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4年房地產從業者告訴你最真實的市場
因為政府新房限價 導致二手，新房倒掛嚴重 這就是年初的萬人搶房 當時的二手房有價無市 5.15限購過後刷下一大堆人 新房從最開始的供不應求到現在的 溫江雙流這些新樓盤已經賣不完了，又回到幾年前需要找渠道幫到賣房子的日子 答主所在的公司從沒有住宅代理，到現在的基本所有住宅都在代理。可以看出市場行情
說正題 現在的二手房隨著新房供大於需 房東只要誠心賣賣房子 都會把價格降到跟附近新房差不多的價格 這個時間點二手房價格只要不是太離譜還是比較好出手的 畢竟是現房 買到馬上可以入住 小區品質看得見 剛需等不起 配套成熟等等
成都房市最前沿
仔細看問題，其實包含幾個問題。
1、成都中介掛牌價格到底高不高？
2、成都有多少人真正去買高價二手房？
3、高層房居住起來舒服嗎？
依次作答：
1、中介掛牌價格，其實也分的，目前成都一環也能找到一萬出頭的二手房，同區域也有2萬以上的房子。如果看單價，有貴有賤，和房子本身情況有關係。
2、二手房成交數量官方渠道都有公佈，整個成都範圍現在每天3、500套的水準吧。
3、一般來高層房（特別是定位剛需的產品）較難做到南北通透，在傳統的觀念裡面肯定不如南北通透的多層，但是現代的住宅，一般在戶型設計、小區規劃等方面都遠超以前的老小區，電梯房的方便程度也非老小區的樓梯可比擬的，而且從目前二手房市場看，還是高層更受歡迎一些。
成都搖號選房指南
成都二手房市場的中介房產：掛排的二手房價基本是虛高。原因：我一個朋友在成都3個月前到房產中介掛排二手房價格：60萬。套一：49,8平米。單價：12248.元/平米。515限購前再次更改房價：80萬：1.6萬/平米。他準備在更改100萬：2萬/平米。我告訴他賣的掉嗎：他說：掛起耍。等傻子來接盤。賣了在買。
鬱金香137652766
菜鳥財經78050741264
二手房市場永遠都是一個最理智的市場，房價理智，銷售數據理智，因為買二手房的人，一般很少考慮到投資這兩個字，或者考慮投資二手房的人佔據比例較小，因為二手房投資，面臨著更多的風險存在，所以買的時候就格外的小心，考慮的方面也比較全面，二手房更加的理智和真實；
在這裡說一句，二手房也在調控範圍之內，怎麼會有什麼特權，限購，限售也都在範圍之內，只不過沒有限價，正是因為沒有限價，所以在更加的巨頭靈活性，因為開發商的新房，價格直接受到政府的管控，或者指導，那麼二手房的價格就會更加的真實，哪怕是高很多，也真實，再說了，怎麼活高很多呢？哪有什麼競爭力？
關於買房子，投資房子，不是老百姓的思維能夠考慮到的那麼全面，例如，很多人擔心房子賣給誰，現在真實的數據是，國內的中產階級有多少，也就是說年收入達到7萬美元的，換成人民幣也就是40萬左右，這個數據馬上就要接近2億人，奇葩不，房子沒人買？
現在外匯管控，不買房投資什麼，不知道投資什麼的人，一定會買房子，否則進入實業；
二手房市場，在不久的未來，就會變成一個交易的常態，特別是房齡在20年以內的房子，更是如此，北京上海，深圳，廣州，不是已經進入這個常態了嗎？
二手房看似有價無市，但是卻暗流洶湧，之前的投資客，房子都該放出來了，每當這一現象變成一種人人都參與的事情，就會變成一場災難，二手房會在新建商品房的逐漸管控中，成為新的主流市場，成都擔負著西北門戶的重要樞紐責任，房地產也會再次表現出，積極的一方面；
阿永哥點評：
一是未來城市的發展和變遷，要走向一個什麼趨勢，目前來看年輕化，高端化，穩定化，是這一趨勢不可改變的，現在想北上廣深落戶，越來越難了，除了房子之外，還附加了很多條件，但是由於是政治經濟中心，還有更多人擠破頭要去，老大的位置已經被一線城市霸佔了！
但是二線城市的人才戰略，又迎來了新一波的挑戰，各地都在篩選人才，包括海南的百萬人才戰略，天津的人才戰略，武漢，南京，濟南，都出臺了人才落戶政策，為什麼呢？
房子只是一個小事，經濟發展才是大事，房子也是服務經濟的，人才才是關鍵第一步；
二是二手房市場會佔主導地位，也許10年後新建商品房，就會慢慢萎縮，中心城市擴展版圖，小城市縮小版圖，成為新的戰略格局，那時候房價，看看什麼效果，依然強勁，明白嗎？
還是那句話，剛需該買就買，不論哪個城市，都是一個態度，越來越貴，也是規律！
好了，就說這麼多吧！關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，最後祝願每一個人，都有一個溫暖的家！
樂福居
限購，搖號，房子買著買著就沒資格了，房子搖只搖著搖著就杳無音訊。在成都買房真的很難，買新房更難。但新房比二手房便宜，大家都報著僥倖心理，買到就是賺到一窩瘋擠向新盤。二手房就顯得無人問津了，有價無市了。但剛需的建議還是買二手房好，現房不用等。不用擔心買著買著就沒資格了。
成都房產圈
2手房有些特殊，和位置，交通，商業配套，裝修程度，學區等很大的關係，個人覺得，只要買家覺得買了值就行。目前沒辦法去對比新房價格，新房是被限價，但是低價地項目一旦賣完，高價地一出來必定不可能還是這個價格，不然開發商就虧了，除非開發商是傻子。
網絡企鵝877
買房人為了買一套房擠破了頭
為了拿個指標跑完了所有的關係
拿著幾百萬在樓盤裡頭都抬不起來
房價一天一變樣，晚了你就買不著
不停的約談，調整就是不見效
這樣的市場你說有價無市？
大頭看房
現在二手房價格虛高，房東已經開始降價，有些降價非常猛，但還是賣不出去。千萬不要當接盤俠。
