隨著中國房地產步入下行週期與“活下去”時代，不管是H股還是A股，最近數月都迎來了大面積的離職潮。離職的背面原因是：隨著去化率低於預期，對地產上市公司的高管與公司都形成壓力。這個時候，要麼主動走，要麼被動走，就不奇怪了。
據智通財經APP不完全統計，從10月份至今，H股與A股的離職遠超過上半年與去年，至少有數十家上市房企高管宣告辭職。
H股離職潮：華潤置地、旭輝、雅生活服務、世紀金花等
最新的消息是華潤置地(01109)執行董事吳向東與CFO俞健宣告辭職。尤其對前者來說，被外界稱之為華潤置地最重要的骨幹。吳向東於1993年加入華潤集團，他於2013-2014年有一年半的時間擔任華潤置地董事局主席。外界稱，吳向東與俞健即將加盟華夏幸福(600340)。
與此同時，另一家號稱要到2021年實現3000億目標的旭輝控股集團(00884)也宣佈，遊思嘉將於2019年3月30日卸任首席財務官並出任公司高級顧問。公司執行董事兼副總裁楊欣將接任該職務，同時任命梁旭明為公司及投資者關係總經理。
旭輝控股還公告稱，中國平安擬更換一名非執行董事，原執行董事鄒益民辭職，並由王威接任該職務。2017年7月，中國平安認購旭輝控股5.45億股股份，並委任一名董事會非執行成員。
現任首席財務官遊思嘉於2011年加入集團，此前有融資方面的從業背景。接任該職位的楊欣於2017年7月加入旭輝控股，並於12月被委任為董事。具有一定的銀行背景，此前曾在中國農業銀行出任過多個管理職位。在此之前的職務為集團副總裁兼財務中心總經理。
事實上，據智通財經APP觀察，旭輝近期的高管變動比想象得多。前不久，現任旭輝集團副總裁、旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬宣告辭職。
雖然旭輝對外宣稱孔鵬由於家庭原因辭職，但業內普遍認為，是由於業績壓力。孔鵬於2013年加入旭輝，他於2016年幫助旭輝在北京區域完成銷售額超百億。但今年上半年，旭輝北京區域的營業收入僅為0.29億元，排名旭輝區域倒數第三。據相關媒體引述旭輝內部人士，“沒有任何徵兆。上週集團找孔鵬談了一次話，但一週之內，集團就換掉了孔鵬。”
值得關注的是，今年2月份剛上市的雅生活服務(03319)也迎來離職消息。11月9日，雅居樂雅生活服務股份有限公司發佈公告稱，因需要更專注打理個人事務，劉德明辭任該公司執行董事、首席執行官及總經理(總裁)職務，自2018年11月9日起生效。
據智通財經APP瞭解，劉德明於2016年加入雅生活擔任首席執行官，其後兼任執行董事。今年7月份，劉德明還對外發表戰略規劃：“2020年營收達到100億的目標，是基於一個認真、審慎的考量。從規模上講，預計到2020年公司的管理面積是要達到3億平方米。”
“這多少有點出人意料，畢竟公司剛上市，應該說發展空間還是比較大。”有物業管理行業人士告訴智通財經APP。
10月31日，世紀金花(00162)布公告稱，金孝賢已辭任該公司執行董事及行政總裁的職位。
公告表示，金孝賢為發展其事業，已辭任世紀金花執行董事及行政總裁，自2018年10月31日起生效，同時，世紀金花表示，正在物色合適人選以填補金孝賢離任留下的空缺。
據悉，金孝賢，男，45歲，其持有英國曼徹斯特大學的工商管理碩士學位，是英國特許公認會計師公會的資深會員及香港會計師公會會員。金孝賢於2012年7月至2017年3月期間擔任東亞銀行(中國)有限公司-深圳分行分行行長兼企業銀行處區域總監，並於2006年11月至2012年6月期間擔任東亞銀行(中國)有限公司-西安分行分行行長兼企業銀行處區域總監(中國西部)。自2017年5月2日起，金孝賢獲委任為世紀金花的執行董事及行政總裁。
A股：1個月就離職 明年壓力更大
A股方面也沒閒著。銀座控股(600858)11月15日公告披露，由於個人原因，公司副總經理張連營先生辭去副總經理職務，辭職後不再擔任公司任何職務。據悉，張連營自擔任銀座股份副總經理至離職僅1個月之餘。
10月26日，合肥百貨(000417)宣佈，於近日收到公司副董事長戴登安先生的書面辭呈，戴登安先生因工作原因，申請辭去第八屆董事會董事、副董事長、總經理、公司第八屆董事會戰略委員會委員及薪酬與考核委員會委員職務。
從上述H股和A股房企高管辭職來看，既有過千億規模的旭輝，也有剛上市的雅生活，還有商業地產公司代表世紀金花、合肥百貨。
瑞穗證券亞洲房地產研究主管、執行董事金增祥指出， “房地產銷量如果整體都低於預期的話，房企肯定要裁員，沒必要還留那麼多人，這在2011年和2014年房地產行業慢下來的時候，都是一樣。如果銷售追不上的話，留那麼多人幹嘛?”
在金增祥看來，不管商業地產，還是住宅地產，真正大考在2019年。他預計，全國房地產成交量預計將下降10%-15%，一線城市趨穩，二三線城市等面臨更大壓力。
換句話來說，2019年房企高管離職潮可能遠比今天要大。
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