粥道餅香
我們先來客觀分析一下大家的購房心理。我相信目前在網絡裡關心房價的大多數朋友，購房的最主要目的也可以說是顯性目的就是——居住。但不可否認，這些大多數朋友中的大多數購房的隱性目的是——增值。
我並沒有說大家買房是為了增值再賣房，我只是點到了大家的心理——希望增值。
那麼我們無論是從居住體驗還是房屋自身增值性來看，購買二手房是最佳的選擇嗎？
答案是否定的！
二手房房價走勢
北京一直是中國樓市的風向標，即使2017年北京常住人口出現淨流出，但依然未出現房價下跌現象，截止到2018年10月，北京商品房銷售均價為：60921元/㎡，9月房價為59164元/㎡，去年10月房價為58027元/㎡，無論是環比還是同比都增長。
但北京房價真的都在增長嗎？答案同樣是否定的！
北京的二手房就出現了下跌現象，例如北京團結湖片區的二手房，2017年3月每平米8萬多元，而2018年11月呢，6萬多元。某地鐵房，370萬的出價，最終以330萬成交。為何新房不斷上漲，而這些二手房在下跌呢？
總結其中規律我們就會發現：房齡越老，房價跌的越快。
為什麼老房子跌的很厲害？
首先我們要清楚一個概念，購房的主力軍是誰（看清楚我寫的是主力軍，不是全部）？回答：年輕人！
同樣的價位，年輕人寧願買距離較遠的新型小區，也不會購買市區的老房子。那些在老房子居住習慣的人根本不懂得如今的新型住宅環境是什麼？相對比你就會發現，老房子的居住環境體驗特別差（看清楚我寫的是特別差，不是一般差）。
而相對於剛需婚房購房者來說，新婚新婚，肯定不會選舊房。
因此，房齡老的二手房在用戶需求群體上就已經非常少了。那麼房齡多少算老齡呢？對於這點，市場上有普遍的認可度：5年內為次新房；5-10年為一般二手房；10-15年為老一點的二手房；15-20年就是老破二手房了，20年以上那就等著拆遷安置吧，銀行都不會放貸。
因此，我個人不推薦你購買九幾年距今超過二十年的二手房。相信很多人會在評論區裡大談特談什麼“區位優勢”“城市寸土金”理論，我明確告知你“不存在的”。
西一安鮮
房子不只是要能住，更重要是他的投資屬性，所以買新房也好二手房也好，首要的就是分析他的地理位置，升值潛力，9幾年的房子確實有點老，但如果他產權清晰，且所處的地理位置好的話，可能就會拆遷，你能分到一套更大的，產權有問題的二手房不建議購買，個人建議，希望能幫到你
開享娛樂
如果想買老房子，可以考慮以下幾點：
1，首先考慮該房子外牆面是毛坯水泥或者磚頭外露的，這樣的房子是評估公司是不給評估的，只能一次性付款。
2，考慮性價比，價位和新房有很大差距，有雙汽，可以考慮，
西子美甲美睫美膚
看預算吧！更建議你買通勤方便點的新房和次新房。房子是用來住的，雖然地段不是很中心，但是新的小區，戶型，社區，居住體驗是非常好的。
成交樓市
可以，老房子使用率高，戶型規範，通透性強
