雷毅17
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问题表述得不够清晰，具体情况是如何，甲为买方还是乙为买方，到底是哪一方违约还是双方均有违约行为，撕毁合同需要根据合同的具体约定，确定违约赔偿，合同极大程度上尊重意思自治，也即是合同自生效之日起应当为双方共同遵守，自愿接受合同的约束。
由于具体事实并不清楚，只能分析相关的法律问题，涉及到违约责任的承担问题，根据《合同法》的相关规定，既约定违约金，又约定定金的，一方违约时则是选择适用违约金或者定金条款。若是真的出现这种情况，一般都是选择赔偿数额较高的，以尽可能保护守约方的利益，这也是守约方所追求的。
题主所述的是什么合同暂不明确，但是约定违约金为2万中介费需4000，合同的标的额肯定比这个数额大许多，金钱数额较大协商就更加难以解决，而根据双方撕毁合同可推知在合同履行或者与合同履行相关的事项上，双方存在重大分歧。若是无法协调，建议向专业律师咨询解决方案，必要时可向法院提起诉讼。
希望以上解答对您有所帮助！
广东兴功律所
根据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 这个还得结合合同具体细节和内容。双方签字之前，最好详细阅读其中内容，以免后期出现难以把控的局面和结果。先说明一下，如果买房违约，那么定金卖房有权利不退还定金，如果合同中约定20%违约金，那么还可以履行合同中的违约赔偿方式；如果是卖房违约，那么卖房就得赔付双倍定金来弥补买家，最后一点同上。
签订购房合同，当场结清中介费和定金这个没什么问题，后期违约还得详细看合同细则。
A陈小晨
很高兴为你解答，违约金和定金不能并用。如果在合同中既约定了定金罚则又约定了违约金，二者只能择一适用。
《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
不过在实践中可以根据具体情况，计算定金罚则和违约金哪个更有利。具体的可以咨询北京冠领律师事务所的律师，律所地址宣武门庄胜广场西翼1316-1318.
北京冠领民商律师团队
不用承担20%的违约金，因为既然已经支付了2万违约金和4000元的中介费 就证明你们这个合同友好协商处理了，而且合同也撕毁了 就证明合同已经终止了！互不再找对方的麻烦了！
买房卖房代理张长安
谁给两万违约金，谁给四千中介费？
南方买半颗北方买半车
建议带上合同当面咨询。
