愛在心中19904073

小麥說:貸款需要分很多種情況。

既然已經說了首付是30%，那就只分析30%的情況。

第一種:公積金貸款

首付30%，就意味著你要首付18萬，剩餘的42萬需要貸款，但是你選擇的方式將會決定你利息和利率。

公積金貸款的基礎利率3.25%，根據不同城市的政策不同會有所變動。上圖為選擇等額本息30年的具體情況。

如果是公積金貸款可以發現等額本息和等額本金利息差距並不是很大。更建議選擇等額本息。

不僅每個月還貸壓力小一些，利息也沒有多交太多。

第二種:商業貸款

商貸的基礎利率就要高一些了。達到了4.9%，根據每個城市，不同銀行的政策上浮不同。主要為首套，二套差距較大。

選擇等額本息，基本上就多還了一倍。

選擇等額本金，少還了7萬，但是每個月的還款就要高上不少。

小麥建議:根據自身情況選擇貸款情況。如可公積金貸款就建議不用商業貸款。

如果準備買兩套房，建議總價高的一個房屋貸款。畢竟公積金貸款只允許一套。並且根據你公積金數額，工資數額，工作性質有很大關係。具體請諮詢當地房管局。

買房需謹慎，量力而行之

歡迎有不同的想法之人多多指點，關注麥芽房產。

寫我所知，講我所想。

麥芽房產

總價60萬的房子，現在這個價的房子已經很少了，要麼單價便宜，要麼是小面積，也有可能是公寓！

住宅

總價：600000元

首付：180000元

貸款：420000元

月供30年:2675.34元

如果是公寓，首付一般5成，部分地區也有3成，我們也按照5成計算。但房貸最長只能貸10年。

總價：600000元

首付：300000元

貸款：300000元

月供10年:3312.57元

貸款分等額本息和等額本金，如果要說哪個利息少，當然是等額本金，我是冷孝洪，關注我買房不用愁！

冷孝洪

一套60萬的房子首付30%，那麼首付就是18萬，貸款總額是42萬。

如果按公積金貸款計算：

還貸10年，等額本息：4104.2元，等額本金首期是4637.5元（逐月下降）

還貸20年，等額本息：2382.22元，等額本金首期是2887.5元（逐月下降）

還貸10年，等額本息：4434.25元，等額本金首期是5215元（逐月下降）

還貸20年，等額本息：2748.67元，等額本金首期是3465元（逐月下降）

當然你也可以通過混合型貸款償還，商貸+公積金，具體月供金額按互相的貸款比例。

樓盤網

買一套60萬的房子，首付30%，貸款年限20年計算，總結出應貸款總額:60萬×30%＝18萬（首付），60萬-18萬＝42萬，就是貸款總額。

按照貸款總額42萬預算，月供多少有以下三種還款方式來預算的，請參加下符合哪一種那種還款方式，就知道月供是多少了。

①.公積金還款請參考表格:如下

總結:通過上述公積金貸款方式，你的月供金額是:2382.22元。

②.等額本息還款方式請參考表格:如下

總結:通過上述等額本息還款方式，你的月供金額是:2748.67元。

③.等額本金還款方式請參考表格:如下

總結:通過上述等額本金還款方式，你的第一月的月供金額是:3465元。注:等額本金還款方式當月的月供金額都會比前月按照此比例減少。

注:以上僅供參考，因各地區的貸款利率略有不同，本話題裡參考利率是2018央行發佈基礎利率，準確利率要到當地所貸款行諮詢為準。

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貸款的話分為公積金貸款、商貸和混合貸，每種貸款方式又分為等額本金和等額本息。

買一套60萬的房子，首付30％就是18萬，總共需要貸款42萬，下面計算不同的貸款方式的月供。

公積金貸款

等額本息

貸款42萬，貸款30年，利率3.58％（以當地為準），每月月供1903.62元。

貸款42萬，貸款30年，利率3.58％（以當地為準），首月月供2417.92元，每月遞減3.48元，直至30年還清。

商貸

等額本息

貸款42萬，貸款30年，利率5.39％（以當地為準），首月月供3053.17元，每月遞減5.24元，直至30年還清。

貸款42萬，貸款30年，利率5.39％（以當地為準），每月月供2355.81元。

組合貸

公積金貸款和商貸的組合，每月月供介於商貸和公積金貸款之間。

你可以根據自己的情況選擇合適的貸款方式，希望可以幫到你。

未妨惆悵是清愁

大家好，我是悟空房說，按照題主的意思，我來算一下，首付30%，加上各種費用，大概在19萬左右，貸款41萬，按基準利率4.9%，30年計算來看看大概得多少錢！

如果以純商業貸款大概是總還款是78.33萬元，利息大概37.33萬，每個月月供2175.97元。

純公積金貸款大概總還款額度64.23萬元，利息大概23.23萬元，每個月月供1784.34元。

商業貸款(21萬)和公積金(20萬)組合貸款方式大概總利息為71.45萬元，利息大概在1984.93元。

以上是個人的見解，當然還有兩種方式，我上面按等額本息方式計算的，還有一種等額本金的方式，如果想想了解兩種貸款方式，可以關注我悟空房說，我發表的文章裡面有詳細解釋，喜歡的的歡迎大家轉發點贊收藏。歡迎大家在下方留言一起互動討論。謝謝你們。

悟空房說

如果一套房子的總價是60萬的話，根據首付是百分之三十的話應該是18萬，這是我們自己算法，如果按照現在的算法加上一些亂七八糟的費用我們得準備20萬，肯定是用不完的，貸款就是42萬。

商貸30年：基準利率算法

等額本息還款：每月月供2229.05元 支付總利息382458.80元 還款總額802458.80元

等額本息還款：每月月供2881.67元 支付總利息309557.50元 還款總額729557.50元

如果你買的是第二套房 好像貸款利率要提高百分之三十。

我是我個人的見解，大家如果有寶貴的意見我們可以一起討論。希望大家留下寶貴的意見。

文章推送官

首付百分之三十，也就是說貸款百分之七十，貸款42萬。至於月供是多少，得根據4個條件來定：

貸款方式：商業貸款、公積金貸款還是組合貸款；

貸款期限：半年-30年，時間任選，1個月為1期，30年也就是360期；

貸款利率：目前國家基準利率沒變，比如商業貸款基準利率為4.9%，但各大行會根據市場行情上浮或下調利率，比如2017年為了抑制樓市，加上金融機構缺錢，利率很高，也就是說借錢買房的成本高了。

還款方式：等額本息還是等額本金。

只有明確了以上4個條件，才可以確定這套房子的月供是多少。舉個例子：商業貸款42萬，貸款利率為4.9%，等額本息30年，那麼每個月的月供為2229.05，還可以計算出總共還的利息為382458.8元。

而如果其他條件不變，還款方式選等額本金，那麼每個月的月供是會變的，前期還的比較多，後期要還的越來越少，因此要還的利息總額為209557.5元，相對等額本息的少。

多多說錢

首付30%就是18萬。

假設月利率：0.55%一0.7%。

還貸42萬，最長30年期，每10年還14萬。

年還貸1萬4千元，月供本金1千2百元，利息=月供本金X2倍=2400元。

合計月供=3600元/月。

大概是這樣了，不要精打細算。

否則，你就要準備賣房還債一無所有。

三十年後還清債日，共支付本利合計：

貨42萬元X3倍十首付本金18萬元=

126萬元十首付本金18萬元=144萬元

=1套房

30年內，每10年需付出44萬元，每年付出4萬4千元。因此，您的年薪至少需達到10萬元，才能維持全家平安生存。

黃金時代當家

想買60萬的房子，先不要想的首付是多少，月供多少。你最起碼的有30萬了在想其他的。

18萬的首付款，2到3萬的一些零碎費用。10萬簡裝一下。手頭上還不得留點流動資金。

買房要理智，不要年紀輕輕就當了房奴，用生命換錢，到頭來人才兩空。

關鍵字: 房產 貸款 公積金