銷售火爆
昨天，和平區長白島超超超級大盤“中海和平之門”三期加推了兩棟樓——一棟小高22#（面積為87、126,、140平，均價16000，2020年交付）和一棟高層32#（面積為87、113平，均價不到15000,2021年交付），皆是精裝。
（能完整呈現著兩棟樓位置的圖片帶有水印，質量差抱歉）
怎麼跟你形容現場的樣子呢？鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，紅旗招展，人山人海。。。並非吹噓，群內朋友對此也有很多討論。
房哥實在是懟的多了，實話說構思這篇文章的時候也是想懟的。。。但是，長白島能買的新樓盤實在有限，留給剛需們上場的機會不多了。現在樓也賣完了，隨便嘮也不算打廣告。
總之，本文不是硬廣，也不是軟廣。客觀分析，專業解讀，不褒不貶。
現場情況
超級大盤
中海在瀋陽的幾個盤都是超級大盤。比如荷蘭村的中海城，比如塔灣的中海寰宇天下，比如長白的中海國際社區，沒有一個建築面積小於100萬平米。
而本文的主角，中海和平之門，依然是個超級大盤，佔地面積54萬平，建築面積200萬平。渾南西路的北側，整齊的一排，全是和平之門。
和平之門從2014年開盤，一期最初售價不到6000元，之後雖有緩慢增長，但2016年低潮時，價格提升都不大。隨著近兩年長白島內主要樓盤售罄和價格翻倍，需求外溢，和平之門也迎來了增長，並非高端的三期站到了一萬五六的位置。
競品?
格林玫瑰灣？25000元的單價，怕不怕！
幸福裡？公寓！
佳兆業悅峰？太大！
保利茉莉公館？太偏！
中冶上河灣？太普通！
挑來揀去，也就中海和平之門還可以。
優點：
1，大開發商。
中海雖然沒有華潤、萬科響噹噹，但好在沒有短板，有木桶效應的優勢。碧桂園名氣大，但是口碑差啊。鋪天蓋地的負面新聞已經讓碧桂園的光芒和優點變得黯然失色，人們只記得轟然倒塌的樓房和高週轉的經營模式。中海一直穩穩當當，沒大名氣也沒捅大簍子。而且瀋陽地區新換了領導，調整了經營策略，中海天譽和中海半山華府項目也玩起了品質住宅的路子。
2，合理的價格。
同樣是中海的產品，中海和平之門三期的開盤價格和中海天譽差不多，甚至更低。長白島的價格比不過新市府？很多人不理解。其實很簡單，麵粉決定麵包。中海和平之門地價便宜，政府限價嚴格。中海天譽地價貴，政府限價相對寬鬆。限購後，瀋陽市場已經逐漸冷卻。中海天譽賣的並不好，中海和平之門卻熱銷。誰都不傻，肯定是和平之門的性價比高。
3，交通發達，配套成熟。
毫無疑問，和平之門是長白島交通最發達的區域，沒有之一。與長白島內的“羊腸小路”相比，和平之門臨南京街和未來的南二環（渾南中路）。有雙地鐵，多條公交線路加持，項目3公里內有山姆會員店、大潤發、麥德龍等眾多大型商場，位置不可多得。看交通和配套好不好，只需要看看項目的門市熱不熱銷就可以啦。
缺點：
1、學區隱患
和平之門的學區是南京一校、126中學位於長白島的分校。長白島的學校有一個算一個，都是人滿為患。和平之門是佔地50多萬平，建築面積200萬平的超級大盤，預計容納4700多戶。種種跡象表明，未來很有可能面臨上學難的問題。換了學校，學區的好壞就很難預期了。
2、汙水處理廠
和平之門的各種效果圖都很有意的避開了東側，但從衛星圖可以明顯的看到，三期與汙水處理廠是相鄰的。
當然，關於汙水處理廠的影響眾說紛紜，對水、空氣、噪音的說法很多，莫衷一是。但不可否認的是，多數人不喜歡住宅邊有汙水處理廠，就像變電站和高壓線一樣，危害放其次，最怕購房群體有排斥。這種影響也會長久的釋放到二手房價中。
3、除此之外，二環南移帶來的高架改造也會對和平之門部分住宅產生影響。不過影響不到此次的三期，就不展開了。
現在的長白，有些不合算
相比于格林玫瑰灣的天價“河景房”，幸福裡的公寓，佳兆業改善大戶型，和保利茉莉公館的“偏僻”位置，中海和平之門顯然是最讓人能接受的那個盤。誰讓你只想買新房呢？誰讓你只想買長白島呢？
但熟悉我的人都知道
我不建議投資長白島，大漲後切忌追高入手。長白島大漲後橫盤，很難短時間內再次大漲。很多人高價買長白島，不是看重學區、就是買地鐵預期。長白島已經沒有土地可供開發，也不會有新的政策和利好出現。未來的長白島將會跟隨大勢漲跌，瀋陽漲他也會漲，瀋陽跌他也會跌。相比於長白，一些房價便宜的新區有政策支持和人口流入的可能，這些都可能誘發房價上漲。
很多人不相信，說長白還會繼續大漲。這些人多半是在長白買了一兩套房子，嚐到了房價上漲帶來的甜頭。瀋陽是一個整體，不可能一些熱門區域無限上漲，一些冷門區域紋絲不動。上漲有先後，先漲帶動後漲，板塊輪動需要時間，這個時間差也許就是你投資的絕佳機會。
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