雷毅17
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問題表述得不夠清晰，具體情況是如何，甲為買方還是乙為買方，到底是哪一方違約還是雙方均有違約行為，撕毀合同需要根據合同的具體約定，確定違約賠償，合同極大程度上尊重意思自治，也即是合同自生效之日起應當為雙方共同遵守，自願接受合同的約束。
由於具體事實並不清楚，只能分析相關的法律問題，涉及到違約責任的承擔問題，根據《合同法》的相關規定，既約定違約金，又約定定金的，一方違約時則是選擇適用違約金或者定金條款。若是真的出現這種情況，一般都是選擇賠償數額較高的，以儘可能保護守約方的利益，這也是守約方所追求的。
題主所述的是什麼合同暫不明確，但是約定違約金為2萬中介費需4000，合同的標的額肯定比這個數額大許多，金錢數額較大協商就更加難以解決，而根據雙方撕毀合同可推知在合同履行或者與合同履行相關的事項上，雙方存在重大分歧。若是無法協調，建議向專業律師諮詢解決方案，必要時可向法院提起訴訟。
希望以上解答對您有所幫助！
廣東興功律所
根據《合同法》第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 這個還得結合合同具體細節和內容。雙方簽字之前，最好詳細閱讀其中內容，以免後期出現難以把控的局面和結果。先說明一下，如果買房違約，那麼定金賣房有權利不退還定金，如果合同中約定20%違約金，那麼還可以履行合同中的違約賠償方式；如果是賣房違約，那麼賣房就得賠付雙倍定金來彌補買家，最後一點同上。
簽訂購房合同，當場結清中介費和定金這個沒什麼問題，後期違約還得詳細看合同細則。
A陳小晨
很高興為你解答，違約金和定金不能並用。如果在合同中既約定了定金罰則又約定了違約金，二者只能擇一適用。
《合同法》第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
若選用定金條款，則給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
不過在實踐中可以根據具體情況，計算定金罰則和違約金哪個更有利。具體的可以諮詢北京冠領律師事務所的律師，律所地址宣武門莊勝廣場西翼1316-1318.
北京冠領民商律師團隊
不用承擔20%的違約金，因為既然已經支付了2萬違約金和4000元的中介費 就證明你們這個合同友好協商處理了，而且合同也撕毀了 就證明合同已經終止了！互不再找對方的麻煩了！
買房賣房代理張長安
誰給兩萬違約金，誰給四千中介費？
南方買半顆北方買半車
建議帶上合同當面諮詢。
