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這幾年農村，有些人五六線小縣城的房價是蹭蹭的往上竄。低的均價在5000-6000一平方高的已經破萬。那麼，五六線的小縣城房價如此之高是不是合理呢？房價有降的可能嗎？該不該在此時出手買房呢？要是將來降了買虧了怎麼辦？

1、小縣城的房價都破萬了，算不算高？

其實，縣城房價破萬已經是司空見慣的現象。你要是問是不是高，小編只能說:存在即合理。概括起來，小縣城房價上漲的因素無非這幾個原因：一是，棚戶區改造的貨幣化安置抬高了房價；二是，人口流入，主要是周邊農村進城買房子的多；三是，外出務工人員返鄉置業。這些原因，貨幣化安置行將消失，外出務工人員逐漸迴流。只剩下周邊農民進城買房短時間內還會支撐房價。

2、小縣城房價有下降的空間嗎？

其實，小縣城房價上漲空間基本上是很難了。唯一推動房價上漲的成本推動，比如說鋼筋水泥、人工都在上漲，但短時間內房價上漲缺乏推動力，那麼房價會不會下跌？其實，房價下跌的空間也不大。除非是資源枯竭型城市和人口淨流出城市。除了這2種情況，大部分城市房價會走上一條不漲不跌小幅震盪趨勢。

3、此時出手買房，會不會買虧了？

其實，如果你是剛需，買來自住，出手買房是應該的。如果是想投資賺錢，那就免了。原因很簡單，在這種趨勢情況下，投資買房賺錢的幾率不大，虧錢的幾率反而要大。但，你若是買房自住應該果斷出手。因為你不靠它賺錢，價格起落影響不大。

4、農民進城買房可以出手嗎？

其實，這幾年縣城房價之所以這樣瘋長，一個主要原因就是農民進城買房的剛需推動的。因為，隨著農民收入提高，進城買房成為剛需。比如說，小孩結婚買房。比如說，小孩讀書買房。比如說，老人養老買房。總而言之，農村的公共服務不夠完善，很多人把進城買房當做一個改變生活質量的機會。所以，農民進城買房不要猶豫，因為你並不是炒房，剛需可以果斷出手。

聚焦三農熱點說

現在的房價實在讓人看不懂。

在我的老家連雲港灌雲縣，2006年的時候房價在1600/平米-2000/平米之間，大概每個月的工資吧。即使這樣大家也覺得房子貴，因為在這之前有小區有物業的商品住宅很少，基本是自建房或者是單位的房子。記得很清楚的是那年一親戚想買房子，很早就看了房型與樓層，就是覺得有些貴了，磨磨蹭蹭交了定金排了號，在最後交首付的時候還在猶豫是不是不該買，當然幾年後他就覺得自己還是買對了。

但是即使如此人們對於房價覺得像霧裡看花，不知道以後是漲還是跌，房是買還是不買。

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首席投資官

2016年這裡開發商建樓盤均價大概在3000至3300左右一平方，到2017年6月份左右已漲到3800至4300元一平方之間，好的地段甚至已達5200至5500元一平方之間。

我自已由於孩子大了，現住僅有70多平方的原工廠家屬院，2017年年初妻子就商量著給兒子買電梯房；到2017年6月間，我妻子在離家不遠的地方物色了一處正在建築中的樓盤，實際均價在3700元以上，去年七月份已繳了首付款，自此背上了房奴的名號！縱觀各地樓盤價格上漲的趨勢，我們這裡從2013年以來的幾年間房價上漲得尤其快，現在價格是否竄到頂端了還是個未知數，按照馬雲爸爸的預測未來五年以後樓盤價格會大幅度滑落也不盡可知，也許十年八年後會是白菜價。但我們真正需要住房的用戶是等不到那時樓盤降價的喜訊了。說實話，就這3700多元一平方的價格像我們縣城的居民收入與房價增長的狀況是不成正比的，為了買一套房，許多家庭揹負了沉重的債務，導致居民因購房的因素在其他行業的消費水平下降不少，購房戶舉鼎全家之力買房，其背後有多少心酸故事？只有事主知曉了！

人生探索號

首先介紹一下我家鄉的情況：我家鄉位於河北省南部，河北、山東、河南交界地帶，離北京400公里，是典型的平原農業小縣(現在正努力向工業縣邁進)，人口26萬，人均年收入大概是1萬多點。

在我印象中2000年以後才有了真正的商品房，那時的價位大概是500多一平，後來隨著越來越多商品房的開發，價格也開始攀升。但從2016年開始，房價出現了飛昇，直到現在房價已經達到

聽說今年碧桂園要來我們縣開發，大家都知道，大開發商到哪，哪的房價肯定上漲，我保守估計一下，今年的房價得6000元左右。唉！更買不起了！

現在的房價已經遠脫離實際價值，陷入越漲越有人買、越降越沒人要的怪圈，2018，不好說呀！

三眼觀三農

看到那麼多評論很多沿海的縣城說上萬，如果你要這樣比，那我告訴你佛山大瀝鎮黃岐的有近三萬的，所以不是貧困縣的別說房價高，作為脫貧的縣城，沒達到二萬的房價都還有上升的空間！

利辛縣：一個神奇的縣城，從60年代四個地區分劃組成的縣城，從有貧困縣這個詞的時候就一直帶著這個帽子，幾十年如一日的過來了，要說我們利辛窮，縣政府大樓可不同意，網上查查利辛縣政府大樓，你會驚訝的發現，一般的地級市都沒我們縣政府大氣，五棟大樓人均面積93方辦公室，房價更是當仁不讓，前段時間聽說臨泉限價不超過6千，難怪你是貧困縣，看下我們利辛，我發的表格是16年10月份的，最低5800，最高9000，現在的利辛房價，新區的商品房沒有低於八千的吧？作為一個160萬人口，GDP突破二百億大關的超級縣城，哪個縣城還能做到比這還不要臉？我們利辛縣完美的做到了！

佛山博洛帝亞原木整裝

我們縣城在安徽西北，臨泉縣，人口230萬，國家級的貧困縣，記得在13，14年，南城區剛剛開發，學區房開始興建，房價那時候是4500上下。16年傳來消息，臨泉將有高鐵站設立，這對於我們臨泉可是大事，因為歷史上臨泉的交通很閉塞，連高速公路都沒一條從境內過得，這要修高鐵了，全縣沸騰了。接著碧桂園來了，開始炒房，當年期房都炒到6000，17年初全縣均價就超過6000，如果有記憶好的朋友，應該知道去年的新聞:國家級貧困縣房價破6000，還好政府緊急限價，現在房價在5700上下，個別碧桂園，名邦之類的小區價格要高些，六千多左右，沒太離譜。

憶秦皇漢武

2018年，全國來看最適宜剛需購買的就是縣城了。前幾年是一二線大城市房價暴漲，2016年和2017年本來以為三四線城市去庫存，房價會下降，但是上漲了而且有的城市翻倍了，什麼情況，工資太低只能會老家縣城買房了。

縣城房價也是可圈可點的，縣城一般在4000元/平到10000左右吧，價格偏高的縣城主要集中在京津冀、長三角、珠三角等大城市周邊，主要受大城市高房價影響。

縣城房價偏低的城市主要集中在東北三省，還有中西部遠離大城市的縣城，這些縣城基本沒有泡沫，所以剛需不要猶豫，還快下手，機不可失，失不再來。

多數縣城主要是居住為主，不要考慮投資炒房，國家打擊炒房的決心不會改變，堅持房子是用來住的，不是炒的。

縣城能否守住剛需的最後一片淨土嗎？你們認為未來縣城房價還會上漲嗎？歡迎留言，和大家一起討論下！

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我的老家是河南省信陽市，房價是這兩年飆升上去了的，在2015年的時候信陽市的房價區間在1000到3000左右，然而自從萬達丶恆大等房地產開發商入駐信陽市以後僅僅短短三年時間房價區間炒到了8000到12000左右，而且房子租金也從200元一個月硬生生漲到1000元左右一個月，都快達到超一線的租金了，最關鍵信陽市人均收入才2000左右，簡直就是想把信陽人往外面趕，如果你能來到我老家看一下，你會發現很多樓房空著，因為大部分根本買不起，但是房價還是降不下來，一直持平狀態，政府也沒有管理，大部分買的起房子都拆遷戶，信陽市算是河南省比較窮的一個城市了，一個四線城市的房價快趕上一線城市房價，真是可怕😞😞😞

零丶獨特魅力

我老家雖然是市裡的，但是聽縣城的親戚朋友們說，現在房價也很離譜，我們這的縣城以前是3000左右一平，現在達到5000多到7000多左右一平。我想有可能有幾個原因造成的。

1、小縣城的結婚導致剛需必須儘早買房，在縣城結婚有房是先提。而相較於大城市已經比較普遍晚婚晚育現象，小縣城則普遍早結婚早要孩子，再加上農村城鎮化，好多年輕農村人結婚前提也是來縣城買房的因素。

2、小縣城成為了外出務工人員的迴流基地，隨著第一代農民工逐漸老去，由於常年生活城市裡，回到農村有點不習慣，但留在大城市又不現實，房價在哪擺著。於是選來選去還是覺得小縣城不錯。房價不高，而且離農村老家也很近，親戚朋友也離得不遠，於是很可能就把多年打工積蓄拿出來在小縣城買房子。自然造成住房公供不應求，房價確被提高了。

3、小縣城吸引養老群體的關注。不能否認，中國退休潮已經出現了，老人數量越來越多，對他們而言，最好去節奏很慢，生態環境很好而且宜居的小縣城，就算不是永久定居，但是避暑過冬也是不錯的選擇，所以許多適合養老的小縣城出現許多外地老人來買房，一下子把房價提起來了。

綜上所述，小縣城的收入水平的確不高，但是上漲較快，就是因為上述原因造成的。

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會飛的獅子狗

我是山東省東營市河口區的，我們這裡新房價格大約4100吧，穩定了三四年了，沒有太大的波動。

近幾年，農村人口開始陸續到縣城買房，特別是一些經濟條件稍好點的，都想法到城區定居，我好幾個親戚都在城區買了房。村民進城，帶動了城區樓市的發展。

目前東營市區的房價也不算貴，大約6000元，但近期據說有幾塊地拍了高價，折算成樓面地價非常高，加上各項費用，成本價就達到7000多元，大家都覺得東營樓市要漲。碧桂園來到東營，精裝修房據說要接近萬元。

東營目前房價在全省倒數，收入水平排名前列，房價還算合理吧。主要是人口少，約200萬人。再加上近幾年勝利油田經濟效益不好，油田工人收入下降，沒有把東營房價炒起來。東營人民還是有福的。

關鍵字: 五六 生活 縣城