剛需目前還不買房的原因有很多種，比如高房價是一種，高房貸利率也是一種，而最重要的條件就是資金的問題。如今樓市調控的效果顯著，房價基本上已經止漲了，但這種抑制不僅是對炒房投資的人群有打擊作用，同時對普通的剛需人群也有影響。
其中最重要的一點就是收緊的信貸政策，目前雖說房價有些許下降了，但是購房成本依然不低，因為房貸利率還是保持在高位，剛需若是想要買房就得承擔高負債的壓力，這也是為什麼現在樓市狀態轉冷而購房熱度不增的原因之一，除了房價的下調，老百姓也希望房貸政策向有需求的普通購房者傾斜。
不過，據相關媒體報道，當前多個城市已經開始出現了首套房貸利率下調的跡象，深圳部分銀行對首套房貸利率已經進行了下調，前期房貸利率上浮到20%，目前已經下調到15%。而廣州的中國銀行也在10月份下調了首套房貸利率，由15%下調至10%，其他四大銀行均將房貸利率調至10%。此外，杭州、廈門、南京等城市在首套房貸利率上均有不同程度下調或者是鬆動。
房地產界專家謝逸楓之前提到說:到明年初首套房貸利率有可能下調幅度最大達到10%左右，同時由於房地產市場降溫效果顯著，二手房貸利率也有下調的可能性。畢竟緊縮信貸的目的不是為了加重普通購房者買房的負擔，而是打擊炒房投資的現象，當市場迴歸平穩，這項政策就會逐漸寬鬆。
但是對於房貸利率的下調也會有個逐漸向下的過程，而作為剛需購房者一定要密切的關注房貸政策的變化，儘量找到一個適合的機會買房，畢竟買房選對了時機可以節省不少錢，普通老百姓掙錢都不容易，所以在買房之前的準備工作也是很重要的。
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