質期，開發商可以減少新建商品房的數量和放慢新建商品房的速度，就不能造成房子庫存的嚴重積壓，再者總有人買得起房子，假設開發商的房子長時間一套也賣不出去，他們也會降價的，但是現在的情況往往相反，你去看看售樓中心，還是有許多買房子的人在買，甚至有的地方，在開盤的當天，很快就能秒光了，這說明還是有一部分人能買得起房，所以房價仍居高不下的原因。
房子買不起，並不是所有人都買不起!房子賣不掉，只是一個假象。假如所有人都因買不起房子而不去買房，房價一定會降!這是經濟學中鐵的規律!無論哪位大咖從哪個角度如何鼓譟，都無法阻止房價下跌。
因為，任何商品的最終價值必須用貨幣去體現，不能用貨幣去體現的商品就是廢物!對於商人來說沒有任何意義。譬如煤炭，在前幾年的時候，價格瘋漲!原因就在於需求旺盛。但到了近幾年，由於市場需求不旺，煤炭的價格一路下滑，就是這個道理。總得說來，房價之所以居高不下，其原因就在於--能買起房子的人還很多。一旦絕大部分人都因買不起房子而不買房子，房子的價格一定會降
唯美壁紙施工
我就住在武漢，整體感覺武漢的房價要下來了。
我最近走了好幾個中介門店，四個字形容就是“門可羅雀”，連問的人都沒有，和幾個中介聊天，中介愁眉苦臉，部分中介人員想轉行，還有一部分中介想改賣一手房，問題是一手房現在基本上也處於凍結狀態。
我們拿點實錘的吧，就說土地流拍的問題。
10月末已經出現了土地流拍的情況，流拍情況看下面的圖
流拍的土地為：（2018）096號礄口宗關，我查了一下地圖，大概在這個位置
我可以明確的說，這塊地絕對是好地，上知音橋到漢陽，僅僅一步之遙，本身就算是漢口次中心礄口區，宗關旁邊就是著名的漢西建材批發市場，人來人往，人流量絕對可觀，風水寶地。
然而連這塊地都拍不出去，大家都可以看到現在的房地產市場已經冷到什麼程度。
全國各地都出現了土地流拍的現象，而不是說僅僅就出現在武漢，樓市增長已經遇到瓶頸這是毫無疑問的，我們聯想一下上一次房地產跌後重新漲花了多久？自2009年一波大跌，然後國十條，一直花了六年的時間，房價才重回上漲趨勢，現在一波漲完你還想再漲？
如果全國的房企都在緊縮拿地，大家也不要指望武漢就能一柱擎天，那是絕對不可能的。
如果按照六七年一個輪迴，下一次買房應該在2023或者2024年，可能會再有漲的趨勢，就算是剛需朋友，也請稍微等一等，等到整個房市冷卻下來，再挑挑選選，會有更大的驚喜等著你，正在降溫的時候買是絕對不智的。
李建秋的世界
我的家在武漢漢陽，十年前買的房，然後前兩年買了新房，準備把這個房子出手。。。 然後。。。 然後就一直到現在了！為什麼想賣房子這麼難！ 地段也還好，新房子均價八千多，我家180方，均價開到七千六。 是價錢開高了嗎？？ 這錢就砸在房子裡挪不出來QAQ 最近家裡有些事情也急著用錢啊，好煩躁。 有沒有高人指教一下怎麼快快快快速把二手房賣出去 房子的大概信息如下： 漢陽郭茨口附近的一個小區，2005年搬進去，面積180左右，兩證今年滿兩年，裝修的也蠻好的。周圍各種設施也挺齊全。
zhuqinglin
想說幾句，說啥呢？先說個最新消息，11月15日起武漢限購區均價2萬，面積140平方米以下新開盤房源優先供給剛需，且是100%-我的解讀，剛需大面積照顧，可以悠哉遊哉的上車了。同時說明，房子不好賣了，房地產企業年底慌了，庫存增加了。曾幾何時，剛需也要茶水費搶，後來照顧剛需，18000/平以下的限購盤必須拿20%優先供應剛需，後來提高到40%優先給剛需，後來又提高到60%優先供應剛需，現在100%優先供應剛需，而且價格放寬到二20000/平以下的盤。最近的盤，給剛需的都沒賣完，我就知道會放開。真正剛需如果等不及，現在是可以上車的，因為選擇範圍大，包括白沙洲等熱門片區。如果還賣不動，下一步就是放開限購。但是根本問題沒解決，價格沒公開下調，能熬的不必急著買，除非開發商有大的優惠。記住我說了無數遍的話，房子多的是，只是沒公開數據，將來只要你有錢，問題是你買著賣給誰，能增多少值嗎？想得美！我常說，機會一旦錯過，就不會再來。房子暴利時代已經結束！
再說到題目：
武漢樓市降溫，二手房市場交易量以及掛牌均價出現明顯下滑。下面是幾個熱點城市的二手房均價下降幅度：
說兩個例子：1.同樣85平的戶型，泛海國際悅海園1月份成交是258萬。9月份成交價是214萬。整整降了44萬。
2.李先生是位於梅苑小區附近中環地產的老客戶，看了大半年也沒看到中意的房源。後來經紀人推薦了一套位於中南路聚豪華庭的房子，98平，前期報價195萬，現在由於客戶著急賣直接降價52萬。聽到這個消息，李先生房子都沒去看就買了。
二手房交易慘淡，這是不爭的事實。中介有不少都關門了，一個月沒一單做成，熬不住啊！賣家還想去年的價，買家盯著新盤價，你比新盤高，我就不買，這樣中介兩邊求，這個媒也做不成。女方的彩禮獅子大開口，男方說想結婚你就同意來，彩禮是沒有的，這樣媒婆就撈不著什麼了。
我還是前些日子說的，買家買二手房，價格盯住新房價不要看他掛牌價讓了多少，那都是套路。不行就買新盤，現在是放開供應新盤。遠城區的二手房，不比新盤低，你就不要買，什麼叫二手？已經過了一次手，按常理，過了手就要打折，倒掛是人為的，是畸形兒，不符合市場規律，遲早要調整過來。
武漢的二手房賣家，明智一點，限購區根據新盤價趕緊甩，否則，將來只能低價賣，錯過這個村就沒這個店，新房供應會越來越多，買遠城區低價房的會越來越多。如果死扛，結果是把自己的房子扛爛了，扛成狗屎。遠城區的房子，更沒必要扛，本身遠城區的新房成堆，有幾個買二手房的？不比新房便宜30%是賣不出去的。
武漢的三環到四環是重點發展區域，土地供應量無限充足，新房會一直放開供應。但價格下降可能也有限，因為武漢遠城區房價相對還不是很高，漲是漲不動的，跌是有點空間的，開發商會以價換量，回籠資金。
題目說的是二手房，武漢的二手房繼續倒掛，可能真正凍結，只有大降價，才是出路。新房已經放開供應，二手房會涼涼，扛，是在把買家逼到新房上。二手房留在手上的結果，將來玩跑得快！我還是老觀點，房子只是個沒科技含量的鋼筋水泥的籠子，你說它值錢它比金子貴，一旦飽和，就是白菜，還要請人打理，交稅，房子的明天是什麼？是今天的手機！
無語石1
三環邊上15000我絕對買下一套，就看你們當初6000多買的賣不賣了
落雪69050245
需求還是很強勁的，這麼高的房貸利率，到現在還那麼多日光，秒光。而且武漢房價整體偏低，現在是調控階段，房貸利率上浮全國最高，二手房更是上浮40%-50%。加上武漢現在大發展，明年軍運會，後年大後年大量地鐵陸續通車，主軸線也呈現出來。你想入武漢都難了，如果政策一鬆，房貸利率放鬆，那更搶瘋。
還有一線城市都在趕人，趕誰，還不是趕湖北，湖南，這些身份的。這些人在一線掙了錢，回來後也只能在武漢安家，他們回到小縣級市可能混不過高中生中專生，幹體力又幹不過，只能依靠自己所學在武漢圖發展。
再就是那些還想著武漢跌的人，你要知道那些在一線城市買了房的湖北人，把房子一賣就能買武漢好幾套，就算只買一套，也能多出大幾百萬的現金。就因為一線瘋長了，我們壓著武漢不讓漲，最終還是被一線城市的人直接掠奪掉住房資源，吃虧的還是武漢市民。
安分的心1
我在市中心的二套房，想賣半年都沒人問，武漢這穿地方誰能拿得出三百萬買房。
大白鯊181082497
二手房不好賣，主要原因是大部分房東想錢想瘋了。去年是因為新房不好買，二手房才會倒掛，現在新房好買，你價格它馬比新房還高，或差不多，誰要?換成你自己，會買嗎？中介費在加稅，又是老小區，還和新房差不多甚至貴，是你腦子壞了還是別人都是傻b。
luck2412
確實是這樣，我房子賣了一年也沒賣出去。位子，地段，小區都是非常優質的。明顯下半年比上半年差了很多
光谷新世界116
說的對，武漢肯定要跌的，杭州，南京都跌了30%
