記者 周麗麗
從9月底開始，樓市調控消息疾風驟雨，交易趨冷的市場狀態席捲了全國許多城市,多數市場參與者對房地產市場的態度發生了轉變。台州也不例外，今年我市“金九銀十”樓市行情並未出現。
老城區二手房成交穩定
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此番調控，關注房產的人發現，二手房市場多了一些降價的房子。對於不少二手房中介來說，經歷2016年和2017年這一波交易高峰後，2018年下半年是一道坎。面對現實，調整策略成了不少二手房產中介的選擇。
“下半年二手房市場交易量減少，買房的人不再那麼衝動了。”台州市良居房產中介負責人顏先生表示，那些快速上漲的二手次新房曾一度成為追捧的對象，隨著新盤的推新力度加大，二手次新房銷量大減，“現在一些老小區的銷量反倒凸顯。”
“現在二手房市場，剛需為主，投資性客戶很少了。”台州房金眼房產中介負責人泮雄偉判斷，目前二手房市場中，買房多半是為了自住。
“從這三四個月銷量來看，價格200萬以下的房子成了交易主角，且大多是老城區的。”顏先生認為，二手房市場正在擠泡沫，前兩年二手次新房高漲，現在買的人少了，市場熱度在持續降溫。
新盤銷售冷熱不均
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從季度來看，2018年一季度台州一手商品房住宅成交10535套，二季度成交12530套，三季度成交8370套，三季度成交套數環比二季度下跌約33.2%，成交量回落趨勢明顯。
從成交價格來看，台州市第三季度商品房一手住宅成交均價為13766元/平方米，環比上漲4.98%。精裝修房源陸續入市是三季度一手住宅整體成交均價上漲的主要原因。如果換成毛坯價，有些新開樓盤價格還有所下調。
“去年，新盤一開盤，無論冷熱，樓盤的去化率都挺高，但是今年卻不一樣。”台州居家房產中介負責人梁先生表示，現在人們對於買房更加理性，“有些樓盤由於地理位置好，買房者才願意掏腰包。”
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