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这几年农村，有些人五六线小县城的房价是蹭蹭的往上窜。低的均价在5000-6000一平方高的已经破万。那么，五六线的小县城房价如此之高是不是合理呢？房价有降的可能吗？该不该在此时出手买房呢？要是将来降了买亏了怎么办？

1、小县城的房价都破万了，算不算高？

其实，县城房价破万已经是司空见惯的现象。你要是问是不是高，小编只能说:存在即合理。概括起来，小县城房价上涨的因素无非这几个原因：一是，棚户区改造的货币化安置抬高了房价；二是，人口流入，主要是周边农村进城买房子的多；三是，外出务工人员返乡置业。这些原因，货币化安置行将消失，外出务工人员逐渐回流。只剩下周边农民进城买房短时间内还会支撑房价。

2、小县城房价有下降的空间吗？

其实，小县城房价上涨空间基本上是很难了。唯一推动房价上涨的成本推动，比如说钢筋水泥、人工都在上涨，但短时间内房价上涨缺乏推动力，那么房价会不会下跌？其实，房价下跌的空间也不大。除非是资源枯竭型城市和人口净流出城市。除了这2种情况，大部分城市房价会走上一条不涨不跌小幅震荡趋势。

3、此时出手买房，会不会买亏了？

其实，如果你是刚需，买来自住，出手买房是应该的。如果是想投资赚钱，那就免了。原因很简单，在这种趋势情况下，投资买房赚钱的几率不大，亏钱的几率反而要大。但，你若是买房自住应该果断出手。因为你不靠它赚钱，价格起落影响不大。

4、农民进城买房可以出手吗？

其实，这几年县城房价之所以这样疯长，一个主要原因就是农民进城买房的刚需推动的。因为，随着农民收入提高，进城买房成为刚需。比如说，小孩结婚买房。比如说，小孩读书买房。比如说，老人养老买房。总而言之，农村的公共服务不够完善，很多人把进城买房当做一个改变生活质量的机会。所以，农民进城买房不要犹豫，因为你并不是炒房，刚需可以果断出手。

聚焦三农热点说

现在的房价实在让人看不懂。

在我的老家连云港灌云县，2006年的时候房价在1600/平米-2000/平米之间，大概每个月的工资吧。即使这样大家也觉得房子贵，因为在这之前有小区有物业的商品住宅很少，基本是自建房或者是单位的房子。记得很清楚的是那年一亲戚想买房子，很早就看了房型与楼层，就是觉得有些贵了，磨磨蹭蹭交了定金排了号，在最后交首付的时候还在犹豫是不是不该买，当然几年后他就觉得自己还是买对了。

但是即使如此人们对于房价觉得像雾里看花，不知道以后是涨还是跌，房是买还是不买。

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首席投资官

2016年这里开发商建楼盘均价大概在3000至3300左右一平方，到2017年6月份左右已涨到3800至4300元一平方之间，好的地段甚至已达5200至5500元一平方之间。

我自已由于孩子大了，现住仅有70多平方的原工厂家属院，2017年年初妻子就商量着给儿子买电梯房；到2017年6月间，我妻子在离家不远的地方物色了一处正在建筑中的楼盘，实际均价在3700元以上，去年七月份已缴了首付款，自此背上了房奴的名号！纵观各地楼盘价格上涨的趋势，我们这里从2013年以来的几年间房价上涨得尤其快，现在价格是否窜到顶端了还是个未知数，按照马云爸爸的预测未来五年以后楼盘价格会大幅度滑落也不尽可知，也许十年八年后会是白菜价。但我们真正需要住房的用户是等不到那时楼盘降价的喜讯了。说实话，就这3700多元一平方的价格像我们县城的居民收入与房价增长的状况是不成正比的，为了买一套房，许多家庭背负了沉重的债务，导致居民因购房的因素在其他行业的消费水平下降不少，购房户举鼎全家之力买房，其背后有多少心酸故事？只有事主知晓了！

人生探索号

首先介绍一下我家乡的情况：我家乡位于河北省南部，河北、山东、河南交界地带，离北京400公里，是典型的平原农业小县(现在正努力向工业县迈进)，人口26万，人均年收入大概是1万多点。

在我印象中2000年以后才有了真正的商品房，那时的价位大概是500多一平，后来随着越来越多商品房的开发，价格也开始攀升。但从2016年开始，房价出现了飞升，直到现在房价已经达到

听说今年碧桂园要来我们县开发，大家都知道，大开发商到哪，哪的房价肯定上涨，我保守估计一下，今年的房价得6000元左右。唉！更买不起了！

现在的房价已经远脱离实际价值，陷入越涨越有人买、越降越没人要的怪圈，2018，不好说呀！

三眼观三农

看到那么多评论很多沿海的县城说上万，如果你要这样比，那我告诉你佛山大沥镇黄岐的有近三万的，所以不是贫困县的别说房价高，作为脱贫的县城，没达到二万的房价都还有上升的空间！

利辛县：一个神奇的县城，从60年代四个地区分划组成的县城，从有贫困县这个词的时候就一直带着这个帽子，几十年如一日的过来了，要说我们利辛穷，县政府大楼可不同意，网上查查利辛县政府大楼，你会惊讶的发现，一般的地级市都没我们县政府大气，五栋大楼人均面积93方办公室，房价更是当仁不让，前段时间听说临泉限价不超过6千，难怪你是贫困县，看下我们利辛，我发的表格是16年10月份的，最低5800，最高9000，现在的利辛房价，新区的商品房没有低于八千的吧？作为一个160万人口，GDP突破二百亿大关的超级县城，哪个县城还能做到比这还不要脸？我们利辛县完美的做到了！

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我们县城在安徽西北，临泉县，人口230万，国家级的贫困县，记得在13，14年，南城区刚刚开发，学区房开始兴建，房价那时候是4500上下。16年传来消息，临泉将有高铁站设立，这对于我们临泉可是大事，因为历史上临泉的交通很闭塞，连高速公路都没一条从境内过得，这要修高铁了，全县沸腾了。接着碧桂园来了，开始炒房，当年期房都炒到6000，17年初全县均价就超过6000，如果有记忆好的朋友，应该知道去年的新闻:国家级贫困县房价破6000，还好政府紧急限价，现在房价在5700上下，个别碧桂园，名邦之类的小区价格要高些，六千多左右，没太离谱。

忆秦皇汉武

2018年，全国来看最适宜刚需购买的就是县城了。前几年是一二线大城市房价暴涨，2016年和2017年本来以为三四线城市去库存，房价会下降，但是上涨了而且有的城市翻倍了，什么情况，工资太低只能会老家县城买房了。

县城房价也是可圈可点的，县城一般在4000元/平到10000左右吧，价格偏高的县城主要集中在京津冀、长三角、珠三角等大城市周边，主要受大城市高房价影响。

县城房价偏低的城市主要集中在东北三省，还有中西部远离大城市的县城，这些县城基本没有泡沫，所以刚需不要犹豫，还快下手，机不可失，失不再来。

多数县城主要是居住为主，不要考虑投资炒房，国家打击炒房的决心不会改变，坚持房子是用来住的，不是炒的。

县城能否守住刚需的最后一片净土吗？你们认为未来县城房价还会上涨吗？欢迎留言，和大家一起讨论下！

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我的老家是河南省信阳市，房价是这两年飙升上去了的，在2015年的时候信阳市的房价区间在1000到3000左右，然而自从万达丶恒大等房地产开发商入驻信阳市以后仅仅短短三年时间房价区间炒到了8000到12000左右，而且房子租金也从200元一个月硬生生涨到1000元左右一个月，都快达到超一线的租金了，最关键信阳市人均收入才2000左右，简直就是想把信阳人往外面赶，如果你能来到我老家看一下，你会发现很多楼房空着，因为大部分根本买不起，但是房价还是降不下来，一直持平状态，政府也没有管理，大部分买的起房子都拆迁户，信阳市算是河南省比较穷的一个城市了，一个四线城市的房价快赶上一线城市房价，真是可怕😞😞😞

零丶独特魅力

我老家虽然是市里的，但是听县城的亲戚朋友们说，现在房价也很离谱，我们这的县城以前是3000左右一平，现在达到5000多到7000多左右一平。我想有可能有几个原因造成的。

1、小县城的结婚导致刚需必须尽早买房，在县城结婚有房是先提。而相较于大城市已经比较普遍晚婚晚育现象，小县城则普遍早结婚早要孩子，再加上农村城镇化，好多年轻农村人结婚前提也是来县城买房的因素。

2、小县城成为了外出务工人员的回流基地，随着第一代农民工逐渐老去，由于常年生活城市里，回到农村有点不习惯，但留在大城市又不现实，房价在哪摆着。于是选来选去还是觉得小县城不错。房价不高，而且离农村老家也很近，亲戚朋友也离得不远，于是很可能就把多年打工积蓄拿出来在小县城买房子。自然造成住房公供不应求，房价确被提高了。

3、小县城吸引养老群体的关注。不能否认，中国退休潮已经出现了，老人数量越来越多，对他们而言，最好去节奏很慢，生态环境很好而且宜居的小县城，就算不是永久定居，但是避暑过冬也是不错的选择，所以许多适合养老的小县城出现许多外地老人来买房，一下子把房价提起来了。

综上所述，小县城的收入水平的确不高，但是上涨较快，就是因为上述原因造成的。

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会飞的狮子狗

我是山东省东营市河口区的，我们这里新房价格大约4100吧，稳定了三四年了，没有太大的波动。

近几年，农村人口开始陆续到县城买房，特别是一些经济条件稍好点的，都想法到城区定居，我好几个亲戚都在城区买了房。村民进城，带动了城区楼市的发展。

目前东营市区的房价也不算贵，大约6000元，但近期据说有几块地拍了高价，折算成楼面地价非常高，加上各项费用，成本价就达到7000多元，大家都觉得东营楼市要涨。碧桂园来到东营，精装修房据说要接近万元。

东营目前房价在全省倒数，收入水平排名前列，房价还算合理吧。主要是人口少，约200万人。再加上近几年胜利油田经济效益不好，油田工人收入下降，没有把东营房价炒起来。东营人民还是有福的。

關鍵字: 房产 生活 房价