文 | 小粥
雖然小粥一再強調買房一看地段、二看配套、三看鄰居，四看戶型，最後看價格；但是現實的情況下，有多少人是因為看了價格便宜和樣板間就買房了，很多人都是把我的話從後往前看，買房只看價格，只要預算合適就下手了，戶型都沒有太在意，這完全是錯誤的。
在如今房價生態中，雖然買房真的不是那麼隨心所欲的，但是一定要在降低要求的時候，把一些影響到你日後入住舒適性的問題考慮進去。今天，小粥就拋開其他因素不說，只跟大家聊聊戶型的問題，其實到了清盤的時候，會有一些特價房的出現，這讓很多人的趨之若鶩，不管好壞，買了就對！
但其實很多情況下的特價房，要麼位置不好， 要麼戶型不佳；所以小粥今天教教大家，如何在預算不足的情況下，規避不良的戶型，錢花了就不要白花！下面這些戶型能避就避。
- 第一：不良戶型大盤點：
①形狀怪異的戶型：手槍戶型、刀把戶型、多邊戶型等等
這種戶型你會發現在套內面積中，會有很大一部分的面積變成了長過道、多拐角等，純屬浪費面積。
而且由於佈局奇怪，會導致很多功能區不合理，動線也會受影響。
②長條形：這裡的長條指的是進深長。
戶型如果過於狹長會影響到房屋採光和通風問題，長時間的採光不足都會導致房屋潮溼陰暗；而通風收阻的話們就會使得室內空氣的新鮮程度下降，這會關係到人體健康問題。
③、斜邊斜角的戶型：
在所有戶型設計中，斜邊會造成的就是銳角出現， 這樣一方面會浪費很多的有效空間， 另一方面會造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔。
我才誰也不想每天住在一個得不到放鬆的地方吧。
- 那到底如何規避買到“尷尬戶型”呢？
1、看戶型多看房屋和各功能間的輪廓；
在所有戶型中，屬方正的戶型最有利於通風采光和空間的利用，但是戶型方正也不意味著見得就是長方形和正方形。
所有的都是比例合適居住起來最舒服，小粥給大家說個數據，開間和進深的比例最好保持在1：1.5之間最合適。
2、看戶型要留意窗戶朝向和數量；
窗戶的朝向是直接以影響到採光和通風的，這都決定分房子的舒適度，而關於朝向問題的話，記住了，最好的朝向是東南，然後才是正南。如果是能做到南北通透是最好的。而朝向最差的是正北，光照會完全被擋住。
另外，如果廚房和衛生間有獨立窗戶的話那是最好的， 這樣的話，住久了也不會產生不舒服的感覺。
3、看戶型先明白動靜分區；
在戶型裡，我們有動靜分區的說法；
動區分：客廳、餐廳、廚房等；靜區分：臥室、書房、衛生間等。
首先在看靜區的時候要滿足：1、是否滿足私密性；2、動線是否有交叉，動靜分區的交叉會影響家庭日常活動。
4、看戶型要看懂戶型圖的標註；
戶型圖是很多購房期房的人去判斷戶型的重要途徑，所有要弄懂戶型圖十分有必要的，
看戶型圖有三句話：一看尺寸，二看牆體，三看平面樓層圖；
解釋一下：尺寸指的是以標尺為準而非家居佈局；牆體是否能動決定了後期家裝改造的靈活性，而了樓層平面圖關係到了你居住的舒適度，包括大家所關心的：公攤問題、位置問題、外側公共空間佈局等。
5、最後得弄明白房屋利用率
如果你的預算不夠的的話，選擇小戶型的空間，那麼也一定要選擇功能齊全，能夠合理利用空間的房屋才是最好的，如果購房者有選擇大戶型的能力的還手，那就必須得在增加房屋高度、房屋採光、裝修效果等方面提高，切記不要買那種大而空的戶型。
這就是小粥教給大家的在買房戶型問題裡的拿些需要注意的點，小粥一直那句話，剛需不易，且行且珍惜。不要把錢花在教訓上！
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