CarKei
滿足剛需，支持改善，你剛醒，在你能買得起房子的時候，你還不買嗎？
針對於證額問題：
（1）2019年房價會上漲嗎？
當前住房不炒的基調不變，在調控政策的規範下，房地產週期拉長，房地產價格基本不會有大起大落的情況，房地產市場以穩為主！
誰也說不準調控政策的週期會持續多久，市場經濟下的商品房既然稱為商品，那麼房價就應該有漲有跌，但從過去的經驗來看，買房是抵禦通貨膨脹的主要手段。
（2）剛需購房者買不買房？
剛需不應該糾結要不要買房，你剛需，你不買房就買房子住，只能選擇租房，租房市場未來應該也可以完全實現租售同權，但你的房子始終還是租來的，你僅僅只擁有使用權，房屋的產權歸屬還是屬於別人的。
（3）總結
根據個人的購房需求，購房能力選擇買或不買，《剛需購房者》，房子買得起就買，買不起就再努力賺錢買。
天天房知道
2019年房價會上漲嗎？剛需購房者買不買房？
2019年房價會不會漲，剛需購房者買不買房？這問題得從以下幾方面分析。
第一，從目前的房價走勢分析，全國大多城鎮房價有所回落，現在已是近年底了，還有一個月今年就算過去了，在這一個月裡，房價不可能大漲起來的，也許還是會處於平穩或微微下跌中。就如重慶，近來有好多廉租房建成，外來打工的年輕人都愛去搶廉租房，一是租金便宜，二是方便，萬一今後不在此工作了，就可說走就走，沒有那麼多麻煩事。政府也加大了對房價上漲的控制，每個新樓盤給定了一個指導價位，不準超過上限。還有房產稅也慢慢落地，嚇得多數人不敢買房了。從近段時間看，房價不太會上漲了，翻過一月，2019年也沒啥上漲條件了。
第二，目前房價在剛剛下跌或平穩中，部分人已有幾套房了，只有剛需購房者多數是在觀望，我覺得明年2019年的的房價不會⬆️漲，剛需購房者還可以觀望一下，不要急於求成，買就買好，房子畢竟是一輩子的事。即要省錢又要舒適。
本人拍攝
綠葉237685690
2019年房價還會上漲嗎？幸虧題主只是提出疑問，否則我認為你膽挺肥真敢想。
先不說從中央到地方，各級政府不斷加大對房地產市場監管力度，採取限購、限貸、限價等措施來遏制房價上漲，單從城市居民購買力來說，房價上漲就應該歇菜了。
前段時間網上有一篇報道，目前全國性的家庭儲蓄已經降至歷年來的最低，有一半以上家庭零儲蓄，相當大部分家庭高負債，負債的絕大部分用於購房支出。什麼概念？老百姓很窮，銀行裡沒有存款，家庭資產配置基本都在房子上了，而且是借錢買的房！如果這一報告屬實，意味著居民的購買力大幅下降，也意味著支撐房價再次上漲的動力消失。
最近這兩年來，各地房價普遍出現50%左右漲幅，特別是一些三四線城市甚至出現超過100%以上的飆漲。現如今，一套100平的房子，裸房加裝修，沒有百萬甚至數百萬（大城市）無法搞定，與居民家庭實際收入相比，這樣的價格需要不吃不喝幾十年才能攢夠，說房價還會上漲，請問到哪裡去找接盤俠？
也許有人會說，現在有錢人多的是，你買不起有人買得起。那麼問題來了，既然有錢人多，難道有錢人會至今還沒有房？唯一的解釋是所謂“有錢人”其實就是炒房客，否則他們買房難到是為了輪流住著找樂？
所以說，不管今後房價怎麼漲，只要居民家庭收入不漲，房價即便漲到宇宙盡頭，也就是一個數字而已，買不起照樣買不起，賣不出去照樣賣不出去。
房子的根本屬性是居住，人為的操作讓金融屬性大於居住屬性，違背了經濟規律不說，關鍵是違背了商品的使用價值。房子是用來住的不是用來炒的，最終歸宿是有需要的人，沒有人居住只能是鋼筋水泥而且還有報廢期，不讓它體現居住屬性用來炒，炒的越高跌的越慘！
抽時間來看看
和大家分享一位大牛十年前的觀點，如果早點看到哪還有這些煩惱。
谷斯基
首先，要明確一個觀念，就是中國樓市是以政策性市場，是以政策為導向的，從來不是靠市場調節的。
為什麼說政策性的？從98年亞洲金融危機開始，國家為拉動內需，商品房誕生。而後十年至2008年房地產暴漲，對經濟發展功不可沒，08年國家四萬億刺激計劃，對房價增長更是推波助瀾，直到2014年房價終於開始下行，政府又開始託市，降準，降息，15年底更是去庫存，又是一輪暴漲，到了16年，國家終於定了調子，就是房子用來住的，不是用來炒的，而後17年和18調控升級更加嚴厲，房價穩定徘徊。
而對於當前房產調控，十九大已經表態了，今後要建立房地產行業平穩健康發展的長效機制，注意因城施策，差別調控。意思就是，房產行業要還是要發展的，但是要健康，不能像之前一樣漲太快，要穩定，不同城市根據情況，可以適當的調緊或調松政策。什麼是長效機制，簡單說就是調控政策不能應急，要完善要持續。
對於剛需，我覺得隨時可以入手，不要指望房價大跌，因為國家企業都承受不了，但不同城市會有微調是可能的。
小小蛋白君
剛需客什麼時候買合適？
剛需客戶不要考慮今年買還是明年買 因為你把握不了是漲還是跌。就算跌，我們不知道下跌真正什麼時候來，就算下跌來了也不一定能把握住。只要是你真正需要住房，買房首付款湊夠了，月供也有能力來支付，那麼就可以買房。
在國家的著力調控之下，未來幾年房價肯定不會像前幾年那樣瘋漲了，房價會逐漸進入一個平穩的時期，只在小範圍波動。個人認為後面幾年時間如果按目前的購房政策發展下去房價應該會比較平穩。
小幅度上漲。除非國家出一些關於解除限購的政策
易居房友林靖
首先，關於房價是上漲還是下降，取決於當地的供需關係和經濟發展情況，以及城市處於什麼發展階段等很多要素。
2014年開始房地產一直處於低谷，同時提出了去庫存的改革策略，經過三年的去庫存，到了2017年初開始房價開始暴漲，2018年價格一直趨於平穩狀態。雖然各地出臺了很多限購限貸甚至限價政策，但市場有市場自身發展的規律，這一波暴漲就是供需關係不平衡的表現。
其次，關於剛需買房還是不買房的問題，這個要看客戶的自身情況和當地的發展情況。既然是剛需肯定是必須要有一套房子的，致於什麼時候買，那就是跟著趨勢走，不追高，買適合自己的。經過這一輪暴漲房價會逐漸趨於平穩，經濟發展不出現大的變化，房價基本不會出現暴漲暴跌的狀態，預測2019會有小幅度下調，如果這個時候有適合自己的就可以出手了，你肯定不會等到爆跌的時候買了，如果真暴跌，那個時候是沒人敢買的。
希望可以幫助到你，謝謝！
地產業內那些事
個人認為房價暫時不會漲。
一是政策面看，中央調控沒有放鬆，而且這次明確會持續，不是短期。
二是以目前的房價看，真的不低了。雖然很多人分析中國房地產這二十年，都說各階段都有感覺房價高的時候，過了就習慣了，但我並不完全認同。各階段確實都有階段性認為高的時候，但那時房價基礎低，這時候上漲，其實上漲絕對數並不大，而現在是在房價到了一個相對高位，又一輪近乎翻番的爆漲，不管是上漲百分比還是絕對額，那確實非常厲害，給人的感覺和實際壓力絕非一般。可以明確說，原來買房真的比現在容易，那時候基本狠心一下，只需2個錢包也就拿下首付了，現在呢？6個錢包基本上是共識了，所以我說這個階段的高真的和前面所有階段的高有所不同，近乎到了竭澤而漁的地步。我總結現在的高房價是真的“高了"，不是說說而已。之所以這麼說，不是我胡扯，而是有一定依據的。我們知道這一輪上漲是從2015年開始，大前提是去庫存+棚改貨幣補償。但為什麼去庫存？其實原因並不複雜，就是因為房價相對高點，老百姓買不動房了，才會造成庫存大增，加上前期調控，房價本來也漲不動，資本不願進入地產，因為沒利潤。那時候沒有剛需麼？當然有，一點不比現在少，但為什麼買不動房了？因為在相對高點了！所以我說這一輪暴漲本身就是從一個相對高點又大幅上漲的。至於這輪為什麼在相對高點還能再次暴漲的原因，不在這詳述了，其他的時間再單獨說。
三是大環境看，房價收入比，中國破20的城市不在少數，這個數字有什麼意義呢？說明中國地產泡沫不是沒有，而是比較嚴重。你在10左右時，泡沫不嚴重，那上漲還可控，風險還不大，現在呢？顯然再上漲，風險不可控的概率就非常大了，所以國家層面也意識到這個問題，不光是主動調控的問題，而是有必須控制住的需求，否則崩盤隨時會出現，而這是絕對不允許的。
四是看槓桿，現在有數據，房貸已佔比總貸款60%以上，什麼意思？2個方面，1方面是槓桿牌打完了，房價再漲，靠什麼支撐？沒有支撐了！2是房地產已明顯擠壓了其他行業的融資空間，換句話說，錢全跑房地產了，幹實體要融資發展怎麼辦？沒錢！這就是答案！這對經濟發展健康麼？答案非常明確！不健康。
五是看百姓收入增長，今年以來，經濟下行，轉型高質量經濟增長都不陌生，這也就是說，短期內收入大幅增長不現實，那維持高房價的基礎顯然不牢固，沙中建塔，註定高不了，如果再人為上行，危險！購買力增長上不來，房價上漲沒有動力，你強行漲，也就四個字“有價無市"。
六是看通脹這塊，不用細說，大家都明顯有感覺。只是說對房價什麼影響？簡單說，那就是房子如果保值，房價就必須跑贏通脹，實際上前幾十年，都做到了，因為都運行在可控的範圍，在同步增長。但現在往後面的時間，通脹和高房價矛盾了，到了不一致的階段了，通脹是一定還存，但房價到了高風險區了，能不能漲？能，但不可控後果越來越接近，怎麼選擇？那要看是市場的力量大還是調控的力量大。中國房地產其實一直是政策市，所以才會出現什麼時候對房價走勢都難的情況，這個不細說了。
最後，我的結論:房價不能漲也不會漲了。再漲？那就等唄，等什麼？等崩盤，滿地房子！🤗🤗緩降基本上是共識了吧？為什麼緩降？我個人分析，一是為了防範系統性金融風險，不管你願不願意，這都是現實需求;二就是通常說的以時間換空間，什麼意思呢？凍住房價，等。等什麼？等經濟轉型成功、等收入增加、等通脹逐步稀釋房價、等資本慢慢退出房地產，實現軟著陸。需要多少時間？也許3年、5年，也許更多年，這要看經濟發展和調控能力等具體情況了，當這些和地產有了較好的切入點，才能再次讓地產升溫。
以上純屬個人原創觀點，無粘貼！碼字不容易！🤓🤓🤓
Qq啊qq
2019年房產價格會漲還是會降。
隨著購房者的購買日趨理智，以及房地產開發商樓盤的開發進度，以及農村以及外來人口的進入，樓盤的價格預計會在平穩的過程中略有小幅度上調。
什麼時候入手房產最合適？現在買房房價合不合適？誰家的樓盤房源最有升值空間？
相信很多買房者在購房之前，會前思後想，這看那看，看遍所有的樓盤信息之後，在進行一系列的比對之後，才會最終下決定購買。
其實很多時候，購房者都忽略了最重要的一個關鍵點：房子是用來住的！
關鍵點之一：交通方便、
家庭成員的主要出行方式，公交、騎行、還是自駕，現在城市當中，公交出行還是挺方便的，既節能又環保，隨著汽車的普及，現在最主要的問題就是停車位的問題，購房者看房的同時一定關注一下小區停車位的空間。
關鍵點之二：購物方便
這裡說的購物還是主要是日常家居生活用品的購物，柴米油鹽、居家生活，家庭煮婦需要天天購物，一定要考慮這些因素，不然，天天跑幾公里去買菜，那可夠受的。比較房子還是用來住的。
關鍵點之三：孩子上學方便
孩子的教育問題一直是家庭的大事，誰都希望給孩子找一所好學校，這就孕育了學區房的出現，其實現在各個學校的師資力量比以前有了很大的改善，關鍵還是讓孩子培養一個良好的學習和生活習慣。你只要考慮孩子的上下學接送問題就夠了，不讓的話，房價還要漲，你說那？
購房者買房之前，還是要跟自己的世紀需求聯繫在一起，挑選最適合自己的，才是關鍵，畢竟房子還是用來住的，其他都是牛毛！
原文鏈接：https://www.toutiao.com/i6626571532086805006/
指掌房產
到目前為止我看過的房價好像都是漲價的，我在這個地方買房子時候4400，現在都6千多了，過了差不多5 6年吧，這裡的房價平均都漲了一千多。
房子這東西跟其他的不一樣，現在拿地越來越貴，而且我們這裡要求房子必須是精裝修的房子才能出售，物價和人工包括原材料都在漲價，你說房子會不會降價。既然是剛需的，就看買哪裡合適的，我們這些人都是買房子住的，又不是炒賣房子的，看哪裡上班，孩子上學方便就行了，沒必要擔心這個擔心那個。房價的漲跌都有房管局掌控呢，不會大漲，也不會大降，但是我這麼多年來看都是漲價居多。
