11月25日，有著“剛需收割機”之稱的80萬平深圳地鐵11號線地鐵大盤“華強城”項目正式公示《誠意登記人名冊》。
根據華強城官網最終統計，截止2018年11月24日，華強城項目成功辦理有效誠意登記號共1503個。
華強城將於(今日)11月26日進行公證搖取選房順序號，搖號結果將在搖號活動結束後2小時內在深圳市前海公證處網站和微信公眾號（qhnotary）、微信訂閱號（QHGZCDYH）上公示。項目將於明日（11月27日）正式開盤。
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華強城位於寶安鳳塘大道與寶安大道交匯處西南，毗鄰深圳地鐵11號線塘尾站B出口，整個項目建面約80萬㎡，分三期開發，是集大規模商業、住宅、街區、國際公寓、商務寫字樓於一體的城市綜合體。
樂居查詢了項目備案信息，華強城11月20日取得預售許可，本次共1240套房預售獲批入市，住宅涵蓋建面72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六種戶型，整體均價為4.63萬/平米，單價區間為4.2-5.1萬/平，最低總價為290萬元，最高價格為802萬元 。
經樂居測算，一套87平方米的三房單位，最低總價為386萬元。
45分鐘直達福田 1小時貫穿3大總部基地
華強城為深圳地鐵11號線“塘尾站”地鐵物業。與地鐵11號線的高效接駁和周邊交通利好，正是華強城項目目前最大的優勢之一，項目可乘坐地鐵11號線直達深圳福田中心區，無需換乘，免去路上擁堵，通勤時間僅為45分鐘。
除了軌道交通優勢之外，華強城項目在1個小時內，還可貫穿機場綜合交通樞紐、前海、後海、紅樹灣三大超級總部基地和車公廟、香蜜湖、福田中心區等商圈。除了現有的地鐵11號線之外，目前項目周邊規劃還有20號線、12號線、6號線、107號線、港深機場快線、穗莞深城際軌道交通等。
其中，穗莞深城際軌道交通線是經國務院批准的珠江三角城際軌道交通網主軸線之一，也是首個由省主導的城際軌道交通建設項目，全長86.62公里，總投資196.9億元，預計在2020年實現全線運營。
深圳未來計劃建設的T4航站樓，將與深茂鐵路、地鐵11號線、穗莞深城際鐵路相連，成為新的交通綜合樞紐。
“空港新城”與“新會展中心”加持
深圳土地稀缺，五年舊改，十年填海，向城市外圍拓展已成現有趨勢。從整體來看，華強城位於大前海、大空港和粵港澳灣區等多重概念的範圍圈內，是深圳加強主導區域經濟的“長遠”目標。
2013年，深圳市委明確提出要發展“灣區經濟”，打造高質量的濱海產業集群，增強海港、空港輻射能力，深圳市委市政府決定，將“空港地區”定位為國際一流空港都市區、粵港澳大灣區新城，自此，大空港片區被列為“深圳市17大重點開發片區”之首。
▲”大空港“地區範圍
據相關媒體報道，華強城所在福海街道轄域的"空港新城"，2017年政府便已宣佈將斥資投入100億。不僅如此，空港新城內深圳國際會展中心、國際會議中心、科技館、深中通道和T4航站樓綜合交通樞紐等重大項目都將在“十三五”期間建成。
為了緩解供地稀缺，挪騰更大發展空間，位於福海街道轄域的空港新城還將進行填海造地，將為大空港片區提供約10平方公里土地。據悉，2017年初特發集團已開始對該塊土地招標，預期竣工日期約為2019年10月。
其中，選址於寶安空港新城區域內的“深圳新會展中心”，將於明年正式建成，建成後將超過將目前全球最大德國漢偌威展覽中心（面積49.6萬平方米），成為全球最大的會展中心。
值得關注的是，新會展中心地處空港新城核心區域，同時距離T4樞紐只有3公里、距離T3航站樓僅7公里，未來也將與地鐵13和20號線與展館實現無縫接駁。不僅帶動整個空港新城片區的發展，也給輻射片區帶來更多生活福利。
華強城處在新會展中心輻射範圍內的優勢，樓市潛力也被許多購房者看好。
▲深圳新國際會展中心——全球最大會展中心
“建成後的深圳國際會展中心將帶來單日50-60萬人次的人流量，這對寶安來說既是機遇又是挑戰。”寶安區大空港新城規劃建設管理辦公室負責人蘇建忠曾對媒體介紹，除了在城市建設方面引進高水平的設計團隊來規劃國際會展中心外，為做好會展中心配套服務，大空港片區還將重點打造會展小鎮，承接會展經濟輻射帶動作用。”
超百萬舊改體量 準現樓交房
據統計，福永目前約有13箇舊改項目，且多分佈在地鐵沿線周邊。
以華強城所在的11號線的塘尾站為例，周邊便聚集了超百萬的舊改體量：如66萬平方米中糧立新湖舊改、24.5萬平方米的和平舊村舊改、40萬平方米鴻榮源塘尾工業區舊改以及17.3萬平方米的華強塘尾第一工業區舊改等，預計後期11號線的地鐵效應和大空港效應的連續發酵，將會加快周邊舊改的開發建設速度。
業內預計，除了華強城項目自身規劃的12.5萬㎡的集中商業之外，未來鴻榮源塘尾舊改項目和中糧立新湖項目所帶商業的跟進，也很可能形成區域多元化商業中心。
華強城項目另外配建有4800㎡18班制政府規劃幼兒園，一路之隔即是九年一貫制省一級名校塘尾萬里學校，項目的南面將建成福永第一所公立中學——深圳第十二高級中學，建設規模48個班2400個全寄宿制高中學位，計劃2019年9月投入使用。
對廣大剛需購房者而言，華強城目前在售住宅房源均為準現房物業，這點無疑是個利好。買準現房可以規避“爛尾樓”風險，對比預售項目優勢更為明顯。在購房者確定了購房意向，簽訂了購房合同之後，短時間內就可以交房，能省去很大一部分期房供樓成本，切實減輕剛需供房壓力。
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