长城聚焦
想了解北上广深楼价未来十年的变化，先看看今年1-10月北上广深楼价的变化。图一可以很明显看得出，北上深的均价基本是持平运行，但是政策稍微放松，房价立刻是上行的；广州虽然是属于一线大城市，但是均价是垫底的，所以楼价是平稳上行。其次，看看二三线城市房价的变化，图二图三可以看出，二三线城市的房价是一直上行的。原因是一线城市购房的门槛太高了，所有热钱都跑去二三线城市去了。这样一来，二三线的城市的房价与一线房价的差距逐渐在缩小，那么投资二三线房产获得的利润就会减少，热钱最终肯定回流一线大城市的，从而再次推高北上广深的房价的。所以北上广深的房价未来十年肯定继续往上涨。
赢家保
根据全球城市发展规律看，像北上广深这种大城市，在政治、经济、文化、区位方面都有特别突出的优越性，这类城市的房价从长远来看，房价是正增长的，涨幅是不固定的。任何一个国家在工业革命的阶段，物价会上涨，房价也会上涨，而尤以这种热点城市最为明显，也最为持久。像中国，政府调控控制房价，是饮鸩止渴的行为，短期有效，长期反而会反弹。小环境中，居民收入的提高、物料成本的提高势必造成建筑成本的增加。大环境中，市场货币量的增加，也是楼市价格逐年上涨的关键因素。对北上广深来讲，每年人口都是净流入的，住房需求有很大缺口，短期和长期看，房价都不会有跌的可能性，只不过会短期受政府政策影响。若有资质和条件，建议考虑北上广深这种大城市的房产。
超级自媒体达人丁海洋
个人结合身边朋友们的情况觉得今后几年会涨价！
原因如下：1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向城市流动的过程。而城市且一线城市就只有那么几个，所以北上广这些房价必涨。2、一个学生，大学毕业很少有回家乡的，他们更倾向去大城市闯一闯，这就导致人口不断向大城市流动，房价也就更高了。3、北上广城市无论是教育水平还是医疗水平，甚至生活质量相对别的城市来说具有更大的吸引力。人们更倾向在设施条件好的城市生活。
以上这三点情况都会长期存在，所以，我认为北上广房价还是会涨的。
小羅的杂货铺
未来十年“北上广深”房价主要看涨：
1.北上广深作为中国一线核心城市，随着城市不断升级，人才引进，住房需求市场依然存在。
2.物价上涨，工价上涨，国家号召全面脱贫，意味着农村人生活质量都在提高，那么房价自然会提高，
3.国家政策稳定房地产市场，但是并没有打压未来10年。年均5-10%的上涨幅度还是有更大的空间。
房产金融POS机
短期看政策，中期看土地，长期看人口。北上广作为我国唯一一线城市，无可撼动的政治经济中心，高校云集，就业岗位多，出人头地机会多，外来人口会越来越多。
这两年的房住不炒政策风向让部分开发商纷纷拿出特价房，特价房也就是一栋楼楼层最差的房源，这种形式的降价只是牛毛而已，多，但是无关痛痒。
稳定将是大趋势，但是绝不会贬值，也不会大范围降价
杰克君xi
根据国家经济发展现状和国家经济政策，北上广深地理位置以及在国家经济中的地位分析。北京房价会小幅度下调，优化社会人口结构。广州也会小幅度下调并和当地近十年经济发展力紧密联系。总之，就和国家政策一样，国家发展需要健康、稳定、理性的房地产市场；国家经济、国民也需要一个健康、理性、稳定的房地产市场。
遥渺831
看了几个回答，搞地产的、中介的都希望涨，普通老百姓希望下跌，有多套房的也希望上涨，至于泡沫有多大，国家经济是否稳定，没几个人会关心。
笨奔熊1
北上广深的房价已达到历史高位，近几年投资房产的获利颇丰，可以套现离场。
红色特工007
反正未来房子价格还是会涨的，因为我相信工地工人工资也会涨，
杭州科先生写字楼出租
以三年计，微跌（30%以内）；以十年计，涨（超过前期高点）。
