“豪宅變剛需，精裝變驚裝！”，年底交房季，收房維權事件卻頻發。近期，僅僅據我們平臺粉絲反映，因收房與宣傳不符引發維權的樓盤不下十個。
說起買房這件事，沒買房子的人哭天喊地怪房價漲的太快，買了房的人更是有苦難言，收房時問題頻現，交房即維權好像已經成為一種普遍現象。
西安到底何時才能逃出收房即維權的“怪圈”？
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年底交房季 集中維權事件頻發
掏空六個錢包就為湊個首付，好不容易買了房，你以為就已經大功告成了嗎？No！有網友這樣說，在西安想證明你買了房就看你有沒有參加過維權，這樣說或許有點絕對。但是臨近年底，又是一年交房的集中期，在微博上隨便翻翻，交房維權問題頻頻出現，從本地房企到全國知名品牌，都存在業主維權。
有一些在全國都很有名氣的開發商到了西安建的房子品質就不一樣了，前段時間曲江某樓盤就因收房的問題引發業主集體維權，其中一位業主是我們的粉絲，他給我說：“這個開發商在其他城市的樓盤品質還不錯啊，到了西安為什麼就變樣了呢？”
近期，又有粉絲向我們反映自己小區交房時出現諸多問題，業主進行集體維權。無圖無真相，先上一張粉絲髮的一張圖片，上面羅列了自己房屋出現的種種問題。
（粉絲提供圖片）
雖然這位業主寫的大家可能看不太清，但是單單一套房子，需要整改的問題竟寫了滿滿一頁紙，確實很令人咂舌。
收房的時候一定要仔細檢查，要不然後期出現問題是很麻煩的一件事。家住大興新區的粉絲給我們反映，新房入住一年多，牆面從頂到地出現明顯裂紋，他給開發商反映得到的回覆是裝修公司的問題，到底是收房前開發商的問題還是裝修公司的責任？
（粉絲提供圖片）
這兩年不會一些收房的基本知識，都不敢輕易收房了。有粉絲戲謔：“躲過了西安的高房價，卻沒躲不過收房維權。”
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收房都需要哪些步驟
在收房時，千萬不要以為開發商已經找機構驗過房就沒有問題了。告誡大家，一定要親自驗房，仔細，仔細，再仔細。
俗話說隔行如隔山，驗房是門技術活，表面上看著沒有什麼問題，很多人自己根本不清楚都需要檢查哪些問題，今天為大家蒐集整理了一般收房過程中應注意的一些問題。
第一步：辦理手續，準備資料。
收房前一般開發商都會提前通知到業主具體的收房時間以及需要準備的各種資料，你只需按照要求提前做好準備，以免到時手忙腳亂。
第二步：準備好驗房工具或聯繫驗房機構。
如果你是什麼都不懂的小白，建議你最好找個專業的第三方驗房機構，如此，你需要做的是拿筆記下驗房師指出的所有問題，以便給開發商及時反饋整改。
如果你自己本身就懂，那麼你需要準備以下東西：
1.捲尺，用於用於測量長度與高度等數據。
2.塞尺，用於測量裂縫的寬度。
3.小皮錘，用於檢查牆面、地面空鼓。
4.萬用表和驗電插座，用於檢查家居中的電路情況。
5.塑料盆，用於檢查家居中的水路情況。
6.舊報紙、塑料袋、繩子，用於封堵下水管道。
7.掃把，用於掃去地面、牆面表面的灰塵，方便更仔細地進行查看。
8.紙、記號筆、便利貼，對存在的問題要用筆和便利貼進行標記。
第三步：查看相應資料，確認房屋是否達到交付條件
在收房前，一定先查看“兩書一表”，指的是《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍做出的承諾，一定要仔細查看保修日期是否合理。最重要的就是《竣工驗收備案表》，是指樓盤通過規劃、消防、質檢、環保、氣象、衛生等各部門驗收，開發商將所有相關資料備案後由主建部門蓋章確認，如果缺少任何一項的話，這個樓盤不具備交房條件，是不能入住的。
但是在實地操作中，不少開發商為了避免交違約金就會在尚未達到收房條件的情況下讓業主提前收房，我們後臺也有粉絲反映在收房時不讓業主看房就強制收房。所以在收房時一定不要被開發商忽悠，稀裡糊塗就簽字收房。
注意：如果開發商沒有出示上述資料的，購房者有權拒絕收房，延期責任由開發商承擔！
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毛坯房、裝修房驗房應注意
首先，毛坯房收房時應注意驗收的順序，先看外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、牆面、空中、牆磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、煤氣、通風、排氣，最後檢查閉存水實驗、水錶空轉等問題必需和樓上樓下的業主配合。注意：頂樓的業主要格外檢查房屋是否存在滲水問題。
帶裝修房驗收時注意四大要點：水路電路、空氣環境、隱蔽工程、防水檢測、核實建材等四個方面。尤其要檢查房屋用的燈具、門窗、油煙機、牆壁、塗料等是否與合同約定的品牌一致。
其次在檢查房屋細節問題時，可按以下步驟來逐一檢查：
1.門窗。查看房間的門窗朝向、結構等大方面是否和合同上標註一致。仔細檢查門窗的內外表面有無刮花的痕跡或凹陷，將門窗來回推開，看是否順暢，檢查門框四周是否被擠壓。
2.地面。檢查地面是否平整，有無較為明顯的凹凸和地面空鼓。
3.牆面。用靠尺檢查牆表面看是否平整，誤差在4mm以內屬於合格。交叉牆面是否有很大的裂縫出現（裂縫寬度≥3mm屬於正常，如果大於則要求開發商進行修復），尤其是在拐角處、梁下方，要格外留意是否有空鼓。用空鼓錘敲擊牆面，靠敲打聽聲音來判斷牆面是否存在空鼓現象。空鼓面積大於20cm²則需要開發商整改。
4. 天花板 。站在遠處看天花板是否平整和是否存在裂痕；看所有天花板是否有出現水漬或發黴，尤其是衛生間頂面及其相鄰天花板。
5. 電路 。檢查屋內插座和開關面板是否齊全有沒有被遺漏的；用專業的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達標。 每一個開關面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正常控制。
6. 水路 。打開進水開關查看各進水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢； 留意管口附近是否有滲水現象。
7.防水。若是裝修房，還要驗收防水（在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象）。
8.測量面積。實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常。對比合同的戶型結構尺寸。
9.最後檢查其他設備。燃氣表外觀，煤氣、通風、管道等是否到位，合同約定的公共區域裝修是否達標等。
提醒：簽署房屋交接書一定要慎重，因為一旦簽字確認，之後出現問題，想解決會更難！
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收房奇葩規定：不讓看房就簽字、強賣裝修材料
很多人在買房時，都會選擇毛坯房，相比裝修房來說要耗費大量人力精力，但可以按照自己喜好進行裝修，避免了裝修房統一風格，過於單板等弊端。
可是近來西安某樓盤業主在裝修期間遭遇只能買小區裡面的沙子、水泥，還存在缺斤少兩，價格高等現象，而且還不允許外面的沙子、水泥等進入小區。這種奇葩現象在西安愈演愈烈。
對於毛坯房裝修在收房時，只能用小區裡已經駐點的裝修等，遇到這種強買強賣情況，業主一定要留下證據，首先和物業交涉，情節嚴重可選擇直接向轄區派出所報警。
要說發生在西安收房問題的奇葩事，估計一天都說不完。
比如前幾天一個粉絲給我說，收房時遭遇開發商強制收房，不讓業主進去看房子實際情況就讓簽字。這可是花了大多人花了一百多萬買來的房子，看都不看就讓簽字，就算買件衣服也會讓試試吧。
更有甚至者業主還沒有收房，就讓先必須交物業費之後才能看房等等這些奇葩的規定。按照一般規定在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業費由購房人承擔。
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六種情形可拒絕收房
其實，有以下六種情形，買房人可以拒絕收房。
一是房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指開發商與購房者在購房合同中明確約定可以退房的條件。
二是達不到法律規定的交付使用條件。我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。
三是開發商無故比原合同約定延遲交房，經購房人催告後超過三個月交房（前提是購房人之前行使過有法律效力的催告權）。
四是合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，並解除購房合同。
五是開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋戶型、朝向、結構及合同中約定的配套環境的，或經批准改變商品房規劃設計未經買家認可且未盡通知義務的。
六是房屋主體結構質量確實不合格。但是需要具有相關資質的質量機構出具的核驗證明。
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收房後需交納這些費用
收房後還需要交納哪些費用呢？
第一，契稅。
房屋契稅是指房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。一般都是明文規定，按自己實際購買房屋，及時繳納即可。契稅繳納的比例與首套、二套房有關，如果是首套，還與房屋面積有關。
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
第二、房屋維修基金。
這個就很好理解了，就是向買房人集體籌集作為後期維修、改造小區共同設施的費用。
商品房 （經濟適用房 集資建房 ）維修資金交存標準：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米
小高層 高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米
拆遷安置房屋維修資金交存標準：
多層住宅（7層以下 不配備電梯的）：60元/平方米
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米
小高層 高層住宅（7層以上 ，含7層）：90元/平方米
第三、房屋產權登記費。
有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
第四、面積差價。
依照《商品房買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
第五、證照印花稅，5元/本。工本費。10元/本
第六、物業費。
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
第七、其他費用。
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。
停車費：有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。
這些費用一般都是在實際入住後產生，交納情況就因人而異嘍。
注意：契稅和大修基金是必須要繳納的，收房不交納那有可能這個房子五證不全！
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