長城聚焦
想了解北上廣深樓價未來十年的變化，先看看今年1-10月北上廣深樓價的變化。圖一可以很明顯看得出，北上深的均價基本是持平運行，但是政策稍微放鬆，房價立刻是上行的；廣州雖然是屬於一線大城市，但是均價是墊底的，所以樓價是平穩上行。其次，看看二三線城市房價的變化，圖二圖三可以看出，二三線城市的房價是一直上行的。原因是一線城市購房的門檻太高了，所有熱錢都跑去二三線城市去了。這樣一來，二三線的城市的房價與一線房價的差距逐漸在縮小，那麼投資二三線房產獲得的利潤就會減少，熱錢最終肯定迴流一線大城市的，從而再次推高北上廣深的房價的。所以北上廣深的房價未來十年肯定繼續往上漲。
贏家保
根據全球城市發展規律看，像北上廣深這種大城市，在政治、經濟、文化、區位方面都有特別突出的優越性，這類城市的房價從長遠來看，房價是正增長的，漲幅是不固定的。任何一個國家在工業革命的階段，物價會上漲，房價也會上漲，而尤以這種熱點城市最為明顯，也最為持久。像中國，政府調控控制房價，是飲鴆止渴的行為，短期有效，長期反而會反彈。小環境中，居民收入的提高、物料成本的提高勢必造成建築成本的增加。大環境中，市場貨幣量的增加，也是樓市價格逐年上漲的關鍵因素。對北上廣深來講，每年人口都是淨流入的，住房需求有很大缺口，短期和長期看，房價都不會有跌的可能性，只不過會短期受政府政策影響。若有資質和條件，建議考慮北上廣深這種大城市的房產。
超級自媒體達人丁海洋
個人結合身邊朋友們的情況覺得今後幾年會漲價！
原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向城市流動的過程。而城市且一線城市就只有那麼幾個，所以北上廣這些房價必漲。2、一個學生，大學畢業很少有回家鄉的，他們更傾向去大城市闖一闖，這就導致人口不斷向大城市流動，房價也就更高了。3、北上廣城市無論是教育水平還是醫療水平，甚至生活質量相對別的城市來說具有更大的吸引力。人們更傾向在設施條件好的城市生活。
以上這三點情況都會長期存在，所以，我認為北上廣房價還是會漲的。
小羅的雜貨鋪
未來十年“北上廣深”房價主要看漲：
1.北上廣深作為中國一線核心城市，隨著城市不斷升級，人才引進，住房需求市場依然存在。
2.物價上漲，工價上漲，國家號召全面脫貧，意味著農村人生活質量都在提高，那麼房價自然會提高，
3.國家政策穩定房地產市場，但是並沒有打壓未來10年。年均5-10%的上漲幅度還是有更大的空間。
房產金融POS機
短期看政策，中期看土地，長期看人口。北上廣作為我國唯一一線城市，無可撼動的政治經濟中心，高校雲集，就業崗位多，出人頭地機會多，外來人口會越來越多。
這兩年的房住不炒政策風向讓部分開發商紛紛拿出特價房，特價房也就是一棟樓樓層最差的房源，這種形式的降價只是牛毛而已，多，但是無關痛癢。
穩定將是大趨勢，但是絕不會貶值，也不會大範圍降價
傑克君xi
根據國家經濟發展現狀和國家經濟政策，北上廣深地理位置以及在國家經濟中的地位分析。北京房價會小幅度下調，優化社會人口結構。廣州也會小幅度下調並和當地近十年經濟發展力緊密聯繫。總之，就和國家政策一樣，國家發展需要健康、穩定、理性的房地產市場；國家經濟、國民也需要一個健康、理性、穩定的房地產市場。
遙渺831
看了幾個回答，搞地產的、中介的都希望漲，普通老百姓希望下跌，有多套房的也希望上漲，至於泡沫有多大，國家經濟是否穩定，沒幾個人會關心。
笨奔熊1
北上廣深的房價已達到歷史高位，近幾年投資房產的獲利頗豐，可以套現離場。
紅色特工007
反正未來房子價格還是會漲的，因為我相信工地工人工資也會漲，
杭州科先生寫字樓出租
以三年計，微跌（30%以內）；以十年計，漲（超過前期高點）。
